Luminoso apartamento en Guadalmina Alta (Marbella) con amplia terraza, vistas a La Concha, garaje y urbanización con seguridad 24 horas

Descubre este magnífico apartamento situado en una de las urbanizaciones más demandadas de Guadalmina Alta, un entorno tranquilo y exclusivo, rodeado de jardines y con todos los servicios a pocos minutos.

La vivienda, de aproximadamente 85 m² interiores más una espectacular terraza de 20 m², destaca por su luminosidad, su excelente estado de conservación y sus agradables vistas abiertas a La Concha.

El espacioso salón-comedor, con acogedora chimenea de leña, se abre directamente a la terraza, creando un espacio perfecto para disfrutar del excepcional clima de la Costa del Sol durante todo el año. La terraza ofrece una cómoda zona de comedor y otra de relax, ideal para reuniones o momentos de descanso al aire libre.

La cocina está totalmente equipada y la zona de descanso se compone de dos dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite. El dormitorio principal dispone de vestidor, baño privado y acceso directo a la terraza, desde donde se contemplan unas magníficas vistas a La Concha.

La vivienda ha sido actualizada recientemente para ofrecer el máximo confort, con aire acondicionado frío/calor de nueva instalación y calefacción mediante caldera de gas, lo que garantiza una temperatura agradable en cualquier época del año.

Forma parte de una exclusiva urbanización cerrada con seguridad 24 horas, amplias zonas ajardinadas perfectamente cuidadas, varias piscinas comunitarias y zonas de juegos infantiles, un entorno ideal tanto para familias como para quienes buscan tranquilidad, privacidad y calidad de vida.

El precio incluye una plaza de garaje en el aparcamiento subterráneo, aportando un extra de comodidad y seguridad.

Su excelente ubicación permite acceder en pocos minutos a las playas de Marbella, Puerto Banús, supermercados, restaurantes, colegios internacionales, campos de golf y todos los servicios necesarios para el día a día.

Una propiedad perfecta como vivienda habitual, segunda residencia o inversión, gracias a su excelente ubicación, sus prestaciones y el alto atractivo de la zona.

Características principales

Aproximadamente 85 m² construidos de vivienda.
Terraza de 20 m².
2 dormitorios.
2 baños completos.
Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y salida directa a la terraza.
Amplio salón-comedor con chimenea de leña.
Cocina totalmente equipada.
Vistas abiertas a La Concha.
Aire acondicionado frío/calor de nueva instalación.
Calefacción mediante caldera de gas.
Plaza de garaje incluida.
Urbanización cerrada con seguridad 24 horas.
Varias piscinas comunitarias.
Amplios jardines.
Zona infantil.
Excelente ubicación, próxima a playas, golf, colegios y todo tipo de servicios.

Una propiedad que reúne ubicación, calidad de vida y un excelente potencial de revalorización, convirtiéndose en una magnífica opción tanto como residencia habitual o vacacional como inversión

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediación
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 455.000€ estimado en 31.850€(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
-Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP (6.000 euros + IVA)
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 33.450€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.