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Testamentti kannattaa tehdä

03/06/2024
Testamentin teko Espanjassa ei ole pakollista, mutta yleensä se helpottaa huomattavasti perinnönsiirron toimenpiteitä.     Hankkiessasi omistusasunnon tai omistaessasi muuta omaisuutta Espanjassa kannattaa tehdä paikallinen testamentti. Olemassa oleva, Espanjassa rekisteröity testamentti helpottaa ja selkeyttää huomattavasti perinnön jakamista. Testamentti allekirjoitetaan Espanjassa henkilökohtaisesti notaaritoimistossa. Jos espanja ei ole testamentintekijän äidinkieli, se laaditaan kaksikielisenä (espanjaksi ja äidinkielellä). Espanjassa testamentin alkuperäiskappaletta säilytetään notaarin arkistoissa, mutta siitä lähetetään tieto Oikeusministeriön viimeisten tahtojen rekisteriin “Registro central de actos de última voluntad”, josta saadaan tietoa henkilön kuoltua hänen viimeisestä testamentistaan. Mikäli perinnön jättäjä on ollut residentti (vakituisesti maassa asuva) viimeksi Espanjassa, jaetaan myös hänen Suomessa oleva omaisuutensa Espanjan lain mukaan. Tähän voidaan kuitenkin tehdä (ja usein tehdäänkin) poikkeus. “Euroopan Unionin vuoden 2015 perintöasetuksen ansiosta esimerkiksi Espanjassa vakituisesti asuva, Suomen kansalainen voi testamentissään määrätä omaisuutensa jaettavaksi Suomen lainsäädäntöä soveltaen Pääsääntönä on, että toimivalta kuolinpesän selvityksessä ja perinnönjaossa on sen jäsenmaan tuomioistuimella, jossa perittävällä oli kuollessaan asuinpaikka, ja sovellettavaksi tulee tämän maan laki. Perittävä voi kuitenkin elinaikanaan määrätä testamentilla, että hänen perintöönsä sovelletaan sen maan lakia, jonka kansalainen hän valinnan tehdessään tai kuollessaan on. Jos esimerkiksi Suomen kansalaisella oli kuollessaan asuinpaikka Espanjassa, hänen perintöönsä sovelletaan Espanjan lakia. Henkilö voi kuitenkin testamentissaan määrätä, että hänen perintöönsä sovelletaan Suomen lakia. Perintöasioihin liittyvien neuvojen saamiseksi kannattaa ottaa yhteyttä meidan kanssa
Edellämainitulla seikalla (Suomen lain noudattaminen perinnönjaossa) ei ole merkitystä perintöveron maksuun joka määräytyy perinnönsaajan verovelvollisuuden mukaisesti. Esimerkiksi Suomessa verovelvollinen maksaa perintöveron Suomeen myös Espanjasta peritystä omaisuudesta. Mikäli perinnön saaja on verovelvollinen Espanjassa, maksetaan perintövero Espanjaan. Testamentin laatiminen ja rekisteröiminen Espanjassa onnistuu meidan kanssa. Espanjassa testamentti on aina henkilökohtainen. Yleisimmin suomalaiset tekevät Espanjassa niinkutsutun “avoimen testamentin” koskien Espanjassa sijaitsevaa omaisuutta. Tämä tarkoittaa, että testamentti käsittää kaiken omaisuuden, mitä testamentintekijällä on Espanjassa kuolinhetkellään: kiinteistöt, pankkitilit, ajoneuvo Espanjan rekisterissä, sijoituksia, osakkeita, vakuutuskorvauksia… Ota yhteyttä. Autamme mielellämme, lähetä meille sähköpostia tai ota yhteyttä puhelimitse.

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Invertir en vivienda para alquilar

03/05/2024
Invertir en pisos para alquilar puede ser una estrategia especialmente atractiva para todos aquellos que desean generar ingresos pasivos. Pero, ¿cómo hacerlo de forma correcta? ¿Todos los pisos son susceptibles de ser rentables a la hora de alquilarlos? ¿Por qué es una opción que deberíamos considerar? Intentaremos resolver sus dudas: Por qué invertir en pisos para alquilar Invertir en pisos para alquilar puede ser una estrategia especialmente atractiva por diferentes razones. En primer lugar, un alquiler mensual puede ayudarte a generar ingresos pasivos de manera estable, permitiéndote obtener un retorno de tu inversión sin necesidad de trabajar activamente por ello. Además, la inversión en viviendas es una manera muy eficaz de diversificar tu cartera de inversiones y reducir el riesgo al distribuir tus activos en diferentes clases de activos.    A largo plazo, el valor de la propiedad que hayas adquirido para alquilar, puede aumentar, lo que te permite obtener ganancias cuando decidas vender la vivienda en el futuro.    Ser propietario de un piso para alquilar te da la oportunidad de beneficiarte de algunas ventajas fiscales, permitiéndote deducir gastos relacionados con la propiedad y la gestión del alquiler.   Pasos para garantizar el éxito a la hora de invertir en pisos para alquilar A la hora de invertir en pisos para alquilar es importante que sigas los siguientes pasos: Haz una investigación de mercado: Antes de comprar una propiedad, es fundamental que investigues el mercado inmobiliario de la zona. Analiza la demanda de alquileres, los precios del alquiler promedio y cualquier tendencia del mercado inmobiliario relevante.  Determina el presupuesto y la financiación: Es crucial saber cuándo puedes invertir y cómo lo harás, definiendo la cantidad que aportarás de tus propios ahorros y cuánto tendrás que solicitar de hipoteca.  Escoge la propiedad: Busca las propiedades que se ajustan a tu presupuesto y que tengan el potencial de generar buenos ingresos a la hora de alquilarla. Ten en cuenta factores como la ubicación, los metros, el estado de la vivienda y todas las comodidades que ofrece.  Negociación y compra: Cuando encuentres la propiedad adecuada, llega el momento de negociar el precio y cerrar la compra. Asegúrate de lo que puedes ofrecer antes de comprometerte.  Prepara la vivienda y alquílala: Una vez que compras la vivienda, ponla a punto para alquilarla. Haz las reparaciones pertinentes y las mejoras que creas necesarias para que sea más atractiva, pudiendo subir así el valor del alquiler. Una vez hecho esto, ya podrás encontrar y seleccionar a los inquilinos adecuados. Gestiona el alquiler: Administra el alquiler de manera eficiente. Cumple con todas las responsabilidades legales y brinda un buen servicio a los inquilinos.    Cómo calcular la rentabilidad del alquiler Calcular si una vivienda es rentable o no a la hora de alquilarla es esencial para evaluar la viabilidad de tu inversión. Para ello, no basta solo con saber el precio de compra y los ingresos por el alquiler, también debes tener en cuenta todos los gastos asociados, así como los posibles períodos en los que el piso esté vacío. Para tener una información clara, es recomendable utilizar la fórmula del rendimiento bruto que compara ingresos anuales por alquiler con el precio de compra del inmueble.    Si deseas hacer un análisis más detallado, considera también el rendimiento neto que se obtiene restando todos los costes operativos (impuestos, seguros, gastos de comunidad, mantenimiento…) del ingreso anual. También debes tener en cuenta el rendimiento neto real que toma en cuenta la inflación y el incremento de la propiedad con el paso del tiempo.    Algunas preguntas que puedes hacerte a la hora de comprar un piso para alquilar   ¿Qué rentabilidad es buena para un piso de alquiler? La rentabilidad considerada como buena para un piso de alquiler puede variar según diferentes factores. Algunos de ellos son: la ubicación, el precio de compra, los costes de mantenimiento, los impuestos… Una rentabilidad entre el 4 y el 7% es considerada buena para una inversión de alquiler.    ¿Qué tipo de alquiler es más rentable? La rentabilidad depende de varios factores y es importante evaluar todas las opciones disponibles y las preferencias personales. Los tipos de alquiler que suelen ser considerados más rentables son: alquiler a largo plazo, ofrecen estabilidad y un ingreso regular; alquiler vacacional, puedes generar ingresos más altos durante ciertas épocas del año; alquiler con muebles, algunos inquilinos están dispuestos a pagar algo más por contar con muebles y electrodomésticos; alquiler por habitaciones, dividir una propiedad en varias habitaciones y alquilarlas por separado puede generar ingresos más altos en comparación a alquilar la propiedad completa.  En la Costa del Sol es rentable tanto el alquiler de larga temporada como el vacacional.    

