Piso reformado de 2 dormitorios frente a Vialia, con ascensor, despacho y una sorprendente tranquilidad en pleno centro de Málaga

Una tranquilidad difícil de encontrar en pleno centro de Málaga y que solo se entiende cuando se vive.

UNA CASA PENSADA PARA DISFRUTARLA

La vivienda cuenta con aproximadamente 80 m² construidos y se encuentra en una segunda planta con ascensor.

El salón es amplio, luminoso y muy versátil. Un espacio cómodo para el día a día, perfecto tanto para disfrutar de momentos de descanso como para recibir a familiares y amigos.

La distribución permite crear una auténtica zona de estar junto a un comedor independiente, algo cada vez más difícil de encontrar en viviendas urbanas.

COCINA DE DISEÑO Y GRAN CAPACIDAD

La cocina ha sido diseñada a medida, combinando estética y funcionalidad.

Los muebles en tonos blancos y negros aportan una imagen moderna y elegante, mientras que los armarios hasta el techo aprovechan al máximo el espacio de almacenamiento.

Cuenta con encimera de Silestone blanco y electrodomésticos integrados, ofreciendo una imagen limpia, actual y preparada para muchos años de uso.

DOS DORMITORIOS Y ESPACIO PARA TELETRABAJAR

El dormitorio principal ofrece el tamaño que realmente se espera de una habitación principal.

Permite instalar cómodamente una cama de 150 cm con sus mesitas de noche y mantener una circulación cómoda alrededor. Además, dispone de un amplio armario empotrado con gran capacidad de almacenaje.

El segundo dormitorio también cuenta con armario empotrado y puede adaptarse fácilmente a diferentes necesidades: dormitorio infantil, habitación de invitados, despacho o zona de trabajo.

Para quienes teletrabajan, disponer de una estancia independiente marca una gran diferencia. Un espacio donde concentrarse, trabajar con comodidad y separar la vida profesional de la personal.

BAÑO REFORMADO

El baño ha sido reformado con porcelánico gris de Porcelanosa, aportando una estética actual, elegante y atemporal.

UNA UBICACIÓN QUE TE DEVUELVE TIEMPO

Pocas zonas de Málaga ofrecen una combinación tan práctica para el día a día.

Vialia y estación María Zambrano frente a la vivienda.
Metro y AVE a escasos minutos.
Centro Comercial Larios a solo 5 minutos andando.
Supermercados, comercios, cafeterías y restaurantes en el entorno inmediato.
Excelente conexión con el centro histórico y el resto de la ciudad.

Cuando todo está cerca, ganas algo que no se puede comprar: tiempo.

Tiempo para disfrutar de Málaga, para estar con tu familia y para dedicarlo a lo que realmente importa.

Si buscas una vivienda cómoda, bien comunicada y con la tranquilidad que pocos esperan encontrar en pleno centro, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 396.000€ estimado en 27.7200€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el precio
- Total estimado con impuestos , notaria y registro:29.120€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.