Donaciones de vivienda a los hijos: una alternativa cada vez más utilizada

La donación de una vivienda a los hijos sigue ganando protagonismo entre las familias  como fórmula para facilitar el acceso a la vivienda propia y planificar la transmisión de patrimonio en vida. Impulsada tanto por el elevado precio de la vivienda como por un marco fiscal muy favorable, esta tendencia se ha convertido en una alternativa real al reparto tradicional mediante herencia.

Una ayuda familiar con alivio fiscal sustancial

En Andalucía, las donaciones entre padres e hijos disfrutan de uno de los regímenes más beneficiosos de España en materia de Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La legislación autonómica prevé una bonificación del 99 % sobre la cuota tributaria cuando se trata de transmisiones entre familiares directos (como padres e hijos), lo que deja el gravamen efectivo en torno a un 1 % del impuesto calculado.

Ese incentivo convierte a Andalucía en una comunidad muy favorable para este tipo de operaciones en comparación con otras regiones, donde los impuestos pueden ser mucho más altos.

Condiciones y ventajas

• La donación debe formalizarse mediante escritura pública ante notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad para surtir efectos legales plenos.

• El hijo receptor presenta el modelo 651 para autoliquidar el impuesto.

• La reducción puede resultar especialmente significativa cuando el bien donado es una vivienda habitual y se cumplen ciertos requisitos.

Además de la bonificación general, existe un régimen específico que permite reducciones adicionales del 99 % de la base imponible si se dona dinero destinado a adquirir la primera vivienda habitual del hijo menor de 35 años o con circunstancias especiales (como discapacidad), con límites de reducción de hasta 150.000 € (o **250.000 € en caso de discapacidad).

Lo que hay que considerar antes de donar

Aunque desde el punto de vista del impuesto regional el coste puede ser muy bajo, no toda la tributación desaparece automáticamente:

• Ganancias patrimoniales para el donante: Hacienda considera que donar una vivienda equivale a transmitirla a precio de mercado, lo que puede generar una ganancia patrimonial sujeta a IRPF si el valor ha aumentado desde que se adquirió.

• Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal) también puede ser exigible al donar un inmueble.

• El hijo es responsable de declarar correctamente la donación y cumplir con plazos administrativos y fiscales para que no se pierdan los beneficios fiscales.

Una tendencia al alza

El fenómeno no es solo teórico: según datos notariales en provincia de Málaga, las donaciones familiares —incluidas las de dinero para vivienda— se han disparado en los últimos años dada la dificultad de acceder a la propiedad, reflejando un recurso cada vez más extendido entre las familias andaluzas.

Conclusión

En Andalucía, donar una vivienda a los hijos puede ser una herramienta muy ventajosa si se hace con la planificación y asesoramiento adecuados. Gracias a la bonificación del 99 % en el impuesto autonómico, muchas familias ahorran miles de euros en impuestos, aunque deben vigilar otras cargas fiscales como la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal.

¡¡Podemos ayudarle en todo el proceso!!

Si está pensando en donar una vivienda a sus hijos en Andalucía, es fundamental contar con asesoramiento profesional para garantizar que la operación sea legal, segura y fiscalmente eficiente. Podemos ayudarle a tramitar la escritura, gestionar los impuestos y coordinar todos los pasos administrativos, asegurando que aproveche al máximo las ventajas fiscales y evitando sorpresas futuras.

Nuestro equipo acompaña a las familias en cada etapa, desde la planificación inicial hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, para que todo el proceso sea tranquilo y transparente.