Diccionario inmobiliario

03/05/2024
            En este diccionario inmobiliario hemos recopilado conceptos sobre el sector inmobiliario con el objetivo de guiarte en el mercado de la vivienda y que puedas desenvolverte como un auténtico profesional. Aunque lo ideal es acudir a un profesional como nosotros.     A Anejo: Se entiende por anejo los garajes y trasteros que están vinculados registralmente a una propiedad, por lo que no se puede separar de manera independiente. Autorización de venta: Para poder vender nuestra vivienda de Protección Oficial es necesario solicitar una Autorización de venta. Con este documento podremos vender en segundas o posteriores transmisiones mientras sea efectivo el Régimen Legal de Protección de la vivienda. Acreedor: El acreedor es la persona o entidad a la que le debemos una cantidad de dinero. Por ejemplo, si pedimos una hipoteca, nuestro acreedor será el banco. Se trata de un término utilizado siempre que haya un acuerdo de devolución para pagar una deuda. Amortización: La amortización se produce cuando se realiza un pago que termina con una deuda. Por ejemplo, si tenemos una hipoteca y realizamos el último pago, estaremos amortizando la misma. La amortización puede ser total o parcial. Amortización anticipada: La amortización anticipada es cuando la amortización se realiza antes de las fechas determinadas en un principio. Por ejemplo, si recibimos un dinero inesperado y queremos realizar un gran pago para terminar con nuestra hipoteca o reducir su cuantía, ya que también puede ser total o parcial. Apoderado: Se trata de una persona que puede representar y actuar en nombre de otra persona tras recibir poderes por el mismo. Este poder deberá estar certificado ante notario y la persona que lo da debe estar en pleno uso de sus facultades mentales. Aportación Personal: Es el dinero que aporta un comprador para la adquisición de la vivienda. En este término no entra la financiación ajena de un crédito o una hipoteca, sino que solo tiene en cuenta la cuantía que puede aportar por sí mismo, es decir, el dinero que tiene ahorrado y que pretende utilizar para la compra. Asiento: Los asientos son las inscripciones que realiza el Registrador de la Propiedad respecto a la vida de un inmueble. Cualquier modificación referente al título de la propiedad, como un embargo o una hipoteca, debe aparecer en el Registro de la Propiedad como tal. Aval: Se trata de la garantía que da una tercera persona respecto a que el deudor podrá pagar el préstamo antes de su vencimiento. En caso de que el deudor no pueda hacer frente a los pagos, se utilizará el aval para realizarlo. Avalista: El avalista es la persona garante de un préstamo y la que asume la responsabilidad de pago si el deudor no asume sus pagos. El avalista responde con todos sus bienes, tanto los que tenga en ese momento como con sus bienes futuros. C Calificación Definitiva: Es un proceso por el cual una vivienda se considera como Vivienda de Protección Oficial. Para conseguir una calificación definitiva, es necesario que la vivienda cumpla unos requisitos establecidos por la normativa aplicable a las Viviendas de Protección Oficial. Cédula de Calificación Definitiva: Una vez aprobada la Calificación Definitiva se extiende este documento que otorgan confirmando que la vivienda cumple con todos los requisitos necesarios para ser una Vivienda de Protección Oficial. En este documento se ve el nº de expediente, la tipología de la vivienda y el Real Decreto al que está acogida. Cancelación hipotecaria: Este término se utiliza cuando el deudor paga todo lo que queda de un préstamo y sus respectivos intereses antes del vencimiento del mismo. Esto hace que la relación entre el prestamista y su cliente se termine. Cancelación registral: La cancelación registral es cuando se elimina en el Registro de la Propiedad la inscripción de la carga que aparece sobre una finca. Aunque la hipoteca esté ya pagada, la misma siga apareciendo en el Registro. Para que desaparezca, hay que firmar una escritura de cancelación que a su vez tiene que ser inscrita en el Registro. Capitalización de intereses: Llamamos capitalización de intereses cuando los intereses de un contrato hipotecario, devengados y no pagados, se suman al capital que está pendiente de pago. Esto genera nuevos intereses de la cuantía que haya resultado. Carencia de Capital (O Parcial): Se trata de un periodo en el que el deudor solo está pagando los intereses del préstamo hipotecario. Durante ese periodo no se amortiza capital, sino que los intereses se pagan primero. Carencia Total: La carencia total es el periodo en el que no se pagan ni capital ni intereses. Cargas: Las cargas puede ser las limitaciones de la propiedad de un inmueble o la vinculación al pago de una obligación. Para que sean válidas deben estar inscritas en el Registro de la Propiedad. Por ejemplo, una hipoteca es una carga. Certificado del administrador: El certificado del administrador es un documento muy útil antes de la venta de una vivienda. En el mismo se establece la situación de la deuda exacta del propietario con la comunidad. Es importante porque si compramos una vivienda con deuda en la comunidad de vecinos, tendremos que hacer frente al pago de la misma. Certificado de defunción: El certificado de defunción es el documento oficial que acredita el fallecimiento de la persona. Certificado de últimas voluntades: El certificado de últimas voluntades es el documento que acredita si una persona ha dejado testamento/s y ante qué Notario/s. De esta manera, los herederos podrán dirigirse al Notario autorizante del último testamento y obtener una copia (autorizada) del mismo. Este documento se precisa para la realización de cualquier acto sucesorio. Certificado Registral: Documento del Registro de la Propiedad, correctamente legitimado y expedido, donde se expresa la situación de cargas de una finca. De esta forma, podemos asegurarnos la situación exacta de la vivienda y evitar las mismas. CIRBE: Son las siglas del Centro de Información de Riesgos del Banco de España. Se trata de un centro público donde están registrados los préstamos, créditos, avales y riesgos que cada entidad tiene con sus clientes. Comisiones: Son las cantidades que las entidades de crédito pueden cobrarte por darte un servicio. Son distintas que los intereses. Comisión de Amortización Anticipada: Se trata de un porcentaje que te cobra la entidad que te ha dado un préstamo por realizar una amortización anticipada. Comisión de Apertura: La comisión de apertura es el importe que se paga al formalizar un préstamo. Se realiza este pago por el trabajo de estudio, administración y gestión realizados durante la concesión del mismo. Normalmente se trata de un porcentaje sobre el capital que se haya pedido. Comisión por Cancelación de Hipoteca: Esta comisión se devenga cuando se paga la totalidad del préstamo. También se aplica cuando el mismo queda cancelado o si se trasmite la vivienda y el comprador no va a subrogar esa hipoteca. Comisión por Subrogación por cambio de deudor: Este término se refiere a la comisión que se aplica en ocasiones cuando se compra una vivienda que ya está hipotecada y el comprador decide quedarse con la hipoteca y la entidad lo acepta. Condonación: Es la situación que se produce en el momento en el que el acreedor de una deuda renuncia a la misma y, por tanto, ésta se extingue. Tras la condonación de un préstamo, aunque no se haya pagado en su totalidad, éste deja de aparecer. Contrato: Documento entre partes que se obligan a cumplir algo determinado y que pueden ser obligados a su cumplimiento. Puede ser oral o escrito. Copia autorizada: La copia autorizada es un documento con la firma del Notario y como su nombre indica es una copia de la escritura y con el mismo valor que esta. Copia simple: Las copias simples son documentos que acompañan a la copia autorizada a la hora de presentarla en el Registro de la Propiedad o en la Administración Tributaria. Estos documentos no llevan la firma del Notario y no tienen el mismo valor que el original. Coprestatario: Es el titular de un préstamo junto a otra persona. Cuota: Se trata del importe concreto que los titulares de un préstamo se han comprometido a pagar de forma periódica. Este importe se destina al pago de los intereses y el capital que se ha solicitado. D Descalificación: Se trata de un proceso por el cual la vivienda se libera y podemos venderla a un precio real de mercado. Debemos tener en cuenta que cuando descalificamos una VPO debemos devolver todas las ayudas recibidas por las administraciones. Es un proceso bastante complicado y requiere de mucho tiempo y dinero. Descalificación automática: Este proceso se realiza, como su nombre indica, de manera automática finalizado el plazo de protección de la vivienda. En estos casos no es necesario realizar ningún trámite administrativo, puesto que la vivienda queda descalificada de manera automática. Este periodo dependerá de la tipología de la vivienda, el Real Decreto al que esté acogida y las ayudas recibidas. Descalificación voluntaria: A petición del propietario de la vivienda. Por este proceso la vivienda queda libre y sin protección antes de finalizar el plazo establecido inicialmente. Tenemos que tener en cuenta que no todas las VPO se pueden descalificar de manera voluntaria. Dación en/para pago: Llamamos dación en pago cuando la entrega de la vivienda supone la cancelación total o parcial de la deuda garantizada con la hipoteca. También se terminan con las responsabilidades del deudor y terceros (avalistas) que tengan origen en esa deuda con una entidad. Deudor hipotecario: Es la persona que debe satisfacer una deuda respondiendo con sus bienes presentes y futuros. Diferencial: El diferencial es el porcentaje que es añadido al índice de referencia cuando hay una revisión del tipo de interés en un préstamo de interés variable. Disposiciones: Hablamos de las cantidades parciales del importe de un préstamo si se utilizan cuando avanza el plazo del mismo. Documento Privado: Se trata de un documento donde aparece la voluntad de quien lo otorga. No se firma delante de un notario ni se inscribe en el Registro de la Propiedad. Por ejemplo, en una venta, recoge la voluntad de las partes de vender una propiedad y adquirirla, respectivamente. Documento Público: Como en el caso anterior, es un documento donde aparece la voluntad de quien lo otorga. Debe ser autorizado por un notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad. E Escritura: Una escritura es un documento público firmado y autorizado por un Notario. Este da fe de su contenido y lo faculta para ser inscrito en el Registro. Ejecución Hipotecaria: La ejecución hipotecaria tiene lugar cuando se ha realizado un impago de las cuotas de la hipoteca. Para ello, el deudor debe haber incumplido las obligaciones marcadas en un plazo de al menos tres meses. Normalmente, en las cláusulas del contrato aparece la posibilidad de que la entidad prestamista pueda declarar vencido el préstamo y trate de recuperar la deuda que no se ha pagado y el capital por medio de la venta en subasta del bien hipotecado. Euribor: Se trata de un índice de referencia oficial de la zona euro. Se trata del tipo de interés de oferta al que las entidades de crédito se prestan fondos en euros entre sí. El euribor a un año es el tipo oficial de referencia en la mayor parte de las hipotecas en España. F Fecha Contable: Es la fecha en la que algo es contabilizado, registrado o imputado. No se utiliza para ningún cálculado. Fecha Valor: La Fecha Valor es la que indica la fecha en la que una operación se realiza. Se utiliza como referencia para cálculos como los intereses. Esta fecha no tiene por qué indicar un movimiento de dinero sino simplemente el nacimiento de un deber u obligación o el reconocimiento de dichos deberes. Federatario Público: Es la denominación genérica con la que se llama al Notario o a otros funcionarios que dan fe pública. Fianza: Se trata de la prenda, generalmente una cantidad de dinero, que se da para que el contratante tenga una garantía del cumplimiento de una obligación. Financiación: Denominamos financiación al dinero prestado. En una hipoteca, generalmente varía entre el 70 y el 80% del precio de compra del inmueble. Finca: Finca es el término utilizado en el Registro de la Propiedad para designar un inmueble. Una vivienda es una “finca registral”. FIPER (Ficha de información personalizada): Estamos ante un documento con información personalizada que da respuesta a una solicitud de préstamo. Esto permite comparar los préstamos que hay en el mercado y valorarlo, para adoptar una decisión antes de suscribir el contrato. FIPRE: Ficha de información precontractual): Se trata de un documento con información sobre los diferentes préstamos que tiene una entidad. Se trata de una ficha gratuita y a disposición de cualquier cliente que lo solicite. G Gestoría: Se trata de la sociedad que tramita las escrituras de compraventa y préstamos hipotecarios hasta su inscripción en el Registro de la Sociedad. Gravamen: El gravamen es la carga impuesta sobre cualquier inmueble. Por ejemplo, una hipoteca. H Hecho Imponible: Se trata de un hecho que puede ser jurídico o económico y que su realización implica el nacimiento de una obligación tributaria. Es decir, que haya que pagar impuestos. Hipoteca: Una hipoteca es un derecho real que se constituye en garantía de que se cumplirán determinadas obligaciones que se hayan contraído con un tercero. No solo garantiza el pago principal sino también el cobro de los intereses ordinarios, moratorios, costas y los gastos que puedan surgir si hay una reclamación judicial porque no se haya cumplido en el pago. Habitualmente se realizan con inmuebles. La hipoteca es un documento público que se constituye al ser inscripto en el Registro de la Propiedad. Hipotecante: Se trata de alguien que afecta un inmueble del que sea propietario, para garantizar el cumplimiento de una obligación propia o ajena. Hipotecante No Deudor: El hipotecante no deudor es una persona que ha dado un bien en concreto como garantía. Por ello, el hipotecante no está obligado a pagar en caso de que no lo haga el deudor ni tiene la responsabilidad extendido al patrimonio. I Informe de venta: Se trata de un documento que podemos solicitar cuando el propietario quiere transmitir su vivienda protegida y no es necesario solicitar la autorización de venta. IPC: Es el Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precio de Consumo. El valor de venta de las viviendas acogidas al Real Decreto 801/2005 se calculará en función del precio de venta inicial actualizado según el IPC registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o anterior transmisión. IPREM: Es el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Este índice se utiliza como referencia para conceder ayudas económicas, subsidio o desempleo. Para acceder a una VPO, según la tipología de la vivienda, se marcarán unos máximos de ingresos anuales por familia.   Impuestos de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Se trata de un impuesto que grava los actos formalizados en documento público, inscribible y con cuantía económica. Por ejemplo, las compraventas y las hipotecas. Impuestos de Trasmisiones Patrimoniales (ITP): El ITP es un impuesto que grava las trasmisiones de bienes a partir de su segunda vez cuando implican un intercambio de bienes. Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI): Se denomina IBI a la tasa municipal sobre la propiedad de un inmueble. Es un impuesto anual que depende del valor catastral del mismo. Impuesto sobre el incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía): Se trata de un impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno donde se encuentra una vivienda, conocido habitualmente como plusvalía municipal. En el caso de que el aumento del valor catastral no corresponda con el aumento del valor real, se puede reclamar su pago. