**Chalet Independiente en Urbanización Fuensanguinea - Tu Oasis de Comodidad y Estilo**

Descubre este impresionante chalet independiente en la codiciada urbanización Fuensanguinea, donde la comodidad y el estilo se encuentran en perfecta armonía. Con una parcela llana de 887 m² y orientación sur, disfrutarás del sol durante todo el día. La gran piscina te invita a relajarte y disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos.

Este chalet cuenta con dos viviendas independientes que ofrecen versatilidad y espacio. La Vivienda A incluye un acogedor salón-comedor, una cocina completa abierta, tres dormitorios y dos baños, ideal para una familia. Por otro lado, la Vivienda B es un amplio loft que combina cocina, salón, dormitorio y baño, perfecto para recibir visitas o como espacio privado.

Imagina personalizar los espacios a tu gusto, ya que hay posibilidad de tabicar según tus necesidades. Además, el gran sótano se convierte en el lugar ideal para una sala de juegos o un garaje privado. La calidad de los materiales de construcción garantiza durabilidad y confort.

No solo disfrutarás de un hogar excepcional, sino también de un espacio libre en la parcela destinado a un huerto o plantaciones, ideal para los amantes de la naturaleza. Con calefacción mediante bomba de frío/calor y una terraza y patio que complementan el exterior, esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida, asegurando que todos puedan disfrutarla.

No dejes pasar la oportunidad de vivir en este chalet de 332 m² construidos, con cuatro dormitorios y tres baños, en un entorno tranquilo y accesible. ¡Ven a visitarlo y enamórate de tu nuevo hogar!

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediación
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 675.000€ estimado en 47.250€(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
-Honorarios Agencia: incluidos en el PVP.
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 48.850€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.