Oportunidad única en el centro de Málaga

Se vende moderno piso en pleno centro de Málaga, a escasos minutos de Plaza de la Merced y Plaza Uncibay.

La vivienda, construida en 2005, se sitúa en una primera planta interior dentro de una tranquila comunidad de tres edificios y solo tres alturas.

Cuenta con 92 m² construidos (82 m² útiles) y actualmente dispone de 2 amplios dormitorios (originalmente 3) y 2 baños. El dormitorio principal incluye vestidor, baño en suite con moderna ducha de gran formato y acceso a un práctico patio privado.

El salón es luminoso y confortable, y la cocina, totalmente equipada, destaca por su diseño funcional en tonos blancos, con encimera Compac modelo Venecia y electrodomésticos completos, incluyendo doble congelador y secadora.

La vivienda dispone de aire acondicionado en salón y dormitorios, garantizando confort durante todo el año.

Incluye además una plaza de garaje de buen tamaño y fácil maniobrabilidad.

Ubicación inmejorable, rodeada de todos los servicios: transporte público (autobús y metro), supermercados, farmacias, restaurantes y toda la oferta cultural y de ocio del centro histórico.

Ideal como vivienda habitual o inversión en una de las zonas más demandadas de la ciudad.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:339.000€ estimado en 23.730€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : no incluidos en el PVP (2% del precio + IVA)
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 25.130 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005