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Se trata del impuesto que tiene la primera trasmisión de un bien inmueble. Es válido en toda España salvo en Canarias, donde se utiliza el IGC. Índice de Referencia Oficial: Este índice es el valor base de cálculo con el que se obtiene el tipo de interés que se va a aplicar a un préstamo a interés variable cuando haya una revisión. Se elaboran de forma mensual por el Banco de España y son publicados en el BOE. Indiviso: Se llama indiviso a una finca que no tiene partición posible. Inmatriculación: La inmatriculación inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad cuando se realiza por primera vez. Se abre un folio registral y se asigna un número a la finca. Inscripción Registral: Son las anotaciones que aparecen en el Registro de la Propiedad. Pueden ser: asientos de presentación, asientos, anotaciones preventivas, notas marginales y cancelaciones. Interés: Es la cantidad que se paga para remunerar el préstamo de una cantidad de dinero. Es decir, es el pago que recibe la entidad o persona que presta el dinero por dejarlo. Interés de demora: El interés de demora es el porcentaje adicional que se paga si nos retrasamos en el pago. Es proporcional a los días de retraso. IRPH: El IRPH es el tipo de interés medio de las hipotecas que tienen un plazo superior a tres años en un mes concreto que se toma como referencia para un conjunto de entidades. L Ley de Protección de datos: Se trata de una ley que protege las libertades personales y los derechos fundamentales de las personas físicas en lo referente al tratamiento de los datos personales. Se busca mantener el derecho al honor y a la intimidad personal y familiar. Libre de Cargas: Una finca libre de cargas es aquella que no está limitada por ningún tipo de hipotecas, censos, cláusulas resolutorias, usufructos, etc. M Módulo: Se considera módulo a la cantidad económica por m2 de superficie útil. Esta cantidad sirve como referencia para establecer los precios máximos legales de venta y renta de las VPO. Esta cantidad queda establecida por el acuerdo de Consejo de Ministros y será distinta en función de la zona donde esté ubicada la vivienda. Margen: También conocido como diferencial, es el porcentaje que se añade al índice de referencia en las revisiones del tipo de interés en los préstamos a interés variable, de forma que se pueda hallar el nuevo tipo que se va a utilizar. Minuta: Una minuta es el borrador de una escritura pública. Mora: Es cuando el deudor se retrasa al realizar una obligación de pago. N Nota Simple Registral: La Nota Simple Registral un documento del Registro de la Propiedad donde se declara la situación de cargas que tiene una finca determinada. Notario: Es el funcionario público que da fe del contenido de ciertos actos y negocios jurídicos, autorizándolo, como puede ser una hipoteca o un contrato de compraventa. Novación: Llamamos novación a la modificación de las condiciones de un préstamo hipotecario con la misma entidad con la que se tiene contratado. Por medio de la misma se puede cambiar el tipo de interés, el plazo o cualquier otra condición del mismo. Se cobra una comisión por el cambio, si bien si lo que se busca es una ampliación del plazo no se podrá cobrar más del 0,1% del capital pendiente. Nuda propiedad: Es un desglose del derecho de la propiedad de una vivienda. Por una parte, el valor intrínseco del bien se atribuye a la persona que ostenta la nuda propiedad. Por otra, el usufructuario tiene derecho al uso del bien. O Oferta Vinculante: La oferta vinculante es un documento que las entidades de crédito entregan al cliente con todas y cada una de las condiciones del préstamo. La entrega se produce después de que el cliente y la entidad hayan expresado su voluntad de contratar dicho préstamo y se hayan hecho las comprobaciones pertinentes sobre la situación de la finca y la capacidad financiera del cliente. Su plazo de validez debe ser al menos de catorce días naturales desde su fecha de entrega. P Periodo inicial de protección: Es un periodo mínimo de 10 años durante el cual la Vivienda de Protección Oficial no se puede vender salvo causas justificadas. Precio Máximo Legal de Venta (PMLV): Es el precio máximo establecido para las Viviendas de Protección Oficial. Estos precios, fijados por la Consejería de vivienda competente de cada Comunidad Autónoma, pueden variar en función de la localidad donde esté ubicada la vivienda. La limitación de este precio, ha de quedar reflejado en la escritura de compraventa o adjudicación. Los garajes y trasteros se establecen de manera independiente de la vivienda. Préstamo cualificado: Tipo de préstamo con unas características y ventajas mucho mejores que en un préstamo habitual. Las entidades que conceden este tipo de préstamos han de estar suscritas al convenio con el Ministerio de la Vivienda en función de los establecido en el Plan Estatal de la Vivienda. Este servicio no supone el cobro de ninguna comisión por parte del banco al beneficiario. El tipo de interés se fija cada año por el Consejo de Ministros. Por otro lado, la cuota de amortización del préstamo es fija. Préstamo convenido: Es un tipo de préstamo concedido con unas condiciones más ventajosas que las habituales, (tipo de interés, duración del préstamo, comisiones, etc…). Estas condiciones quedan pactadas entre el Ministerio de Vivienda y las entidades de crédito que se hayan suscrito a los convenios.
Por parte de la entidad no se podrá aplicar ningún tipo de comisión en estos préstamos y el tipo de interés aplicable podrá ser fijo o variable. Estos préstamos llegan a cubrir hasta el 80% del valor de la vivienda. Para poder solicitar un préstamo cualificado o convenido es necesario cumplir una serie de requisitos establecidos por el Ministerio de la Vivienda. Promotor: Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), se entiende como promotor, cualquier persona física o jurídica, pública o privada, que de manera individual o colectiva, promueve y financia, con sus propios recursos o ajenos, las obras de edificación para su posterior enajenación, transmisión o cesión a terceros. Periodicidad de Revisión de Interés: Se trata de la frecuencia con que se modifica el tipo de interés en un préstamo a interés variable. Prestamista: Es el que entrega dinero a otra persona, denominado prestatario, para que se lo devuelva con sus intereses correspondientes. Préstamo Hipotecario: Es la cantidad de dinero que se concede por una entidad financiera a una persona física o jurídica con la garantía adicional de un bien inmueble. Préstamo Personal: Es un préstamo en el que la garantía es la personal del deudor. Es decir, que el mismo responderá con todos sus bienes tanto presentes como futuros. Préstamo a Tipo Fijo: Hablamos de un préstamo en el que el tipo de interés permanece igual durante toda la vida del préstamo, sin depender de las variaciones del mercado hipotecario. Préstamo a Tipo Variable: El préstamo a tipo variable es un préstamo en el que el tipo de interés se revisa con una periodicidad que debe aparecer en el contrato. Normalmente hay un tipo de interés inicial que ya está predeterminado, un periodo de revisión que establece la frecuencia de variación y un margen o diferencial que se suma al índice de referencia para establecer la nueva cuota de interés. Prestatario: Un prestatario es la persona que ha recibido una cantidad de dinero y que está obligada a devolverla junto con sus intereses correspondientes, después de un tiempo predeterminado. Prima: Llamamos prima a lo que paga un asegurado a su compañía de seguros para prevenir un siniestro. Principal: Se trata de la parte de un préstamo que está pendiente de amortizar o devolver. Provisión de fondos: Es una cantidad de dinero que se da como un anticipo de posibles gastos cuyo importe exacto no se conoce. Se realiza la liquidación de la misma tras obtenerse las facturas. R Reembolso: El reembolso es un importe que se devuelve antes del tiempo predeterminado del capital de un préstamo. Suele conllevar una comisión y puede ser total o parcial. Registro de la Propiedad: Se trata de un organismo oficial donde hay que inscribir los derechos reales sobre bienes inmuebles o los actos referentes a la propiedad. Sus datos son públicos y están a disposición de los interesados. Resolución de Contrato: La resolución de contrato es la finalización o revocación de un contrato. Responsabilidad Hipotecaria: Se refiere a la suma de todos los conceptos que se garantizan a través de una hipoteca como el capital que se ha prestado, los intereses ordinarios y de demora, las costas judiciales o los gastos. La cantidad que dé es la utilizada para calcular los gastos de formalización de la hipoteca. Revisión: La revisión es el momento en el que se cambia el tipo de interés en un préstamo a interés variable. La misma se realiza mediante la suma de un margen al índice de referencia. Real Decreto: Esto hace referencia a la normativa a la que está acogida la vivienda. Según el Real Decreto que aparezca en su cédula de calificación definitiva, las condiciones de descalificación y venta pueden variar. En algunos casos, las viviendas están acogidas al Real Decreto 801/2005 y su precio de venta está regulado por el IPC  registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o anterior transmisión. Régimen legal de protección: Es el periodo por el cual la vivienda permanece protegida. En todas las VPO existe un periodo inicial de entre 5 y 10 años en los cuales no se puede vender la vivienda salvo causas justificadas. La duración de este régimen dependerá de la tipología de la vivienda y el tipo de préstamo que se solicitó.  Renta Máxima Anual Inicial: Es el precio máximo establecido en las viviendas de Protección Oficial. Esta limitación viene marcada en la escritura de compraventa o adjudicación, y es establecido por la Consejería competente de la vivienda de cada Comunidad Autónoma. Para poder calcular su precio deberemos conocer su Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). A ese precio se le multiplicaráun porcentaje que también varía en función del tipo de vivienda de que se trate  S Saldo Pendiente: El saldo pendiente es el importe del préstamo que todavía queda por pagar. Seguro de Amortización de Prestamos: Es una póliza de seguro que garantiza el importe del préstamo en caso de que el prestatario fallezca u obtenga la invalidez. El capital que se asegura sirve para cancelar el préstamo y exime de responsabilidad a otros prestatarios o a sus herederos. Seguro de Vida: Se trata de un seguro que garantiza una cantidad de dinero determinada en caso de fallecimiento o invalidez. Seguro de Daños: Este seguro cubre los diferentes desperfectos que puedan ocurrir en una vivienda por distintas causas. Sistema de amortización: Es la fórmula que se sigue para llevar a cabo la amortización de un préstamo. En España lo habitual es utilizar la cuota constante, como se produce en las hipotecas a tipo fijo. Subasta: La subasta es utilizada de forma habitual como procedimiento de emisión por el Tesoro. Los inversores presentan sus peticiones y el emisor establece un precio mínimo que acepta recibir. Las peticiones a precios inferiores de este precio son rechazadas. Subrogación: La subrogación es la modificación de un contrato para que una persona sea sustituida por otra, ya sea física o jurídico, para ejercer un derecho o cumplir una obligación. Por ejemplo, en una hipoteca es cuando se cambia la entidad financiera ante la cuál el prestatario debe asumir la obligación de pago. T Tablas de Duración del Régimen legal: En estas tablas queda recogido la duración del régimen legal de protección de la vivienda. Esta protección dependerá de la tipología de la vivienda, si ha obtenido un préstamo cualificado o convenido y a qué Real Decreto está acogida la vivienda. también nos informa de si es posible o no proceder a una descalificación voluntaria y cuándo hacerla. Tablas de Precios Máximos legales de venta: En estas tablas se recogen los precios máximos de venta para cada tipo de vivienda. Cada Comunidad Autónoma establece sus propios precios acordes a la ley. En función de las zonas el precio por m2 será mayor o menor. Para calcular el precio máximo legal de venta, tenemos que calcular los m2 útiles de nuestra vivienda por la cifra correspondiente a la zona. TAE (Tasa Anual Equivalente): La TAE es un tipo de interés que indica el coste o rendimiento de un producto financiero determinado. Para calcular esta tasa se realiza una fórmula matemática que tiene en cuenta parámetros como la frecuencia de los pagos, el tipo de interés, algunas comisiones y los gastos de la operación. Tasación: Se trata del proceso en el que una entidad habilitada determina el valor de un bien. Cuando hablamos de un inmueble, su situación en el momento de la concepción influye en el valor. Este valor de tasación estima el valor estable del inmueble y condiciona el importe del préstamo que la entidad concederá. Tipo de Interés: El tipo de interés es el porcentaje que se aplica al capital de un préstamo para determinar los intereses que hay que pagar. Tipo de Interés Fijo: Es cuando el porcentaje que se paga de interés en un préstamo permanece invariable durante todo el préstamo, sin ser condicionado por las variaciones en el mercado hipotecario. Tipo de Interés Variable: En este caso, el tipo de interés que se paga por una hipoteca se revisa de forma periódica. Hay un tipo de interés inicial que está predeterminado, un periodo de revisión, un índice de referencia y un margen o diferencial Tipo sustitutivo de referencia: Son los índices que están previstos en la escritura de un préstamo a tipo variable o mixto en el caso de que el índice de referencia que se hubiera pactado en un primer momento dejase de ser publicado de forma oficial. Título de propiedad: El título de propiedad es la escritura que sirve para acreditar la propiedad de una finca. En ella se describe la fecha y forma por la que fue adquirida, así como sus principales características. U Usufructo: Es el derecho de uso o disfrute que tiene una persona, el usufructuario, sobre una vivienda u otra propiedad de otra persona, denominado nudo propietario. Este derecho se extingue cuando el usufructuario fallece.   V Visado de contrato: Es un documento expedido por la Administración, que certifica que el contrato de alquiler de una VPO incluye las cláusulas obligatorios expuestas en el Art.14 del Real Decreto 74/2009 de 30 de julio y que su precio máximo de renta inicial no supera los límites establecidos por la ley. Vivienda de Protección Oficial: Las Viviendas de Protección Oficial, son un tipo de viviendas con unas características determinadas y un precio limitado. Están destinadas principalmente a familias con unos ingresos que no superan los máximos establecidos. Su construcción ha sido subvencionada parcialmente por la administración pública y han de cumplir con unos requisitos establecidos reglamentariamente. Según sus características y condiciones pueden pertenecer a un grupo u otro de Viviendas de Protección Oficial. Vivienda de Protección Pública (VPP):  Las VPP tienen una superficie máxima de 90m2 útiles que puede aumentar hasta los 108m2 útiles en viviendas adaptadas a personas con discapacidad y hasta los 120m2 en viviendas destinadas a familias numerosas. Todas las VPO tiene una duración del Régimen especial de protección, en el caso de estas viviendas es de 30 años. Este periodo también vendrá determinado por el tipo de préstamo hipotecario que obtuvo la vivienda. Viviendas de Protección Pública de Precio Básico (VPPB): Otro de los tipos de VPO que nos podemos encontrar son las VPPB, en estas viviendas la superficie máxima no puede superar los 110 m2 construidos. En este caso el régimen de protección es de 20 años. Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): También nos podemos encontrar con Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado, las cuales tiene una superficie máxima de 150m2 construidos. En el caso de que la superficie oscile entre los 110 y 150 metros2, irá destinada principalmente a familias numerosas. La construcción de estas viviendas solo se podrá realizar en suelo que se ajuste a unas condiciones muy específicas. Su duración del régimen de protección es de 20 años. Valor Catastral: El valor catastral es el valor dado por el Ayuntamiento a inmuebles de forma tributaria y es de donde se saca la base imponible del IBI. Tiene dos valores integrados: el valor del suelo o terreno y el valor de la construcción. Vencimiento: Se trata del cumplimiento del plazo que hay para pagar una deuda. Verificación registral: La verificación registral es la comprobación de la situación de una finca en el Registro de la Propiedad. Para realizarla se puede pedir una nota simple, una certificación del registrador o realizar un examen de libros.

