Ático dúplex de lujo con vistas panorámicas al mar en Nueva Andalucía
Recientemente reformado con los más altos estándares, este exclusivo ático dúplex de esquina de 3 dormitorios y 3 baños combina a la perfección el diseño escandinavo contemporáneo con impresionantes vistas abiertas al Mediterráneo.
Distribuida en dos niveles, la vivienda destaca por su luminosidad, amplitud y una cuidada selección de materiales y acabados, creando un ambiente elegante y acogedor pensado para disfrutar del estilo de vida mediterráneo.
La planta principal ofrece un sofisticado espacio diáfano donde cocina, comedor y salón se integran armoniosamente y se abren a una espectacular terraza orientada al sur, ideal para disfrutar de desayunos al sol y veladas al aire libre con vistas inigualables.
La cocina, de diseño moderno y funcional, está equipada con encimeras de mármol italiano y una exclusiva vinoteca a medida. En esta planta también se encuentra un elegante dormitorio de invitados con baño en suite y terraza privada, garantizando máxima comodidad y privacidad.
En la planta superior, dos amplios dormitorios con baño en suite disfrutan de acceso a terrazas privadas. La impresionante suite principal se convierte en un auténtico refugio privado, con vestidor y una magnífica terraza panorámica que incorpora piscina privada, ducha exterior y espectaculares vistas al mar.
La propiedad se sitúa en una exclusiva urbanización cerrada con seguridad, cuidados jardines tropicales y piscina comunitaria, e incluye además plaza de aparcamiento privada.
Una residencia excepcional en una de las zonas más demandadas de Marbella, a pocos minutos de prestigiosos campos de golf, Puerto Banús y una excelente oferta gastronómica y de ocio.
Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:1.695.000€ estimado en 118.650€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 600 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 120.450 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005
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CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
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Consumo energía kW h / m2 año |
Emisiones CO2 kg CO2 / m2 año |
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