Invertir en vivienda para alquilar
03/05/2024

Invertir en pisos para alquilar puede ser una estrategia especialmente atractiva para todos aquellos que desean generar ingresos pasivos. Pero, ¿cómo hacerlo de forma correcta? ¿Todos los pisos son susceptibles de ser rentables a la hora de alquilarlos? ¿Por qué es una opción que deberíamos considerar? Intentaremos resolver sus dudas:

Por qué invertir en pisos para alquilar

Invertir en pisos para alquilar puede ser una estrategia especialmente atractiva por diferentes razones. En primer lugar, un alquiler mensual puede ayudarte a generar ingresos pasivos de manera estable, permitiéndote obtener un retorno de tu inversión sin necesidad de trabajar activamente por ello. Además, la inversión en viviendas es una manera muy eficaz de diversificar tu cartera de inversiones y reducir el riesgo al distribuir tus activos en diferentes clases de activos. 

A largo plazo, el valor de la propiedad que hayas adquirido para alquilar, puede aumentar, lo que te permite obtener ganancias cuando decidas vender la vivienda en el futuro. 

Ser propietario de un piso para alquilar te da la oportunidad de beneficiarte de algunas ventajas fiscales, permitiéndote deducir gastos relacionados con la propiedad y la gestión del alquiler.

Pasos para garantizar el éxito a la hora de invertir en pisos para alquilar

A la hora de invertir en pisos para alquilar es importante que sigas los siguientes pasos:

1. Haz una investigación de mercado: Antes de comprar una propiedad, es fundamental que investigues el mercado inmobiliario de la zona. Analiza la demanda de alquileres, los precios del alquiler promedio y cualquier tendencia del mercado inmobiliario relevante. 
2. Determina el presupuesto y la financiación: Es crucial saber cuándo puedes invertir y cómo lo harás, definiendo la cantidad que aportarás de tus propios ahorros y cuánto tendrás que solicitar de hipoteca. 
3. Escoge la propiedad: Busca las propiedades que se ajustan a tu presupuesto y que tengan el potencial de generar buenos ingresos a la hora de alquilarla. Ten en cuenta factores como la ubicación, los metros, el estado de la vivienda y todas las comodidades que ofrece. 
4. Negociación y compra: Cuando encuentres la propiedad adecuada, llega el momento de negociar el precio y cerrar la compra. Asegúrate de lo que puedes ofrecer antes de comprometerte. 
5. Prepara la vivienda y alquílala: Una vez que compras la vivienda, ponla a punto para alquilarla. Haz las reparaciones pertinentes y las mejoras que creas necesarias para que sea más atractiva, pudiendo subir así el valor del alquiler. Una vez hecho esto, ya podrás encontrar y seleccionar a los inquilinos adecuados.
6. Gestiona el alquiler: Administra el alquiler de manera eficiente. Cumple con todas las responsabilidades legales y brinda un buen servicio a los inquilinos. 

Cómo calcular la rentabilidad del alquiler

Calcular si una vivienda es rentable o no a la hora de alquilarla es esencial para evaluar la viabilidad de tu inversión. Para ello, no basta solo con saber el precio de compra y los ingresos por el alquiler, también debes tener en cuenta todos los gastos asociados, así como los posibles períodos en los que el piso esté vacío. Para tener una información clara, es recomendable utilizar la fórmula del rendimiento bruto que compara ingresos anuales por alquiler con el precio de compra del inmueble. 

Si deseas hacer un análisis más detallado, considera también el rendimiento neto que se obtiene restando todos los costes operativos (impuestos, seguros, gastos de comunidad, mantenimiento…) del ingreso anual. También debes tener en cuenta el rendimiento neto real que toma en cuenta la inflación y el incremento de la propiedad con el paso del tiempo. 

Algunas preguntas que puedes hacerte a la hora de comprar un piso para alquilar

¿Qué rentabilidad es buena para un piso de alquiler?

La rentabilidad considerada como buena para un piso de alquiler puede variar según diferentes factores. Algunos de ellos son: la ubicación, el precio de compra, los costes de mantenimiento, los impuestos… Una rentabilidad entre el 4 y el 7% es considerada buena para una inversión de alquiler. 

¿Qué tipo de alquiler es más rentable?

La rentabilidad depende de varios factores y es importante evaluar todas las opciones disponibles y las preferencias personales. Los tipos de alquiler que suelen ser considerados más rentables son: alquiler a largo plazo, ofrecen estabilidad y un ingreso regular; alquiler vacacional, puedes generar ingresos más altos durante ciertas épocas del año; alquiler con muebles, algunos inquilinos están dispuestos a pagar algo más por contar con muebles y electrodomésticos; alquiler por habitaciones, dividir una propiedad en varias habitaciones y alquilarlas por separado puede generar ingresos más altos en comparación a alquilar la propiedad completa. 

En la Costa del Sol es rentable tanto el alquiler de larga temporada como el vacacional.