Documentación necesaria para conceder una hipoteca

29/04/2024
Indudablemente, uno de los pasos más importantes a la hora de la compra de una nueva vivienda es gestionar la solicitud de la hipoteca. A menudo, es estresante recopilar la documentación necesaria. Aunque pueda parecer abrumador, contar con un asesor experto puede hacer que este proceso sea mucho más llevadero. No obstante, aquí le daremos información detallada sobre los documentos que generalmente requieren los bancos antes de aprobar tu solicitud y conceder una hipoteca. Nosotros siempre ofrecemos asesoramiento profesional en el proceso de la compra de una vivienda y siempre acompañaremos al cliente en el proceso desde el inicio hasta el fin de la operación, aclarando todas las dudas y realizando todas las gestiones necesarias para ello. Para que el banco apruebe su préstamo hipotecario, es esencial contar con una serie de documentación. La cual detallamos a continuación: 1. DNI o NIE – Confirmación de identidad Tu Documento Nacional de Identidad (DNI) es esencial si eres ciudadano español. Para los extranjeros, el Número de Identificación de Extranjero (NIE) es fundamental. Estos documentos son la base para verificar tu identidad y ciudadanía. 2. Informe de vida laboral – Historial laboral y estabilidad Un informe de vida laboral proporciona una visión detallada de tu historial laboral y las cotizaciones a la seguridad social. Este documento respalda tu estabilidad financiera y capacidad para manejar un préstamo hipotecario. 3. Últimas nóminas – Verificación de ingresos mensuales Las últimas nóminas son pruebas tangibles de tus ingresos mensuales. Las entidades prestatarias evalúan este documento para asegurarse de que tienes una fuente de ingresos constante y suficiente para cubrir los pagos hipotecarios. 4. Declaración de la renta – Evaluación de ingresos anuales La declaración de la renta es esencial para evaluar tus ingresos anuales. Los bancos la utilizan para calcular tu capacidad de endeudamiento y asegurarse de que puedas cumplir con las obligaciones financieras. 5. Contrato de trabajo – Confirmación de posición laboral y salario Presentar una copia de tu contrato de trabajo actual es crucial. Este documento proporciona información detallada sobre tu posición laboral, salario y, lo que es más importante, tu estabilidad en el empleo. 6. Justificantes de otros ingresos – Documentación adicional de ingresos Si cuentas con ingresos adicionales, como alquileres u otros rendimientos, deberás presentar justificantes de estos ingresos. Esto puede incluir contratos de alquiler, recibos, o cualquier documentación que respalde estos ingresos. 7. Cuentas bancarias – Historial financiero Presentar los extractos de tus cuentas bancarias es una práctica común. Los bancos desean revisar tu historial financiero para asegurarse de que eres solvente y manejas tus finanzas de manera responsable. 8. Compromisos de deuda – Evaluación de otras obligaciones financieras Informar sobre otros préstamos o deudas es fundamental. Esto ayuda a los bancos a comprender tu carga financiera actual y evaluar tu capacidad para manejar una nueva deuda. 9. Nota simple del registro de la propiedad – Confirmación legal de la propiedad La nota simple del registro de la propiedad confirma la situación legal de la propiedad que estás comprando. Los prestamistas utilizan este documento para evaluar la viabilidad de la inversión. 10. Tasación de la vivienda – Determinación del valor real de la propiedad Una tasación oficial de la vivienda es requisito. Esto asegura que el valor de la propiedad sea justo y proporciona a los prestamistas información esencial sobre la inversión. 11. Seguro de vida – Garantía en caso de fallecimiento o invalidez.  Algunas entidades pueden requerir un seguro de vida asociado al préstamo. Este seguro garantiza que, en caso de fallecimiento o invalidez absoluta, la deuda pendiente con el banco será saldada, proporcionando seguridad adicional tanto para el prestatario como para el prestamista.   Cada uno de estos documentos aporta información relevante sobre ti y tu situación financiera, así como de tu capacidad para manejar la responsabilidad de una hipoteca. 

Convertir un local en vivienda

16/04/2024
Cada vez es más común en España convertir locales en vivienda debido al problema de falta de vivienda. Sin embargo, para llevar a cabo esta transformación es necesario tener en cuenta ciertos aspectos fundamentales como, por ejemplo, el plan urbanístico del municipio en el que se encuentre el inmueble.  También resulta imprescindible comprobar si dicho local se asienta en suelo urbano, si existen restricciones en relación a la densidad de viviendas por hectárea, si existen limitaciones de carácter constructivo o técnico, o si cumple con todas las normativas sobre accesibilidad para personas de movilidad reducida.  Recuerda que, si quieres transformar un local de tu propiedad en una vivienda, pero no sabes por dónde empezar puedes contar con el asesoramiento Regulaciones y normativas Hay factores que pueden impedir convertir un local en vivienda. Pero, ¿a qué normativas hay que remitirse para saber si es posible hacer este cambio.  El Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio y sus normas subsidiarias serán los principales referentes a tener en cuenta a la hora de realizar un estudio sobre la viabilidad del cambio de uso para un determinado inmueble. En base a esto y las variables establecidas por los municipios y las comunidades autónomas será posible determinar si es habitable o no.  Para que una vivienda se considere habitable también es necesario contar con alguno de estos dos certificados: Cédula de habitabilidad: Acredita que la edificación cumple con las condiciones mínimas para que se destine a vivienda. En comunidades autónomas como Castilla y León se ha suprimido la necesidad de obtenerla. Licencia de primera ocupación: Verifica que lo construido se adapta al uso permitido y a lo autorizado mediante la licencia de obras otorgada. Es de competencia autonómica y municipal.  En lo que respecta a la comunidad de vecinos del edificio en el que se encuentra el local, es necesario tener en cuenta que pueden encontrarse algunas limitaciones por lo que es imprescindible consultar sus estatutos. Factores: Si bien los locales convertidos en viviendas son una gran opción para ampliar la oferta de vivienda, sigue siendo fundamental que esté avalado por la presentación de un proyecto de cambio de uso elaborado por un arquitecto. Este proyecto debe contemplar los siguientes requisitos: Abono de las tasas e impuestos municipales asociados a la solicitud de una licencia de obras. Contar con la aprobación del proyecto técnico por parte del ayuntamiento.  Hacer una declaración de alteración catastral que refleje el cambio de uso de local a vivienda. Iniciar la gestión de obtención de cédula de habitabilidad en caso de ser necesario y obtener también el certificado de eficiencia energética. Pero estos no son los únicos requisitos para convertir un local en vivienda. También resulta esencial cumplir unos requisitos materiales que garanticen que el local es apto para llevar a cabo la conversión. Si bien es cierto que las normativas de las comunidades autónomas pueden diferir ligeramente, los requisitos más comunes suelen ser los siguientes:  Su espacio útil debe ser de 40 metros cuadrados. Debe cumplir con las normativas de habitabilidad. La altura del suelo al techo debe tener al menos 2,5 metros.  Debe haber instalaciones para la ventilación de la cocina y los baños. El local debe estar al nivel del suelo, no en un sótano. Su fachada exterior debe tener una anchura que permita la instalación de ventanas. Si se da el cumplimiento de estos requisitos será posible convertir un local en vivienda sin obstáculos Con el proyecto técnico debe solicitarse la licencia de obra y la declaración responsable en el ayuntamiento, un trámite que habitualmente tarda en torno a un par de meses. Concluida la obra, la nueva vivienda no será habitable hasta que no se cuente con la cédula de habitabilidad, el documento que acredite que cuenta con los requisitos mínimos. En este caso, además al tratarse de un primer uso como vivienda será necesario obtener la licencia de primera ocupación. El último de los desafíos que plantea esta transformación es la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y la realización de una declaración catastral para constatar ese cambio de uso.    En términos de rentabilidad inmobiliaria la inversión en locales comerciales hace tiempo que ofrece una gran respuesta a los que apuestan por ellos.  Pero hay que significar que los beneficios que ofrece convertir un local en vivienda no solo son económicos, ya que resulta más barato, sino que también te permiten disponer de un espacio habitable mayor que el que ofrecen muchas viviendas ya construidas. A estas principales ventajas podemos sumar otras como la posibilidad de diseñar tu vivienda ideal desde cero  

Bajada de precio loft en Alhaurin de la Torre

09/04/2024
Bajada de precio a 123.000 euros     Loft a estrenar en Alhaurin de la Torre
47 m2, totalmente reformado, baño con ducha de hidromasaje, salón, cocina abierta al salón amueblada con horno y vitrocerá claridad, luminoso, confortable y moderno
Se encuentra en planta baja
Se encuentra cerca de la futura ciudad portuaria

Ideal para vivir o como inversión  https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/estudio-en-venta-en-alhaurin-de-la-torre/169262/s2

Bajada de precio piso en Benalmadena Costa

09/04/2024
Bajada de precio a 290.000 euros Piso en venta a un paso de la plaza Solymar, a 300 m de la playa y de Puerto Marina

100 m2, 3 dormitorios, baño, salón, cocina independiente equipada, lavadero, terraza acristalada con limón, aire acondicionado en salón y un dormitorio, amueblado.

