Casa en el centro de Coín, lista para entrar a vivir
Descubre esta acogedora casa situada en pleno centro de Coín, una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda en perfecto estado, con una distribución funcional y todos los servicios a un paso.

La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir y se distribuye en tres plantas, ofreciendo espacios cómodos y bien aprovechados.

En la planta baja encontramos un amplio y luminoso salón-comedor, una cocina independiente totalmente funcional, un dormitorio y un aseo, proporcionando comodidad y versatilidad para el día a día.

La primera planta alberga dos dormitorios, ambos con balcón, lo que aporta una excelente iluminación y ventilación natural. El dormitorio principal dispone de un práctico vestidor, y en esta planta también se encuentra un baño completo con plato de ducha.

En la planta superior se ubica una amplia zona de lavadero y una agradable terraza de 12 m², perfecta para disfrutar del aire libre, relajarse o crear un acogedor espacio exterior con bonitas vistas.

Como valor añadido, la vivienda cuenta con un gran trastero de aproximadamente 20 m², ideal para almacenamiento, además de un termo eléctrico recientemente sustituido, garantizando mayor eficiencia y tranquilidad.

Para un mayor confort, tanto el salón como el dormitorio principal disponen de aire acondicionado.

Características principales:
Casa en el centro de Coín.
Lista para entrar a vivir.
3 dormitorios.
Dormitorio principal con vestidor.
1 baño completo y 1 aseo.
Salón-comedor.
Cocina independiente.
Balcones en los dormitorios de la primera planta.
Terraza de 12 m².
Amplia zona de lavadero.
Trastero de aproximadamente 20 m².
Aire acondicionado en salón y dormitorio principal.
Termo eléctrico recién instalado.
Una vivienda cómoda, funcional y muy bien ubicada, ideal tanto como residencia habitual como para quienes desean disfrutar de la tranquilidad de Coín con todos los servicios, comercios y zonas de ocio a pocos minutos a pie.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:305.000€ estimado en 21.350€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox.300 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el precio
- Total estimado con impuestos , notaria y registro:22.650€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.