Distinción, amplitud y potencial en el corazón de Vélez-Málaga

Situada en una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de Vélez-Málaga. Una ubicación privilegiada que permite disfrutar de todos los servicios a un paso: comercios, restaurantes, centros educativos, transporte y una excelente conexión con el resto de la ciudad.

Ubicada en una primera planta y con orientación sur, este y oeste, la vivienda recibe abundante luz natural durante todo el día, aportando calidez y bienestar a cada estancia.

Destaca por su extraordinaria amplitud y versatilidad, con un total de 6 dormitorios que ofrecen múltiples posibilidades: gran vivienda familiar, espacios de teletrabajo, zonas de ocio o incluso un atractivo proyecto de inversión.

El salón principal, espacioso y muy luminoso, crea un ambiente acogedor y elegante. La distribución de la vivienda favorece tanto la independencia como la funcionalidad de cada estancia. Además, conserva elementos de gran valor como suelos de mármol, carpintería de madera maciza y detalles decorativos clásicos que aportan personalidad y carácter señorial.

La propiedad dispone de 2 baños completos, ambos de generosas dimensiones, garantizando comodidad incluso para familias numerosas o usos compartidos.

Una vivienda con infinitas posibilidades
Ideal para una reforma de alto nivel que potencie su esencia elegante y señorial.
Perfecta como amplia residencia familiar en pleno centro de Vélez-Málaga.
Excelente oportunidad de inversión para alquiler por habitaciones, coliving o despacho profesional.

Una propiedad única por ubicación, amplitud y potencial, pensada para quienes buscan mucho más que una vivienda: un espacio con personalidad propia donde crear un hogar exclusivo o desarrollar un proyecto de alta rentabilidad.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:350.000€ estimado en 24.500€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 25.900 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005