Documentación necesaria para conceder una hipoteca
29/04/2024

Indudablemente, uno de los pasos más importantes a la hora de la compra de una nueva vivienda es gestionar la solicitud de la hipoteca. A menudo, es estresante recopilar la documentación necesaria. Aunque pueda parecer abrumador, contar con un asesor experto puede hacer que este proceso sea mucho más llevadero. No obstante, aquí le daremos información detallada sobre los documentos que generalmente requieren los bancos antes de aprobar tu solicitud y conceder una hipoteca.

Nosotros siempre ofrecemos asesoramiento profesional en el proceso de la compra de una vivienda y siempre acompañaremos al cliente en el proceso desde el inicio hasta el fin de la operación, aclarando todas las dudas y realizando todas las gestiones necesarias para ello.

Para que el banco apruebe su préstamo hipotecario, es esencial contar con una serie de documentación. La cual detallamos a continuación:

1. DNI o NIE – Confirmación de identidad

Tu Documento Nacional de Identidad (DNI) es esencial si eres ciudadano español. Para los extranjeros, el Número de Identificación de Extranjero (NIE) es fundamental. Estos documentos son la base para verificar tu identidad y ciudadanía.

2. Informe de vida laboral – Historial laboral y estabilidad

Un informe de vida laboral proporciona una visión detallada de tu historial laboral y las cotizaciones a la seguridad social. Este documento respalda tu estabilidad financiera y capacidad para manejar un préstamo hipotecario.

3. Últimas nóminas – Verificación de ingresos mensuales

Las últimas nóminas son pruebas tangibles de tus ingresos mensuales. Las entidades prestatarias evalúan este documento para asegurarse de que tienes una fuente de ingresos constante y suficiente para cubrir los pagos hipotecarios.

4. Declaración de la renta – Evaluación de ingresos anuales

La declaración de la renta es esencial para evaluar tus ingresos anuales. Los bancos la utilizan para calcular tu capacidad de endeudamiento y asegurarse de que puedas cumplir con las obligaciones financieras.

5. Contrato de trabajo – Confirmación de posición laboral y salario

Presentar una copia de tu contrato de trabajo actual es crucial. Este documento proporciona información detallada sobre tu posición laboral, salario y, lo que es más importante, tu estabilidad en el empleo.

6. Justificantes de otros ingresos – Documentación adicional de ingresos

Si cuentas con ingresos adicionales, como alquileres u otros rendimientos, deberás presentar justificantes de estos ingresos. Esto puede incluir contratos de alquiler, recibos, o cualquier documentación que respalde estos ingresos.

7. Cuentas bancarias – Historial financiero

Presentar los extractos de tus cuentas bancarias es una práctica común. Los bancos desean revisar tu historial financiero para asegurarse de que eres solvente y manejas tus finanzas de manera responsable.

8. Compromisos de deuda – Evaluación de otras obligaciones financieras

Informar sobre otros préstamos o deudas es fundamental. Esto ayuda a los bancos a comprender tu carga financiera actual y evaluar tu capacidad para manejar una nueva deuda.

9. Nota simple del registro de la propiedad – Confirmación legal de la propiedad

La nota simple del registro de la propiedad confirma la situación legal de la propiedad que estás comprando. Los prestamistas utilizan este documento para evaluar la viabilidad de la inversión.

10. Tasación de la vivienda – Determinación del valor real de la propiedad

Una tasación oficial de la vivienda es requisito. Esto asegura que el valor de la propiedad sea justo y proporciona a los prestamistas información esencial sobre la inversión.

11. Seguro de vida – Garantía en caso de fallecimiento o invalidez. 

Algunas entidades pueden requerir un seguro de vida asociado al préstamo. Este seguro garantiza que, en caso de fallecimiento o invalidez absoluta, la deuda pendiente con el banco será saldada, proporcionando seguridad adicional tanto para el prestatario como para el prestamista.

Cada uno de estos documentos aporta información relevante sobre ti y tu situación financiera, así como de tu capacidad para manejar la responsabilidad de una hipoteca.