Los precios de la vivienda en España siguen una tendencia de subida. El primer trimestre de 2025 ha dejado claro que el mercado del sector inmobiliario español continúa su marcha ascendente, aunque lo hace en un contexto lleno de contrastes y con no pocos desafíos por delante. Con una economía que muestra signos de recuperación, pero aún bajo la sombra de la incertidumbre global, el sector se enfrenta a una realidad compleja, marcada por una demanda sostenida, una oferta limitada y múltiples factores externos que condicionan su evolución.

La escasez de oferta y la presión de la demanda impulsarán el precio de la vivienda un 7,3% en 2025 y un 5,3% en 2026, tras aumentar el precio de la vivienda en 2024 y avanzar un 5,8% en tasa anual, según datos de los últimos estudios.

De cara a los próximos trimestres, se prevee que se mantenga la presión sobre la demanda y el crecimiento de la venta de viviendas por el mayor crecimiento económico, la fortaleza del mercado laboral, la recuperación de las economías extranjeras, la revisión al alza de las proyecciones demográficas y el paulatino descenso de los tipos de interés.

Tras el avance de 2024 (11,7%), se espera que en 2025 la venta de viviendas crezca en torno al 9%, lo que se traduce en un volumen de ventas de 780.000 unidades. En 2026 el crecimiento se situará alrededor del 5%, superando las 800.000 viviendas vendidas.

Del lado de la oferta, existen varios factores que propiciarán un incremento de la producción de viviendas en los próximos trimestres: el mayor crecimiento de la economía, la presión de la demanda ante la reducida oferta de obra nueva y el interés de las administraciones públicas en incrementar la oferta de vivienda pública.

Sin embargo, el nivel de producción será relativamente bajo por la escasez de suelos finalistas, la reducida oferta de mano de obra y la incertidumbre regulatoria, con estimación de que los visados crezcan más del 14% en media anual en el presente bienio.

Así, en términos reales,  estiman que el incremento del precio de la vivienda en términos reales --descontando la inflación-- será del 4,2% este año y de 2,9% en 2026.

Por su lado, el precio del alquiler ha aumentado de manera más intensa que en el caso de la compraventa en todas las comunidades autónomas desde 2019.

En la mayoría de las 15 capitales de provincia más pobladas también se observa este comportamiento. En Málaga la tensión en el mercado de compraventa parece algo más intensa, siendo mayor el crecimiento del precio de compra que del alquiler.