Ático exclusivo completamente reformado en la Costa del Sol — listo para entrar a vivir

Si buscas una vivienda que combine diseño, confort y una ubicación estratégica, este magnífico ático reúne todos los requisitos. Situado en una tercera planta y con una distribución muy bien aprovechada, ofrece amplitud, privacidad y una excelente luminosidad en todas sus estancias.

Características principales:

• 2 dormitorios amplios y muy luminosos
• 2 baños modernos, funcionales y con acabados actuales
• Posibilidad de crear hasta 2 habitaciones adicionales en la terraza (aprobado por comunidad y administración)
• Reforma integral realizada con materiales de alta calidad
• Ventanales con cristales gruesos que garantizan un excelente aislamiento acústico.
• Persianas eléctricas con mando a distancia
• Aire acondicionado y calefacción centralizada para máximo confort durante todo el año
• Vivienda muy luminosa gracias a su excelente orientación

El gran protagonista de esta propiedad es su espectacular terraza privada, un espacio exterior difícil de encontrar. Ofrece total privacidad, sin vecinos con vistas directas, permitiendo disfrutar de tranquilidad durante todo el año. Está acondicionada con zona chill out y sofás, ideal para relajarse, recibir invitados o disfrutar del clima de la Costa del Sol. Además, cuenta con toldos que permiten regular la luz y la temperatura según el momento del día.

Ubicación privilegiada
A tan solo 3 minutos a pie encontrarás centro comercial, farmacia, colegios y supermercados, lo que permite tener todos los servicios necesarios a pocos pasos sin necesidad de utilizar el coche.

Una vivienda perfecta tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol.

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Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:375.000€ estimado en 26.250€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 350 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 27.550 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005