1453 Descripción

Vivienda con piscina privada y vistas panorámicas al Mediterráneo en Alhaurin de la Torre

Disfrutar cada día de unas amplias vistas al mar, las montañas y los verdes valles que rodean la propiedad. Esta vivienda de tres dormitorios y tres baños, situada en las colinas de El Romeral, ofrece privacidad, tranquilidad y una estrecha conexión con el paisaje, sin renunciar a la proximidad de los principales servicios y núcleos urbanos.

Su posición elevada y orientación hacia el Mediterráneo permiten contemplar el entorno desde prácticamente todas las estancias. Los grandes ventanales de suelo a techo llenan los interiores de luz natural y convierten las vistas en parte esencial de la vivienda, también desde los dormitorios.

Distribución y espacios interiores

La propiedad cuenta con tres dormitorios y tres baños, distribuidos para ofrecer comodidad y privacidad tanto en el día a día como durante las estancias de familiares o invitados.

La amplitud de los ventanales favorece la continuidad visual entre el interior y las zonas exteriores, creando ambientes luminosos, abiertos y conectados con el paisaje.

Terraza y piscina privada

Las zonas exteriores se extienden a lo largo de toda la vivienda y tienen como protagonista una amplia terraza orientada al sur, desde la que se disfrutan unas vistas panorámicas al mar Mediterráneo.

La terraza ofrece diferentes ambientes para comer al aire libre, recibir invitados o simplemente relajarse contemplando el mar y el entorno natural.

La propiedad dispone además de una gran piscina privada, perfectamente integrada en la zona exterior.

Características principales
Tres dormitorios.
Tres baños.
Vistas panorámicas al mar Mediterráneo, las montañas y los valles.
Parcela situada en una posición elevada.
Orientación sur.
Amplios ventanales de suelo a techo.
Excelente entrada de luz natural.
Gran terraza con diferentes ambientes.
Piscina privada.
Aire acondicionado mediante sistema split en toda la vivienda.
Amplio patio de entrada.
Espacio para estacionar varios vehículos.
Entorno tranquilo y privado.
Proximidad a colegios internacionales, supermercados y servicios esenciales.

Una propiedad concebida para disfrutar de las vistas, la tranquilidad y los espacios exteriores, ideal como residencia habitual o segunda vivienda

Conforme a la disposición final tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, así como a la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se desglosan a continuación:

Otros gastos obligatorios de intermediación: no existen.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): el tipo general aplicable en Andalucía es del 7 %. El valor de referencia catastral es inferior al precio de venta, por lo que se toma como base de cálculo el precio de 695.000 €.
ITP estimado: 48.650 €.

El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador y de las circunstancias de la operación. Podrían resultar aplicables tipos reducidos si se cumplen los requisitos legalmente establecidos.

Gastos de notaría: los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios. Importe aproximado: 1.000 €, IVA incluido.
Gastos del Registro de la Propiedad: la inscripción se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. Importe aproximado: 300 €, IVA incluido.
Servicio opcional de gestoría: los honorarios por la tramitación administrativa, la liquidación de impuestos y la inscripción registral ascienden a 300 €, IVA incluido. Al ser un servicio opcional, este importe no se incluye en los totales estimados.
Honorarios de agencia: incluidos en el precio.
Total de gastos obligatorios estimados: 49.950 €.
Desembolso total estimado de la adquisición: 744.950 €.

Para obtener información detallada sobre el funcionamiento, los tipos impositivos y los beneficios fiscales del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del correspondiente Documento Informativo Abreviado (DIA), conforme al Decreto 218/2005, de 11 de octubre.

1453 Características

1453 Precio

1453 Certificado energético

1453 Situación y Entorno