Chalet independiente reformado con dos viviendas, jardín y amplias terrazas

Se ofrece este fantástico chalet independiente completamente reformado, ideal tanto como vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con segunda vivienda independiente.

La propiedad destaca por su excelente orientación sureste, lo que garantiza luminosidad durante todo el día, así como por sus amplios espacios exteriores y su gran versatilidad.

Vivienda principal
Distribuida de forma cómoda y funcional, cuenta con 3 dormitorios, destacando el principal con baño completo en suite y vestidor. Dispone además de un amplio salón, cocina independiente y un segundo baño completo. La vivienda se completa con un agradable porche de entrada y dos grandes terrazas, perfectas para disfrutar del clima y el entorno.

Segunda vivienda independiente
Ideal para invitados, familiares o incluso como opción de alquiler. Cuenta con salón, cocina, 2 dormitorios, baño completo y su propio porche.

Equipamiento y extras
La propiedad dispone de placas solares, aire acondicionado, garaje, trastero, lavadero y se entrega amueblada. Además, cuenta con jardín privado, patio y varias terrazas que aportan múltiples espacios exteriores para el ocio y el descanso.

Una vivienda única por su amplitud, distribución y posibilidades, perfecta para quienes buscan independencia, confort y una excelente calidad de vida.

Olías se encuentra en los Montes de Málaga a unos 20 km de Malaga centro

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:445.000€ estimado en 31.150€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 500 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 32.850€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005