Piscina

Piscina

Exterior

Piscina

Exterior

Terraza

Terraza

Terraza

Dormitorio

Dormitorio

Dormitorio

Dormitorio

Cocina

Baño

Exterior

Piscina

Exterior

Terraza

Salón

Cocina

Dormitorio

Salón

Dormitorio

Baño

Baño

Dormitorio

1318 Descripción

Finca rústica con dos viviendas independientes y piscinas privadas – Alhaurín el Grande / Cártama

En el corazón del paisaje ondulado de Alhaurín el Grande, rodeada de olivares y cielos abiertos, se encuentra esta excepcional propiedad rural. Ubicada en una parcela privada de 4.128 m², ofrece dos viviendas completamente independientes, combinando privacidad, versatilidad y el auténtico encanto andaluz.

Ideal para:

• Inversión con alta rentabilidad (ambas viviendas cuentan con licencia turística y registro NRA)
• Familias que buscan convivir con independencia o disponer de casa de invitados
• Residencia habitual con posibilidad de generar ingresos adicionales

Características principales:

• Accesos independientes, jardín y piscina privada para cada vivienda
• Estatus legal AFO y certificación OCA
• Conexión a red eléctrica
• Pozo propio y acceso a canal de riego
• Sistema séptico certificado con moderno filtro biológico
• Excelente ubicación con buenas conexiones a Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga y la Costa del Sol

Vivienda 1

Distribuida en una sola planta, esta vivienda destaca por su luminosidad y comodidad:
• Amplio salón-comedor con cocina integrada
• 3 dormitorios y 2 baños
• Aire acondicionado en todas las estancias
• Acogedor porche cubierto

En el exterior, ofrece un espacio ideal para disfrutar del clima mediterráneo:
• Piscina privada y jacuzzi
• Zona de barbacoa
• Trasteros y gallinero
• Jardín vallado con bonitas vistas abiertas

Vivienda 2

También en una sola planta, funcional y espaciosa:
• Salón-comedor y cocina
• 4 dormitorios y 1 baño
• Aire acondicionado

Exterior independiente con:
• Amplio porche cubierto
• Piscina privada
• Trastero y gallinero
• Jardín completamente vallado con acceso propio

Una oportunidad única

Es realmente excepcional encontrar dos viviendas totalmente independientes dentro de una misma finca rústica, cada una con su propia piscina y acceso privado. Una propiedad que destaca por su flexibilidad, privacidad y seguridad jurídica, perfecta tanto para inversores como para quienes desean disfrutar del estilo de vida andaluz con múltiples posibilidades.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:795.000€ estimado en 55.650€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 600 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 57.450 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005

1318 Características

1318 Precio

1318 Certificado energético

1318 Situación y Entorno