Magnífica casa adosada en Huerta Nueva (Málaga) – aproximadamente 200 m² construidos

Se ofrece esta amplia y luminosa vivienda adosada ubicada en la tranquila zona residencial de Huerta Nueva, rodeada de zonas verdes y con excelentes conexiones.

Distribución de la vivienda

Sótano
Acceso directo desde la vivienda. Espacio diáfano ideal como sala de ocio, gimnasio, despacho o zona multiusos. Cuenta con ventilación natural y conexión directa con dos plazas de aparcamiento cubiertas.

Planta baja
Dispone de cocina independiente, lavadero, aseo de cortesía y un amplio comedor con salida al patio trasero privado, perfecto para disfrutar al aire libre. La entrada principal se realiza a través de un patio delantero privado con acceso directo a las zonas comunes de la urbanización.

Primera planta
Cuenta con tres dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal, ofreciendo mayor comodidad y privacidad.

Terraza / Solárium
Espacio ideal para disfrutar del sol, con agradables vistas al Jardín Botánico, al igual que desde el dormitorio principal.

Urbanización
Residencial privado con piscina comunitaria y amplias zonas ajardinadas, ideal para disfrutar en familia.

Entorno y servicios
La vivienda se encuentra en una ubicación muy cómoda, con todos los servicios cercanos:

Amplias zonas verdes con jardines y áreas de juego.

Parada de autobús a 2 minutos a pie.

Mercadona a 9 minutos andando o 2 minutos en coche.

Rápido acceso a la autovía.

Próxima a comercios, instalaciones deportivas y todo tipo de servicios.

Una vivienda ideal para familias que buscan espacio, tranquilidad y buena conexión con la ciudad.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:650.000€ estimado en 45.500€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 350 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 46.850€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.