Recinto cerrado con zonas ajardinadas y piscina     https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/property/160519/s2  

Proceso de compra de una vivienda

23/03/2024
PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA Paso a paso y trámites que necesita realizar el comprador   1. PRESENTA OFERTA Te interesa la vivienda pero te gustaria una rebaja en el precio. Traslada tu oferta al agente inmobiliario y éste comenzará la negociación con el propietario. Es importante presentar una oferta realista y estar informado de los precios del mercado. arriesgas a que pueda haber otra parte interesada en comprar la vivienda a mayor precio que tú o que el propietario rechace directamente tu oferta. 2. ESTADO DE LA VIVIENDA Una vez acordada la oferta con el propietario debes asegurarte de que la vivienda no cuenta con cargas ni cuentas pendientes. Para ello, es necesario contar con la nota simple. Además, debes solicitar el certificado de eficiencia energética, certificado del IBI, certificado de la comunidad, la escritura pública , etc. El agente inmobiliario es quien se encarga de recopilar toda la documentación. 3. CONTRATO DE ARRAS Se procede a la reserva del inmueble mediante la firma del contrato de arras. Se trata de un documento en el que se adelanta un 10% o la cantidad que se acuerde con arras, el cual se descontará del precio total a la hora de formalizar la compraventa ante el notario. ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa dentro del plazo pactado en viviendas de segunda mano son conocida como “arras penitenciales” y consisten en que, si el vendedor se echase atrás en la compraventa, podrás recuperar el doble de dicha señal, pero si eres tú quien se echa para atrás, no podrás recuperar la cantidad depositada. 4. HIPOTECA A la hora de buscar financiación es importante que conozcas los tipos de hipotecas que existen y cual es la que más te conviene. compara ofertas, tipos de interés y requisitos. actualmente, los bancos están concediendo hipotecas de hasta un 80% del valor de la vivienda, por lo que tú deberás aportar el 20% restante. Al concederte la hipoteca, la entidad bancaria deberá facilitarte ciertos documentos, como la ficha europea de información normalizada (FEIN). Asimismo, puedes contratar otros servicios como un seguro de vida, un plan de pensiones o tarjetas de crédito, lo cuál se conoce como hipoteca bonificada. 5. FIRMA DE LA COMPRAVENTA Cuando tengas aprobada la hipoteca y firmada el acta de transparencia, tendrás que acordar una fecha cn el vendedor para firmar la escritura de compraventa ante notario. como comprador tienes derecho a elegir la notaria en la que formalizar la operación. el día seleccionado hay que aportar la siguiente documentación: DNI justificante de la transferencia contrato de arras justificante de pagos previos realizados. 6. ABONO DE I(MPUESTOS una vez realizada la firma, el notario enviará una notificación de la transacción al registro de la propiedad para que nadie más pueda inscribir la misma propiedad durante los próximos 10 días. despues, hay un plazo para pagar todos los impuestos derivados de la compra de una vivienda. por cuenta del comprador. excepto el impuesto de plusvalia (IIvtnu) que tiene que abonar el vendedor, salvo pacto en contrario. el comprador debe de pagar el IVA en caso de vivienda nueva o el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en caso de viviendas de segunda mano. Además los gastos de gestion, notariales y registrales. 7. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Una vez hecha la comprobación de que los impuestos han sido pagados, debes inscribir la vivienda en el registro de la propiedad del municipio donde esté ubicada la vivienda, para ser reconocido oficialmente como nuevo propietario. una vez presentada la documentación al registro de la propiedad, en un plazo de unos 15 aproximadamente se informará al catastro y se inscribirá la vivienda a tu nombre, con este último paso, pasas a ser definitivamente el dueño del inmueble ¡Enhorabuena!   Podemos ayudarte en todo el proceso . Ofrecemos asesoramiento Confía en nosotros

Atico duplex en venta en La Carihuela - Torremolinos

20/02/2024
Atico duplex en la Carihuela con vistas al mar
106 m2, salón, cocina, 3 dormitorios, 2 baños, terraza con vistas
1 planta : salón, cocina americana, 2 dormitorios con armarios empotrados, baño con plato de ducha, trastero en terraza y lavadero
2 planta: dormitorio amplio abuhardillado con armario empotrado, baño con plato de ducha
Reformado, aire acondicionado
Oportunidad de tener una vivienda al lado de la playa y con preciosas vistas al mar   Precio: 515.000 euros   Más información:  https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/property/157730/s2  

Maravillosa vivienda en venta en Torremolinos

20/02/2024
  Estupenda casa con vistas al mar en venta en la zona de Montemar a un paso del centro de Torremolinos y a unos 300 m de la playa.
600 m2, con 320 m2 de terraza y 280 m2 construidos.
2 amplio salones con cocina cada uno, 3 dormitorios, 2 baños .
Posibilidad de 2 viviendas
Incluido en el precio un local de 100 m2 para aumentar el inmueble.
E incluso la posibilidad de ampliarla con la compra de otros inmuebles
3 plazas de aparcamiento
Piscina comunitaria Precio: 600.000 euros Más información:  https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/property/157087/s2  

Estudio en venta en Torremolinos

20/02/2024
Estudio en el centro de Torremolinos
42 m2, baño con plato de ducha, salón, cocina, amueblado, aire acondicionado. Vivienda reformada hace un par de años
Se encuentra en un edificio con recepción 24 horas, piscina Precio: 135.000 euros   Más información: https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/property/158435/s2

Decoración navideña 2023

13/12/2023
Llegó la hora de decorar nuestra casa al más puro estilo navideño. La Navidad está a la vuelta de la esquina y queremos que nuestra casa esté a punto.   La decoración navideña no solo embellece tu hogar, sino que también crea un ambiente festivo y acogedor que te transporta a la magia de la Navidad. Las decoraciones memorables son aquellas que destacan y dejan una impresión duradera en tus invitados y seres queridos. Pueden ser el centro de atención de tu hogar y convertirse en el escenario perfecto para crear recuerdos inolvidables. Si quieres que todos tus invitados se queden boquiabiertos con tu decoración navideña, tienes que tener en cuenta las tendencias más actuales  Cada año trae consigo nuevas tendencias en decoración navideña, y el 2023 no es una excepción. Las tendencias para este año se centran en la combinación de elementos tradicionales con toques modernos y elegantes. Los colores clásicos como el rojo, verde y dorado seguirán siendo populares, pero se les dará un giro contemporáneo con la incorporación de elementos metálicos y texturas lujosas. Entre las tendencias LA NAVIDAD EN ROSA Los adornos en rosa vuelven a ser tendencia esta Navidad. Añádelos a la decoración de tu árbol con adornos de varias tonalidades de rosa, sobre todo aquellas que sean más pasteles. LAS CORONAS DE NAVIDAD Las coronas navideñas son unos de esos adornos que no pueden faltar en tu decoración de Navidad 2023-2024. Pero no la limites a la puerta de entrada de tu casa. Aprovéchate de su belleza para decorar otros elementos, como un espejo o una puerta interior. También puedes colocarlas en las ventanas o, si son más pequeñas, decorando las sillas del comedor. GUIRNALDAS NATURALES Otra tendencia que se queda es la de decorar con guirnaldas naturales. Ramas, hojas, flores de acebo... Mientras que sea natural, todo vale. Úsalas para decorar la chimenea, la barandilla de la escalera o como centro de mesa. LOS ARBOLES VERDES Y FRONDOSOS Los árboles de ramas verdes y frondosas, así como los adornos en los colores más tradicionales vuelven a protagonizar las tendencias navideñas 2023-2024. Añade detalles como bolas rojas y blancas, adornos que imiten pequeños abetos... DECORACIÓN NAVIDEÑA SOSTENIBLE La decoración de Navidad sostenible alcanzará este 2023 su punto más álgido. De hecho, más que en una tendencia, se ha convertido en un estilo de vida. DECORAR MAS ALLÁ DEL ÁRBOL No limites tu decoración navideña a un rincón de tu salón, ahí donde coloques el árbol. Llévala a otros sitios, como las ventanas, las escaleras de tu casa o la repisa de la chimenea. Ahora, emplea el mismo estilo en todas las estancias para dar unidad a la decoración.   MIX DORADO Y PLATEADO Los árboles de Navidad que combinan los adornos de color dorado y plateado seguirán siendo tendencia este año. Es una mezcla que siempre funciona porque crean espacios muy elegantes y sofisticados, con un puntito de tradición. EL ESTILO TRADICIONAL La decoración tradicional continúa siendo tendencia. Ahora más que nunca necesitamos sentirnos en conexión con nuestras raíces, y no hay nada como los colores rojos y los adornos clásicos para conseguirlo.  Crea recuerdos inolvidables con tus adornos navideños del 2023 Al final del día, lo más importante de la decoración navideña es la experiencia y los recuerdos que creas.  ¡No esperes más para crear un hogar con decoraciones navideñas inolvidables en el 2023! Inspírate en las tendencias de este año, agrega tu toque personal y crea un ambiente mágico para celebrar las fiestas. ¡Embárcate en esta aventura de la decoración navideña y crea recuerdos que durarán toda la vida! 

BAJADA DE PRECIO!!! a 210.000 EUROS!!

11/12/2023
BAJADA DE PRECIO!!! a 210.000 EUROS!!       Piso de 120 m2 en el centro de Alhaurií de la Torre, a un paso de todos los servicios. De 236.900 euros a 210.000 € Originariamente la vivienda constaba de 4 dormitorios pero actualmente tiene 3 dormitorios, baño con plato de ducha, aseo con plato de ducha, salón, cocina amueblada con lavadero, terraza acristalada. Garaje cerrado incluido en el mismo edificio de 19 m2 Vivienda muy amplia, suelos de tarima, Posibilidad de dividir la vivienda en 2 Gran oportunidad de adquirir un piso en el centro de Alhaurín de la Torre. Ubicación ideal para disfrutar del pueblo ya que se encuentra a escasos pasos de comercios, farmacias, restaurantes, colegios y zonas verdes. Edificio de 3 plantas con 6 vecinos por planta. Se trata de una segunda planta pero como si fuera una 1 planta. No hay ascensor   Toda la información en el siguiente enlace: https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/piso-en-venta-en-alhaurin-de-la-torre/152807/s2  

¿Por qué mi vivienda no se vende?

