Estudio moderno en Capuchinos – Ideal como primera vivienda o inversión en Málaga Capital

Descubre esta excelente oportunidad de adquirir una vivienda en una de las zonas con mayor demanda de Málaga capital. Este acogedor estudio se encuentra en Capuchinos, un barrio muy valorado por su cercanía al centro histórico y por contar con todos los servicios necesarios para el día a día a pocos pasos.

La vivienda dispone de 42 m² construidos y se sitúa en tercera planta con ascensor, dentro de un edificio bien conservado. Su distribución ha sido pensada para aprovechar al máximo el espacio y ofrecer comodidad y funcionalidad.

Cuenta con un espacio diáfano de salón-comedor-dormitorio, completamente amueblado y decorado en un estilo actual, creando un ambiente moderno y agradable. Dispone además de cocina independiente amueblada y equipada con electrodomésticos nuevos, una característica poco habitual en este tipo de viviendas, y baño actualizado en perfecto estado.

Al tratarse de una vivienda interior, ofrece un ambiente especialmente tranquilo y silencioso, ideal para quienes valoran el descanso sin ruidos de la calle.

Ubicación

La propiedad se encuentra a pocos minutos del Centro Histórico de Málaga, con excelente conexión a transporte público y fácil acceso a la playa, el puerto, estaciones de tren y autobús, universidades y zonas comerciales. En su entorno inmediato encontrarás supermercados, comercios, restauración y todos los servicios necesarios.

Una propiedad con múltiples posibilidades

Es una opción ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda en Málaga como para quienes desean realizar una inversión con buena rentabilidad, gracias a la alta demanda de alquiler en la zona por parte de estudiantes, profesionales y residentes temporales.

Una vivienda práctica, bien ubicada y lista para entrar a vivir o comenzar a rentabilizar desde el primer día.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:194.000€ estimado en 13.580€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 350 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 14.880€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.