Moderna vivienda de 3 dormitorios a estrenar en Nueva Andalucía

Una vivienda moderna, luminosa y a estrenar en una de las zonas más demandadas de Marbella
Presentamos esta magnífica vivienda de 3 dormitorios y 2 baños, completamente nueva y construida en 2025, situada en el exclusivo complejo residencial en La Campana, Nueva Andalucía.

Con una superficie total de 129,14 m², esta propiedad destaca por su amplitud, luminosidad, diseño contemporáneo y excelente orientación este-sur. Ubicada en una planta alta, ofrece además vistas parciales al mar.

Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan una vivienda moderna y confortable para disfrutar durante todo el año como para aquellos inversores que buscan una propiedad con atractivo potencial de alquiler en una de las zonas más consolidadas de Marbella.

Distribución y características
129,14 m² de superficie total
3 dormitorios amplios y acogedores
2 baños completos de diseño moderno
Amplio salón-comedor con acceso directo a una terraza privada
Balcones en los dormitorios
Vivienda a estrenar, sin uso previo
Interior contemporáneo con materiales de alta calidad
Elegante combinación de tonos neutros y líneas limpias
Armarios empotrados
Sistema de climatización mediante bomba de calor, proporcionando calefacción y aire acondicionado para disfrutar de una temperatura confortable durante todo el año
Planta alta
Orientación este-sur
Vistas parciales al mar

Exclusivas zonas comunes que ofrecen a sus residentes una cuidada selección de espacios diseñados para disfrutar del estilo de vida mediterráneo:
Jardines paisajísticos y zonas verdes
Gimnasio moderno
Zona chill-out para relajarse
Piscina en la azotea
Amplio solárium
Complejo y viviendas adaptados para personas con movilidad reducida

Ubicación privilegiada en Nueva Andalucía
La propiedad se encuentra en La Campana, Nueva Andalucía, una zona residencial consolidada que combina tranquilidad, excelentes comunicaciones y una amplia oferta de servicios.
En las proximidades encontrará supermercados, restaurantes, colegios, centros deportivos y servicios sanitarios. Además, su ubicación permite acceder rápidamente a Puerto Banús, las playas de Marbella y algunos de los mejores campos de golf de la Costa del Sol.
La zona ofrece además buenas conexiones tanto con Marbella y Puerto Banús como con el resto de la Costa del Sol.

Una oportunidad para disfrutar o invertir
Esta propiedad reúne algunos de los atributos más buscados actualmente en Marbella: obra nueva, amplios espacios, 3 dormitorios, zonas comunes de calidad, planta alta, orientación favorable y proximidad a Puerto Banús y al litoral.

Su distribución y ubicación la convierten en una opción especialmente interesante como residencia habitual, segunda vivienda o inversión.

Existe la posibilidad de adquirir por separado una plaza de garaje y un trastero.

Descubra su próximo hogar en Marbella
Una vivienda moderna y luminosa, lista para estrenar, en una ubicación estratégica de Nueva Andalucía y rodeada de todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda en la Costa del Sol.

Una oportunidad que merece la pena descubrir.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:475.00€ estimado en 33.250€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox.400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el precio
- Total estimado con impuestos , notaria y registro:34.850€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.