27/11/2023
¿Por qué mi vivienda no se vende?   Hay muchas personas que acuden a nosotros después de haber intentado vender su vivienda ellos mismos. Cansados de intentarlo, tiran la toalla y deciden que les ayudemos a hacer lo que mejor se nos da: vender su vivienda ¿Cuáles son los motivos por los que no pueden vender ellos mismos sus viviendas? Aquí enumeramos algunos de esos motivos: - EL ANUNCIO NO ES ATRACTIVO. Es cierto que hay millones de personas vendiendo sus casa en los portales inmobiliarios pero eso no significa que lo hagan bien. El anuncio no llama la atención entre la variedad de anuncios existentes, fotos de calidad, faltan datos o documentos, video, son alguno de los motivos. - LA VIVIENDA NO ESTÁ EN BUENAS CONDICIONES. Las viviendas en las que no es necesario reformas se venden más fácilmente. Cuando alguien quiere comprar una vivienda desea mudarse lo antes posible sin tener que meterse en reformas y olvidarse de dolores de cabeza. - EL PRECIO DE LA VIVIENDA NO ES REALISTA. Es importante realizar un buen estudio de mercado y conocer los precios medios para no pedir una cantidad excesivamente alta. - LA DOCUMENTACIÓN NO ESTÁ EN REGLA. Un inmueble con deudas o con una documentación que no es clara, puede resultar difícil de vender y ser un factor negativo a la hora de vender. - EL VENDEDOR DESCONOCE LOS PROCESOS DE COMPRAVENTA. Quizás la vivienda es atractiva y se han recibido muchas visitas e incluso ofertas. Sin embargo, puede suceder que el comprador detecte que el propietario no conoce los procedimientos legales de manera que esto provoca una desconfianza y puede dar lugar a desistir en la compra.   ¿Te identificas con alguno o varios de estos puntos? Entonces es el momento de acudir a un profesional. NT gestión inmobiliaria ayuda a sus clientes consigan vender su vivienda poniendo todos los recursos, conocimientos y herramientas disponible para conseguir nuestro objetivo: vender tu vivienda    

¡¡¡OFERTAS BLACK FRIDAY!!!

23/11/2023
  s ¡¡Ha llegado el BLACK FRIDAY!!   NT gestión inmobiliaria se quiere sumar y lanza su promoción válida hasta 30/11/2023 para nuestros clientes tanto vendedores como compradores. Aquellos vendedores que nos dejen su vivienda en venta le aplicaremos un 2% de honorarios, sí has escuchado bien,  solo un 2% del precio , y por supuesto incluirán todos nuestros servicios habituales. Tienes una vivienda en venta aprovecha e incluye tu vivienda en nuestra cartera de inmuebles. Y no nos olvidamos de los vendedores, aquellos que compren su vivienda con nosotros en este periodo le ofreceremos la tramitación de escrituras totalmente gratis. Aprovecha esta promoción y contacta con nosotros: Tel. 951437704 / 685931363 Mail: ntgestion@hotmail.com https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es  

Las zonas más lujosas y exclusivas para vivir en Málaga

16/11/2023
Málaga se ha posicionado como destino de lujo, gracias en parte a la buena conectividad aérea que tiene con el resto de Europa. Un lujo que ha convertido algunas zonas de la provincia en un oasis de opulencia y exclusividad, que está al alcance de muy pocos. En España hay muchas viviendas a la venta con precios superiores al millón de euros. La mayoría de estas viviendas se concentran principalmente en cuatro zonas del país. Siendo Málaga, la provincia española que aglutina la mayor parte de esta oferta, el 23% aproximadamente del total de viviendas por encima de esta cantidad. Le siguen, Baleares con el 22% aprox., Madrid con un 12% aprox. y Barcelona con un 12% aprox.. Estas cuatro provincias concentran el 70% aproximadamente de todos los inmuebles disponibles por encima de un millón de euros. Si nos enfocamos solamente en las viviendas de lujo con un precio superior a los tres millones de euros, la concentración es aún mayor en las cuatro provincias mencionadas. De las más de 7.000 propiedades de este precio que hay, más del 80% se concentran en Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona.   En Málaga, la zona más cara de la provincia para vivir es la de Los Monteros, en Marbella. Por precios, le siguen Lomas de Marbella Club y Puente Romano; La Zagaleta y El Madroñal; Puerto Banús y Las Brisas. En cuanto a las viviendas de super lujo de más de tres millones de euros, Málaga cuenta con el 34% aproximadamente  del total del mercado español de viviendas exclusivas de más de tres millones de euros, y la mayoría de estas propiedades se encuentran en la Costa del Sol, repartidas en el llamado ‘Triángulo de Oro’, formado por Benahavís, Estepona y Marbella.    Marbella y Benahavís se sitúan como las áreas más demandadas en el segmento lujo dentro de la provincia de Málaga.  Dentro de estos dos municipios, las mejores ubicaciones incluyen la Milla de Oro de Marbella y la urbanización La Zagaleta.  La Milla de Oro se consolida como el área más demandada de Marbella. esta área es conocida por sus urbanizaciones de lujo, como por ejemplo Cascada de Camojan, o Sierra Blanca, con precios medios algo superiores a los 5 millones de euros.  Mientras que los precios más altos de la provincia se encuentran en la urbanización La Zagaleta de Benahavís. Por otro lado, La Zagaleta es considerada como la urbanización más exclusiva y lujosa de toda Europa.  En el top cinco de zonas de lujo para comprar una casa se encuentran Puerto Banús y Las Brisas Málaga es históricamente el destino favorito por excelencia de los británicos para comprar vivienda de lujo en nuestro país. De hecho, representan el 20% de las transacciones cerradas por extranjeros en la provincia.  En Marbella destacan los suecos, franceses, noruegos y belgas como principales compradores de vivienda de más tres millones de euros, por detrás de los compradores procedentes de Reino Unido.  Por rango de edad, el comprador tipo de casas de lujo en la región de Málaga tiene una edad comprendida entre los 40 y 55 años. El perfil del comprador en La Zagaleta es mayoritariamente extranjero, principalmente de Reino Unido, Alemania, Escandinavia y Rusia, aunque también abunda el comprador árabe. Sólo el 10% de los propietarios son españoles. Entre los propietarios se incluyen ejecutivos internacionales de compañías líderes de todo el mundo. Durante muchos años la provincia de Málaga ha tenido un mercado de lujo local muy sólido, ya que casi el 90% de la compra de este tipo de viviendas la realizan extranjeros.  Una tendencia que ha cambiado, ya que ahora los compradores nacionales destacan los madrileños como principales demandantes de viviendas de lujo,  quienes después de la pandemia han optado por establecer su primera residencia principalmente en Marbella aprovechando la flexibilidad que les ofrece el trabajo en remoto. Actualmente la casa más cara en venta en este momento asciende a 35.000.000 euros en Marbella   

Ei-residenteillä Espanjassa on velvollisuus maksaa tässä maassa veroja.

10/11/2023
Ei-residenteillä Espanjassa on velvollisuus maksaa tässä maassa veroja. Henkilö, joka ei asu virallisesti Espanjassa ja joka omistaa kodin, liiketilan ja / tai muun kiinteistön, on velvollisuus tehdä veroilmoitus vuosittain. Jos kiinteistö on vain henkilökohtaisessa käytössä (loma-asuntona, varastohuone tavaroiden säilyttämiseen, pysäköintipaikka jne.), tulee veroilmoitus tehdä edellisestä vuodesta ennen 31. joulukuuta.   Jos kiinteistä on vuokralla, on omistajan hoidettava IRNR neljännesvuosittain. Vuokrasopimuksen voitot määritetään vähentämällä kiinteistöstä vastaavat kulut vuokra-aikana. Neljännesvuosilomakkeen jättämisen määräaika on kunkin vuoden huhti-, heinä-, loka- ja tammikuun ensimmäisten 15 päivän aikana. Suosittelemme, että kaikki ei-residentit asiakkaamme konsultoivat verotusalan ammattilaistiimimme kanssa saadakseen neuvoja siitä, mitä veroja heidän tulee maksaa, välttäen näin mahdollisia tulevia vaikeuksia verottajan kanssa.  Ottakaa yhteyttä, jos haluatte meidän auttavan veroilmoituksen teossa.   Puh. + 34 951437704 / 685931363 Mail: ntgestion@hotmail.com www.ntgestioninmobiliaria.com    

Piso en venta con vistas al mar en Torremolinos

10/11/2023
Piso en venta en Torremolinos, zona Loma de ls Riscos. Precio: 252.350 euros 90 m2, 3 dormitorios, baño, salon, cocina y terraza con vistas al mar. Aire acondicionado en salíon y dormitorio principal. Necesita reforma. Orientación sur. Es exterior y luminoso.Garaje con puerta independiente y trastero Se entra por planta baja pero la terraza tiene la altura de una segunda planta. Recinto cerrado con jardines, barbacoa de obra y piscina adaptada a personas con movilidad reducida. El recinto cuenta con un local que se puede alquilar para fiesta y celebraciones para los vecinos de la comunidad por un precio simbolico Se encuentra a 5 minutos del centro y 15 minutos de la playa   Toda la información en el siguiente enlace: https://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/property/155785/s2   Si deseas más información o concertar una visita contacta: Tel. 951437704 / 685931363 Mail: ntgestion@hotmail.com / info@ntgestioninmobiliaria.com www.ntgestioninobiliaria.com    

¿Buscas a un agente inmobiliario?

05/11/2023
¿Buscas un agente inmobiliario?
Ofrecemos tanto a compradores como vendedores un servicio completo inmobiliario. Consúltanos estaremos encantados de ayudar a vender tu inmueble o encontrar la vivienda de tus sueños. En NT gestión inmobiliaria entendemos tus necesidades. Contacto:
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Bajada de precio a 995 euros piso de alquiler en La Carihuela

25/10/2023
--- RESERVADO--------- Oportunidad piso que estaba en 1.200 euros /mes se ha bajado a 995 euros/mes Se alquila piso por larga temporada en la zona de La Carihuela, Torremolinos. A 150 m de la playa Piso con vistas al mar, 2 dormitorios, 2 baños, salón, cocina amueblada y equipada, terraza acristalada incorporada en la vivienda. Totalmente amueblado y equipado Situado en un precioso recinto con amplios jardines y piscina, zona comun para tender en la azotea Incluye plaza de aparcamiento Está situado al final de La Carihuela, a poca distancia de la playa y de Puerto Marina, supermercados y comercios cercas, restaurantes, parada de autobus. Bien ubicado y comunicado Se requiere solvencia económica http://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/property/151894/s2    

La venta de viviendas cae

09/10/2023
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha hecho oficial que la compraventa de viviendas en España descendió un 10,5% con respecto al mismo mes del año pasado. La cifra más baja para este mes desde 2020. Esta bajada interanual, la más elevada desde el mes de enero de este año, supera en más de 4 puntos porcentuales el dato del mes anterior (-6,4%) e implica la sexta caída interanual consecutiva de la compraventa de viviendas. Sin embargo, pese a estas reiteradas disminuciones en el número de operaciones, el precio de los inmuebles no solo no está disminuyendo sino que se continúa incrementando. Entre los motivos de que la evolución del precio de las casas prosiga siendo ascendente destacan el buen desempeño del empleo o la falta de oferta en las grandes ciudades. “cada año se construyen 110.000 pisos nuevos mientras que se crean 240.000 hogares, esto quiere decir que faltan casas”. Estamos notando que algo está cambiando en el mercado: se tarda mucho más en tiempo en vender y los precios de salida ya se están reduciendo. Además los notarios acaban de informar de que cayeron un poquito los precios”. No obstante, pensamos que no habrá bajadas de precio muy agresivas ni tampoco generalizadas. Ya que actualmente en el mercado faltan viviendas, hay más demanda que oferta y esto supone que determinadas viviendas con ciertas características puedan incluyo aumentar de precio porque hay escasez de ellas. Cabe destacar que La provincia de Málaga continúa registrando los ritmos de subida del precio de la vivienda más altos de España a nivel provincial,debido a lo que ya hemos comentado la gran demanda de viviendas existentes y la escasa oferta de ciertas viviendas

Oportunidad BAJADA DE PRECIO

09/10/2023
Vivienda en Torremolinos a un paso del centro, en esquina, 2 dormitorios, baño, salón, cocina, terraza acristalada, amueblado, aire acondicionado, armarios empotrados Precio : 145.000 euros Si quiere garaje el precio total sería 160.000 euros  

Piso en venta en Alhaurin de la Torre

02/10/2023
Piso de 120 m2 en el centro de Torremolinos, a un paso de todos los servicios

Originariamente tenía 4 dormitorios pero actualmente tiene 3 dormitorios, baño con plato de ducha, aseo con plato de ducha, salón, cocina amueblada con lavadero, terraza acristalada.
Garaje cerrado incluido en el mismo edificio de 19 m2
Vivienda muy amplia, suelos de tarima,

Posibilidad de dividior la vivienda en 2

Gran oportunidad d adquirir un piso en el centro de Alhaurín de la Torre. Ubicación ideal para disfrutar del pueblo ya que se encuentra a escasos paso de comercios, farmacias, restaurantes, colegios y zonas verdes.

