Previsión del Mercado Inmobiliario en Málaga para 2026: ¿Qué Esperar en los Precios de la Vivienda?

Málaga, 8 de enero de 2026 – El mercado inmobiliario en la provincia de Málaga continúa siendo uno de los más dinámicos y valorados de España, y las previsiones para 2026 refuerzan esta tendencia alcista, aunque con matices respecto a los años recientes.

Precios en máximos históricos

Durante 2025 los precios de la vivienda en Málaga alcanzaron cifras récord. Según los últimos datos, el precio medio por metro cuadrado rompe la barrera de los 4.000 €/m², situándose entre los más elevados de Andalucía y de todo el país.

Este nivel responde a una combinación de alta demanda —tanto local como internacional—, escasez de oferta residencial y el atractivo continuo de la Costa del Sol como destino para vivir, invertir y vacacionar.

Tendencias y proyecciones para 2026

Las previsiones de distintos informes sectoriales apuntan a que 2026 será un año de crecimiento continuado, aunque más moderado que los incrementos extraordinarios vistos en 2024 y 2025:

• Crecimiento general del mercado español: Bancos y centros de estudios económicos proyectan que los precios de la vivienda en España seguirán subiendo en 2026, aunque a un ritmo más mesurado que en años anteriores.

• Incrementos moderados para Málaga: Según análisis regionales y previsiones de expertos del mercado de la Costa del Sol, se estima que los precios podrían seguir aumentando en torno a un 5 %–9 % en 2026 para buena parte de los segmentos residenciales.

• Mayor presión en el segmento usado: La vivienda de segunda mano —principal motor del mercado malagueño— continúa rompiendo récords y se espera que siga consolidándose con incrementos positivos y una demanda firme.

Factores que impulsan los precios

La proyección para 2026 está influida por varios elementos clave:

• Demanda estructural alta: Málaga sigue atrayendo tanto a compradores nacionales como extranjeros, motivados por el clima, estilo de vida, turismo y oportunidades laborales.

• Oferta limitada: La falta de nueva construcción a ritmo suficiente para absorber la demanda sigue siendo un reto estructural, lo que mantiene la presión sobre los precios.

• Acceso al crédito: Aunque los tipos de interés han estado más estables que en años previos, las condiciones crediticias siguen siendo un factor relevante que condiciona la compra.

• Inversión internacional y lujo: El segmento premium —especialmente en municipios de la Costa del Sol como Marbella, Estepona o Benahavís— muestra un comportamiento sólido y continúa atrayendo capitales externos.

¿Qué significa esto para compradores y vendedores?

Para vendedores:
 2026 se presenta como un buen momento para poner propiedades en el mercado, con la posibilidad de obtener valoraciones altas, especialmente en zonas consolidadas o con atractivo turístico.

Para compradores:
 Aunque los precios seguirán subiendo, el ritmo más moderado previsto puede ofrecer oportunidades para negociar  frente a las subidas de años anteriores.

Para inversores:
 El mercado malagueño sigue siendo interesante para inversión, especialmente en segmentos de alquiler o propiedades con potencial de revalorización a medio plazo.

Conclusión

La provincia de Málaga encara 2026 con un mercado inmobiliario estable y en crecimiento, aunque con un ritmo de subida de precios más moderado que los años de máximos históricos. La combinación de alta demanda, escasez de oferta y atractivo global hace prever una continuación de la tendencia alcista, con cierto equilibrio que puede favorecer tanto a compradores como a inversores bien informados.