Terraza

Piscina

Salón

Dormitorio

Dormitorio

Dormitorio

Dormitorio

Salón

Dormitorio

Baño

Cocina

Baño

Zona común

Entrada

Exterior

Garaje / Parking

Plano

1452 Descripción

Apartamento de reciente construcción con gran terraza acristalada en Nueva Andalucía

Vivir en una vivienda moderna, luminosa y completamente equipada, disfrutando de una amplia terraza durante todo el año. Este apartamento de tres dormitorios se encuentra en la urbanización Aires de Guadaiza II, en La Campana, Nueva Andalucía, Marbella, una promoción de obra nueva entregada en 2025.

Situado en una cuarta planta con ascensor y orientación suroeste, ofrece 149,31 m² construidos, incluida una terraza acristalada de 29,85 m², y 99,89 m² útiles. El mobiliario y los electrodomésticos están incluidos en el precio, por lo que la vivienda se entrega preparada para entrar a vivir.

Distribución:
La zona principal está formada por un salón-comedor con cocina abierta de 30,89 m², distribuido en un salón de 23,62 m² y una cocina de 7,27 m². Su diseño abierto crea un ambiente cómodo y funcional para disfrutar tanto del día a día como de reuniones familiares.
El dormitorio principal, de 14,40 m², dispone de baño en suite y vestidor. Los otros dos dormitorios cuentan con 11,65 m² cada uno y armarios empotrados. La vivienda se completa con un segundo baño de 4,59 m², recibidor y lavadero independiente.

Una terraza para disfrutar durante todo el año

La terraza acristalada, de 29,85 m², recorre toda la fachada de la vivienda y dispone de cuatro accesos: uno desde el salón y otro desde cada uno de los tres dormitorios.

Su orientación suroeste y su cerramiento acristalado permiten aprovecharla durante todas las estaciones. En invierno funciona como una estancia adicional, luminosa y protegida, mientras que en verano los cristales pueden recogerse completamente para disfrutar de un espacio exterior abierto.

La vivienda ofrece vistas hacia un patio interior tranquilo, resguardado del bullicio y el ruido de la ciudad. Al fondo, la parcela limita con la zona verde V-36. Las vistas al mar pueden disfrutarse desde el solárium comunitario.

Equipamiento:
Cocina abierta completamente equipada.
Electrodomésticos Bosch integrados.
Mobiliario y electrodomésticos incluidos en el precio.
Aire acondicionado por conductos, frío y calor, en toda la vivienda.
Agua caliente mediante aerotermia.
Certificado energético B.
Internet instalado.
Sistema de alarma instalado.
Armarios empotrados.
Vestidor en el dormitorio principal.
Lavadero independiente.
Plaza de garaje con cargador para vehículo eléctrico.
Trastero.

Zonas comunes

La piscina situada en la azotea y el gimnasio son de uso exclusivo para las 18 viviendas que integran el portal, lo que proporciona un ambiente más tranquilo y permite disfrutar de estas instalaciones con mayor comodidad.

Ubicación

La urbanización dispone de salida directa a un parque infantil y a un paseo acondicionado que desciende hasta la playa sin necesidad de cruzar carreteras.

En las proximidades se encuentran supermercados, cafeterías, farmacias, colegios, estadio, pistas de tenis, centros de estética y clínicas. La ubicación permite, además, acceder cómodamente a Puerto Banús y al centro de Marbella.

Gastos
Comunidad: 192 € al mes.
IBI: 1.014 € al año.

Una vivienda moderna, completamente equipada y con una terraza excepcional, ideal como residencia habitual, segunda vivienda en Marbella o inversión.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:560.000€ estimado en 39.200€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox.400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : no incluidos en el precio (2% )
- Total estimado con impuestos , notaria y registro:40.800€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.

1452 Características

1452 Precio

1452 Certificado energético

1452 Situación y Entorno