Piso reformado integralmente en 2018 en Urb. La Cañada, listo para entrar a vivir

Descubre esta magnífica vivienda de 136 m², completamente reformada con materiales de calidad, ideal para familias que buscan confort, diseño y un entorno exclusivo. Ubicada en una de las urbanizaciones más valoradas de la zona, ofrece todo lo necesario para disfrutar de una excelente calidad de vida.

La vivienda cuenta con una distribución moderna y funcional: dispone de 3 dormitorios, destacando el principal con baño en suite, además de un segundo baño completo. La cocina abierta, de alta gama y totalmente equipada, se integra perfectamente con el espacio, aportando amplitud y luminosidad.

Uno de sus grandes atractivos es la terraza cubierta de 15 m², con cerramiento Climalit, perfecta para disfrutar durante todo el año.

En cuanto a climatización y eficiencia, la vivienda dispone de aire acondicionado por conductos con sistema frío/calor y termo eléctrico híbrido de clase A, que garantiza un consumo eficiente.

Incluye plaza de garaje y trastero, con la posibilidad de adquirirse completamente amueblada para mayor comodidad.

La orientación oeste ofrece unas vistas panorámicas espectaculares hacia la piscina, la montaña de La Concha y el mar, permitiendo disfrutar de impresionantes atardeceres.

La urbanización, cuidada al detalle, está diseñada para el disfrute de toda la familia y cuenta con completas instalaciones: dos piscinas de adultos, dos piscinas infantiles, tres pistas de pádel y dos zonas de juegos infantiles.

En cuanto a gastos, el IBI es de 533 € al año y la comunidad asciende a 122 € al mes.

Una oportunidad única para vivir en un entorno privilegiado, con todas las comodidades y en una vivienda lista para entrar a disfrutar desde el primer día.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:504.000€ estimado en 35.280€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 36.980 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005