Edificio de 3 plantas con 6 vecinos por planta. Se trata de una segunda planta pero coo si fuera una 1 planta. No hay ascensor Precio: 236.900 euros Toda la información en el siguiente enlace: http://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/piso-en-venta-en-alhaurin-de-la-torre/152807/s2    

Feria de Torremolinos 2023

27/09/2023
Comienza la Feria de Torremolinos Fiel a sus tradiciones más antiguas, Torremolinos celebra cada mes de septiembre la Romería y Feria de San Miguel, evento sin igual en la Costa del Sol. Las calles se engalanan y los vecinos comparten alegría, risas, música, bebida y las mejores propuestas gastronómicas. El centro de la ciudad durante el día y el Recinto Ferial por la noche se convierten en los epicentros del buen ambiente. Además, gracias al estupendo clima que se vive en septiembre, la playa se viste de fiesta y convierte la feria en una experiencia única. El domingo previo a la feria, Torremolinos celebra su tradicional Romería de San Miguel. Un estupendo evento al que acuden cada año miles de romeros, que peregrinan hasta la ermita de San Miguel. A pie o en carretas tiradas por bueyes y caballos, saborean un buen trago de vino fino y excelente jamón ibérico al son de palmas, cantes y bailes andaluces. Se erige como la romería urbana más importante de Andalucía.

Alquiler piso en Carihuela

14/09/2023
  Se alquila piso por larga temporada en la zona de La Carihuela, Torremolinos. A 150 m de la playa Piso con vistas al mar, 2 dormitorios, 2 baños, salón, cocina amueblada y equipada, terraza acristalada incorporada en la vivienda. Totalmente amueblado y equipado Situado en un precioso recinto con amplios jardines y piscina, zona comun para tender en la azotea Incluye plaza de aparcamiento Está situado al final de La Carihuela, a poca distancia de la playa y de Puerto Marina, supermercados y comercios cercas, restaurantes, parada de autobus. Bien ubicado y comunicado Se requiere solvencia económica

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

11/09/2023
¿Qué es el alquiler con opción a compra?   ‍ Alquilar una propiedad con opción a compra es una forma popular de adquirir una vivienda. Esta opción le brinda a los usuarios la oportunidad de vivir en la propiedad como inquilinos durante un período de tiempo acordado, con la posibilidad de comprarla al final del contrato de alquiler.‍ Es una especie de transición entre el alquiler y la compra de una vivienda, dado que los usuarios pueden ver si la propiedad es exactamente el lugar en el que desean vivir durante los próximos años o para toda la vida, antes de hacer directamente la compra y ver que luego no era lo que esperaban.‍ ¿Cómo gestionarlo?‍ Para gestionar un alquiler con opción a compra es importante cumplir con los siguientes requisitos:‍ 1- Definir los términos y condiciones del alquiler con opción a compra en el contrato‍ Lo primero es establecer los términos y condiciones del contrato de alquiler con opción a compra. Estos términos deben incluir la duración del contrato, el precio de compra acordado, la asignación de parte del alquiler como pago inicial, la responsabilidad de los gastos de mantenimiento y reparaciones, etc.‍ La redacción del contrato de un alquiler con opción a compra en general es muy importante, porque luego no hay marcha atrás. Por ello, debe ser sólido y claro.  Lo mejor es pedir asesoramiento a un profesional, nosotros podemos ayudarle.‍ 2- Pago de la opción de compra ‍Si se acuerda una opción de compra, normalmente el inquilino paga una determinada cantidad por adelantado para asegurar su derecho a comprar la propiedad al final del contrato. Es decir, para tener prioridad sobre cualquier otro interesado que pueda comprar la vivienda. Es algo similar a las “arras”. ‍Normalmente, hay tres pagos:  ‍- Un primer pago a modo de garantía que entrega el inquilino al inicio del contrato de alquiler con opción a compra  - Las rentas que se pagan cada mes - El importe final de la compraventa de la vivienda‍ El primer pago suele ser no reembolsable y se deduce del precio de compra final si el inquilino decide comprar la vivienda. ‍ En algunos casos, según lo que se negocie entre las partes, parte del alquiler puede ser usado como crédito para el pago inicial en caso de que el inquilino decida comprar la propiedad al final del contrato.‍ 3- Inspección de la propiedad‍ El inquilino debe tener la oportunidad de inspeccionar la propiedad antes de firmar el contrato de alquiler con opción a compra. Está en su derecho. ‍Esto incluye evaluar el estado de la propiedad, comprobar que todo funciona como debe y así tener una visión clara de las condiciones y características del inmueble. Es una operación importante y está en su derecho a tomárselo con calma.‍ 4- Determinar el precio de compra‍ Es importante acordar un precio de compra justo y realista para la propiedad. Esto se puede hacer en base a una tasación profesional o mediante negociaciones entre el propietario y el inquilino, porque con la inflación el precio podría dispararse en los próximos años y subir considerablemente. ‍ En cualquier caso, ambas partes deben estar de acuerdo con el precio antes de firmar el contrato de alquiler con opción a compra. ‍ 5- Obtención de financiación para pagar el piso‍ Si el inquilino decide comprar la propiedad al final del contrato, deberá obtener la financiación necesaria para la compra. ‍ Es importante hablar con los bancos antes de comprometerse a nada, para así asegurarse de que se cumplan los requisitos financieros y que todo salga bien. Perder dinero por no haberlo mirado antes no es una opción. ‍ 6- Ejercicio de la opción de compra‍ Al final del período de alquiler, el inquilino puede ejercer su derecho a comprar la propiedad según lo acordado en el contrato. En este punto, se realizan los trámites legales necesarios para transferir la propiedad al inquilino como propietario.  ‍ Si por ejemplo se acordó que parte del alquiler mensual se destinaría a una especie de crédito para el pago inicial, dicha cantidad se deduce del precio de compra final. ‍ ¿Y si el inquilino se echa para atrás? ‍En caso de que el inquilino decida no comprar la propiedad, es posible que no se reembolsen los pagos anteriores realizados como opción de compra. Todo depende de lo que se haya estipulado en el contrato.‍ En algunos casos, las partes pueden decidir renegociar los términos del contrato si el inquilino necesita más tiempo para obtener la hipoteca o si surgen circunstancias inesperadas que le obligan a echarse atrás.  ‍

Ventajas de vivir en Málaga

28/08/2023
  Málaga y la Costa del Sol conforman un enclave privilegiado dentro de la península ibérica por lo que este territorio se ha convertido en una opción bastante atrayente para vivir últimamente. Y es que, tener una vivienda junto al mar con buen tiempo todo el año, servicios de primera calidad y una oferta de ocio inigualables son características que han hecho que personas de todo el mundo se decanten por esta ciudad andaluza para establecer su lugar de residencia.   Tanto si buscas un cambio de aires como adquirir tu primera vivienda, Málaga tiene muchas ventajas de las que podrás disfrutar si decides finalmente encaminar tu proyecto de vida aquí. Gozarás de una vida tranquila y feliz con todas las comodidades de una gran ciudad. Málaga es la tercera ciudad con más demanda para comprar casas en España? Al ser una de las ciudades de nuestro país con mayor calidad de vida, se convierte en el lugar perfecto para adquirir tu hogar de ensueño. Sus principales ventajas son:   Su clima es único Decir que hace muy buen tiempo puede parecer un tópico, pero es una verdad como un templo. En Málaga se disfruta de más de 300 días de sol al año, con una temperatura media entre 19º-23º. Además, al estar rodeada por montañas en esta ciudad se crea un clima natural templado y único característico de esta zona de Andalucía.     Es una ciudad bien comunicada   Tanto con el resto de los territorios de España como con el resto de los países. Su aeropuerto es uno de los más grandes del país y está estratégicamente ubicado a tan solo 8 kilómetros del centro de la ciudad lo que garantiza en todo momento su fácil acceso. Además, cuenta con AVE por lo que todo aquel que resida aquí podrá moverse a cualquier otra ciudad española de manera rápida y sencilla.     Es una ciudad histórica y cultural Pese a no ser una ciudad demasiado grande (su población ronda el medio millón de habitantes) Málaga es una ciudad muy rica en actividades culturales. Si te gusta el arte es perfecto. La Alcazaba, el teatro romano, la Catedral o el Castillo de Gibralfaro son lugares emblemáticos y muy característicos de este lugar. Además, si eres un amante de las últimas vanguardias artísticas, museos como el Picasso o el Carmen Thyssen serán perfectos para que los puedas visitar siempre que así lo desees.   Sus playas, el gran tesoro En Málaga siempre podrás disfrutar de agradables paseos por sus playas más famosas. Quizá la que más te suene sea la Malagueta, pero también puedes encontrar otras como La Caleta, Los Baños del Carmen, San Andrés o La Misericordia. Y es que, tendrás a solo un paso sus enormes playas durante todo el año.   Sus gentes   La gente de Málaga es bien conocida por ser muy amigables, abierta y simpática. Esto es una gran ventaja si decides comenzar de cero en esta gran ciudad. Y es que, siempre es de agradecer conocer a gente que te trate como si fueras amigo de toda la vida en situaciones de este tipo en la que la adaptación y la necesidad de conocer gente nueva es fundamental.   Tiene montaña   ¿Te apasiona la naturaleza? Si es así, debes saber que la provincia de Málaga es muy montañosa por lo que podrás disfrutar de grandes parajes siempre que quieras. Perderte por la Sierra de las Nieves o recorrer numerosas rutas senderistas como el Caminito del Rey son planes de fines de semana que podrás hacerte sin irte muy lejos de la gran ciudad. La mejor gastronomía mediterránea La gastronomía es otro de los principales atractivos para vivir en Málaga. Con un sello propio de la cocina mediterránea, encontrarás platos tradicionales que no te dejarán indiferente si finalmente decides residir aquí. La ensalada malagueña, las migas, el ajoblanco, el pescaíto frito o las gachas son un típico de esta tierra y un sinónimo de buena salud.    Gracias a todas las ventajas que tiene esta ciudad, Málaga se está convirtiendo en una de las urbes con más auge en la actualidad. Por ello, conocer algunos consejos para comprar un piso aquí no está de más. Si estás valorando, adquirir un inmueble en esta zona concreta de España, contacta con nosotros y te ayudaremos a encontrar tu vivienda ya sea como residencia habitual o como segunda vivienda o incluso como inversión

