Ático en venta en Rincón de la Victoria – Luz, amplitud y calidad de vida

Descubre este magnífico ático situado en una cuidada urbanización privada con piscina y zonas ajardinadas, ideal para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.

La vivienda destaca por su luminosidad y su excelente distribución. Cuenta con un amplio salón-comedor que se abre directamente a una espectacular terraza, perfectamente acondicionada con zona de comedor y barbacoa, un espacio ideal para disfrutar del clima y de agradables vistas despejadas durante todo el año.

Dispone de 2 dormitorios con armarios empotrados y 2 baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal, aportando mayor comodidad e intimidad. La cocina, completamente equipada, ofrece funcionalidad y estilo. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación, listo para entrar a vivir.

Incluye plaza de garaje y trastero, aportando un valor añadido y mayor comodidad en el día a día.

Una opción perfecta tanto como vivienda habitual como inversión, en una zona bien comunicada y en constante crecimiento.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:375.000€ estimado en 26.250€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 27.650 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005