Se vende magnífica vivienda en Guadalmar, ideal para quienes buscan amplitud, confort y calidad de vida a escasos minutos del mar.

La propiedad cuenta con 150 m² distribuidos en dos plantas y destaca especialmente por sus excelentes zonas exteriores, diseñadas para disfrutar durante todo el año. En la entrada encontramos un amplio patio delantero acondicionado como zona de ocio, perfecto para reuniones y celebraciones, equipado con barbacoa, horno de leña, barra con fregadero y espacio más que suficiente para compartir grandes momentos con familia y amigos.

La planta baja ofrece un acogedor salón con chimenea y aire acondicionado, una funcional cocina-comedor, un baño completo con ducha, lavadero-despensa con gran capacidad de almacenaje y un agradable patio interior que aporta luminosidad y ventilación natural a la vivienda.

Además, dispone de cochera con portón automático y práctico altillo de almacenamiento en la entrada de la vivienda.

En la planta superior se encuentran cuatro dormitorios, tres de ellos con armarios empotrados. Todas las habitaciones cuentan con aire acondicionado y dos de los dormitorios disponen de terraza tipo balcón. En esta planta también encontramos un moderno y elegante baño con ducha.

La vivienda sobresale por su eficiencia energética y sus bajos costes de mantenimiento gracias a la instalación de placas solares para agua caliente y sistema fotovoltaico para consumo eléctrico.

La urbanización ofrece un entorno tranquilo y muy agradable, con piscina comunitaria, pozos propios que reducen considerablemente el coste del agua y sistema de aljibe que garantiza el suministro incluso en caso de cortes.

Guadalmar es una de las zonas residenciales más exclusivas, tranquilas y codiciadas de Málaga Oeste. Destaca por ofrecer un equilibrio perfecto entre la desconexión junto al mar y la cercanía urbana. El barrio combina urbanizaciones privadas con amplias zonas verdes y un entorno natural privilegiado.

Una excelente oportunidad para disfrutar de una vivienda amplia, eficiente y perfectamente ubicada en una de las zonas residenciales más valoradas de Málaga.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:610.000€ estimado en 42.700€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 44.400 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005