Dúplex de lujo reformado con vistas al mar en Marbella

Descubra un auténtico oasis mediterráneo donde cada día comienza con la luz del sol y termina con espectaculares atardeceres sobre el horizonte. Situado en la prestigiosa urbanización Birdie Club Río Real, este elegante dúplex de tres dormitorios, completamente reformado, combina un diseño contemporáneo con el relajado estilo de vida que define la Costa del Sol.

La vivienda ha sido renovada íntegramente con materiales y acabados de alta calidad, dando lugar a espacios luminosos, sofisticados y cuidadosamente diseñados para ofrecer el máximo confort.

El amplio salón, inundado de luz natural, se integra armoniosamente con una moderna cocina de concepto abierto totalmente equipada, creando un ambiente ideal tanto para la vida cotidiana como para disfrutar de reuniones con familiares y amigos.

La propiedad dispone de tres amplios dormitorios, dos elegantes baños completos y un aseo de cortesía, todos concebidos con un equilibrio perfecto entre funcionalidad, confort y diseño.

Uno de sus grandes atractivos son sus cuatro generosas terrazas, que permiten disfrutar del exterior durante todo el día. La terraza principal, orientada al suroeste, ofrece agradables vistas al mar, mientras que las terrazas orientadas al norte enmarcan un tranquilo paisaje de montaña, proporcionando un entorno privilegiado para relajarse en cualquier momento.

La vivienda se entrega completamente amueblada con una cuidada selección de mobiliario y decoración, creando una atmósfera contemporánea, acogedora y lista para entrar a vivir.

La urbanización ofrece excelentes zonas comunes, entre las que destacan una amplia piscina rodeada de jardines perfectamente mantenidos y aparcamiento subterráneo privado, garantizando comodidad y tranquilidad.

Su ubicación es otro de sus grandes valores. A tan solo 700 metros de la playa de Río Real y del reconocido restaurante Trocadero Arena, la propiedad se encuentra a pocos minutos del centro de Marbella, prestigiosos campos de golf, exclusivos beach clubs y todos los servicios esenciales.

Más que una vivienda, este exclusivo dúplex representa una oportunidad para disfrutar de un estilo de vida mediterráneo donde la luz, la tranquilidad y la elegancia se combinan en uno de los enclaves más atractivos de Marbella Este.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediación
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 1.275.000€ estimado en 89.250€(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 2.000 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € (IVA incluido)
-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
-Honorarios Agencia: incluidos en el PVP
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 92.250€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.