Casa en Alhaurin de la Torre

28/08/2023
--- RESERVADO--------------   Casa mata en la zona del Peñón en Alhaurin de la Torre
Tiene 249 m2 de parcela y 239 m2 construidos en una sola planta, se encuentra en esquina, tiene salida a 3 calles
La vivienda consta de 3 dormitorios amplios, 2 salones, 2 baños completos, una salita, 2 cocinas independientes amuebladas, porche, lavadero, aire acondicionado, garaje de 75 m2 que podría convertirse en patio o ampliar vivienda
Se encuentra cerca de la futura ciudad aeroportuaria de Alhaurin de la Torre
Posibilidad de hacer viviendas independientes
Oportunidad tanto para vivir o como inversión  Precio: 226.000 euros      

Consejos para decorar tu vivienda de alquiler vacacional

21/08/2023
  ¿Estás pensando en preparar tu vivienda para alquiler turístico? Te enseñamos 10 consejos para la decoración de alquiler vacacional. Los pisos de alquiler vacacional están en auge, de eso no hay duda. Cada vez encontramos más portales para encontrar viviendas de este tipo, Claro está que las numerosas ventajas que presenta este tipo de viviendas es lo que impulsa a infinidad de propietarios a reformar su vivienda y alquilarla para fines turísticos. Si tienes un piso vacío y has pensado en alquilarlo, seguro que estarás pensando como decorarlo para convertirlo en el piso perfecto. El interiorismo en casas al igual que el diseño de oficinas, son prácticas que están al alza para sacar un mejor rendimiento en su posterior alquiler. Por eso, aquí encontrarás 10 consejos básicos para decorar tu vivienda de alquiler vacacional. 1.      Elige un estilo neutro Si vas a decorar una vivienda para alquiler vacacional, lo primero que debes pensar en un estilo que guste a la mayoría y dejar de lado los gustos personales. Puede que a ti te guste más un estilo clásico o industrial, o que busques algo más personal. Sin embargo, debes centrarte en lo que le guste a la mayoría y no a ti.  Un estilo moderno, neutro y minimalista acercará a más clientes potenciales. 2.      Colores neutros Los colores juegan un papel importante en la decoración y al igual que el estilo, debes pensar en lo que le guste a la mayoría y no a ti. Igual a ti te gustan las decoraciones con tonalidades rojas, pero a lo mejor a otra persona no. Por eso lo mejor es que escojas colores neutros, como el blanco o el gris. Además, aportarán más sensación de espacio en la vivienda. 3.      Despeja la vivienda de muebles Piensa que alquilarás la vivienda para fines turísticos, por lo que no debes llenarla de sofás, estanterías o armarios enormes, ya que no se usarán. Piensa que los huéspedes suelen estar pocos días, por lo que solo necesitarán espacio para guardar las maletas, además de los utensilios que puedan utilizar durante la estancia. Por lo tanto, céntrate en la funcionalidad y no en el almacenaje de los muebles. Con un simple sofá y escritorio o mesa auxiliar para la sala de estar, unas perchas de pared, y una pequeña estantería para el baño aportarás a tu vivienda todo lo que necesita. 4.      Incorpora el salón a la cocina Ya que vamos a decorar la vivienda para alquiler vacacional, tenemos que tener en cuenta que los huéspedes seguramente no piensen en cocinar ni almacenar comida para varios meses. Seguramente que prefieran disfrutar las vacaciones visitando y comiendo en algún de la zona, o simplemente pedir algo de comer a domicilio. Busca al igual que en los muebles, la funcionalidad en los electrodomésticos. En vez de instalar un horno que probablemente no se use, añade un microondas. Coloca un frigo a media altura en vez de uno combi. Esto te permitirá incorporar la cocina en cualquier hueco de tu salón, agrandado el espacio visual. 5.      Decora con flores y plantas artificiales Las flores aportan vida y alegría en cualquier hogar y pegan con cualquier estilo. Por eso, no está demás que coloques alguna planta como decoración para tu vivienda de alquiler vacacional. Escoge plantas siempre artificiales, ya que están no requieren cuidados y siempre lucirán perfectas. Coloca plantas de hojas grandes en el suelo y alguna planta pequeña las estanterías de la pared. Tampoco olvides colocar alguna planta en la entrada de la vivienda, las orquídeas quedan perfectas. 6.      No te excedas con los adornos Si quieres ampliar la sensación de espacio lo mejor es que no sobrecargues la vivienda de detalles y adornos, ya que conseguirá justo lo contrario. Además de ser mucho más difícil luego la limpieza y el mantenimiento de la vivienda por los posibles adornos que puedan romperse o que haya que recurrir a la fianza, algo que nunca resulta agradable. Por eso escoge siempre pocos y que sean sencillos; un cuadro, alguna lámpara y alguna plantita artificial como vimos antes serán más que suficientes. 7.      Añade un sofá cama al salón No importa que la vivienda que vayas alquilar tenga una o más habitaciones, un sofá cama en el salón nunca esta demás. Por una parte, no afectará al espacio y por otra, siempre permitirá la posibilidad de alojar a más personas. Tampoco hay que olvidar que las viviendas con sofá cama obtienen una mayor visibilidad en los portales de alquiler vacacional, ya que están en un mayor rango de búsquedas. 8.      No olvides la tecnología Ya no somos capaces de vivir sin la tablet o el ordenador, incluso la gran mayoría no logran separarse de ellos durante las vacaciones. Aunque solo sea para estar en contacto con las familias, subir contenido a las redes sociales o simplemente para buscar cosas que hacer durante las vacaciones. Tampoco debemos olvidar los casos de algunas personas que deben estar en contacto con su trabajo en todo momento. Por eso, no estás de más que crees un pequeño espacio dónde poder colocar el ordenador, ya sea en el salón o dormitorio. 9.      Potencia las vistas Las vistas juegan un papel muy importante en las viviendas de alquiler vacacional. Si tienes la suerte de contar con vistas al mar, una ciudad céntrica o simplemente una plaza o parque con zonas ajardinadas, tu vivienda tiene muchísimo potencial. No debes olvidar sacarles partido y distribuir la distribución de forma que se puedan disfrutar de las vistas. Si vas a reformar tu vivienda, no olvides colocar grandes ventanales que permitan una mayor visibilidad a las vistas. 10. Los detalles importan Un detalle extra nunca está de más. Existen diversos detalles que podemos dejar a nuestros inquilinos para que disfruten al máximo de su velada y que también aportarán valor a la vivienda. Unas velitas para una estancia de pareja, un kit para el baño o un simple libro fotográfico, son detalles que el turista no suele esperar y que suele agradecer. No debemos olvidar, que las recomendaciones en este tipo de alquileres son algo vital. Como habrás visto son varios los consejos que podemos encontrar sobre la decoración de alquiler vacacional, pero sabemos que hay muchos más. 

Impuestos que hay que pagar al vender una vivienda

16/08/2023
  La compraventa de una vivienda es uno de los mayores compromisos a largo plazo que una persona puede asumir en su vida. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, además del precio de la vivienda, también hay que considerar una serie de impuestos y gastos adicionales que se deben pagar en este proceso. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad inmobiliaria, este post será de gran ayuda para aclarar los impuestos que deberás pagar en función de si la vivienda es de primera o segunda mano.  Impuestos que se deben abonar al vender una vivienda Este proceso conlleva el pago de ciertos impuestos. En concreto, y en esta situación, se hace referencia a tres tributos esenciales, que son: El IRPF o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Es un tributo que grava la renta obtenida por las personas físicas en un determinado período de tiempo. Se trata de un impuesto progresivo, es decir, que cuanto mayor sea la renta obtenida, mayor será el porcentaje que se deberá pagar en concepto de impuesto. En el caso de la venta de una vivienda, el IRPF se aplica sobre la ganancia adquirida por la venta. Plusvalía municipal. Este impuesto grava el valor que experimenta un terreno o propiedad inmobiliaria durante el tiempo en que ha sido propiedad del vendedor. Esta tasa debe ser abonada en el municipio donde se encuentre la propiedad en un plazo de 30 días hábiles después de la venta, mientras que, en caso de una herencia, el plazo se amplía a 6 meses. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Se trata de un tributo municipal que se aplica a la propiedad de bienes inmuebles, como viviendas, locales o terrenos. Este impuesto grava el valor catastral de la propiedad y su cuantía depende del valor de la propiedad y del tipo impositivo establecido por el ayuntamiento correspondiente. El IBI se debe pagar anualmente y su importe puede variar de un municipio a otro.  En el caso de una compraventa, este impuesto corre a cargo de quién sea propietario de la vivienda a 1 de enero del año en el que se efectúa la firma. Otros gastos: - El certificado de eficiencia energética, es obligatorio a la hora de vender o alquilar una vivienda. - Certificado de comunidad, se aconseja y nosotros siempre lo pedimos el certificadode deuda de la comunidad. Algiunas veces tiene un costey otras veces no, dependerá del administrador de la comunidad.        

Apartamento con vistas al mar en Torremolios

16/08/2023
Vivienda con vistas al mar, totalmente reformado,
40 m2, dormitorio, baño con plato de ducha, salón, terraza, cocina, terraza con magnificas vistas

Edificio con recepcion 24 horas, piscina, varios ascensores

Rodeado de todo lo necesario supermercados, bancos, parada del autobus, de tren
a 2 minutos andando de la calle San Miguel y Nogalera

Ideal como vivienda o como inversion para alquiler vacacional   Precio 145.000 euros  http://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/apartamento-en-venta-en-manantiales--estacion-de-autobuses-torremolinos/150453/s2

Feria de Malaga 2023

13/08/2023
Entre todas las celebraciones y eventos que se organizan en España a lo largo del año la Feria de Málaga, en agosto, es una de las más esperadas. Única por su ambiente, su chispa, su encanto. Tiene un poder de atracción como pocas. Y es que la Feria de Málaga no defrauda. Será la atmósfera cálida de la que se impregnan sus visitantes y lo bonita que se viste la ciudad. Será el olor a biznagas  y el sabor a fino y pescaíto frito. Lo que está claro es que cumple con las altas expectativas de miles de visitantes que se desplazan cada año y de sus habitantes que, al fin y al cabo, son el alma de la capital malagueña. La Feria de Málaga o Feria de Agosto, se celebra para conmemorar la reconquista de la ciudad por parte de los Reyes Católicos el 19 de agosto de 1487. Quedando así incorporada al Reino de Castilla y siendo representada por la imagen de la Virgen de la Victoria. Concretamente, la tradición de festejar este acontecimiento comenzó en 1941. Debido a la proximidad con la celebración de la Asunción de la Virgen, el 15 de agosto, la Feria de Málaga se celebró en esa fecha durante muchos años.   Pero desde 1887, coincidiendo con el IV Centenario de la conquista, se retoma la fecha tradicional de la toma de Málaga: el 19 de agosto.   7 curiosidades de la Feria de Málaga Hubo varios lugares de feria a lo largo de su historia. Estos sitios incluían el Muelle de Heredia (puerto de Málaga), el parque de Málaga y el barrio Teatinos. La feria tiene una duración de 8 a 10 días, comenzando el viernes 12el La Feria de Málaga arranca con el ‘Pregón de la Feria’. Este es el anuncio oficial de la inauguración del festival leído desde el balcón del ayuntamiento por un famoso personaje local. Este año el capitán del equipo de baloncesto del Unicaja, Alberto Díaz, será el pregonero de la Feria de Málaga 2023.   Técnicamente hay dos ferias: la feria de día y la feria de noche. Durante el día, las actividades se centran en y alrededor de la calle más famosa de Málaga, Marqués de Larios, en el corazón del centro de la ciudad. En consecuencia, las mujeres pasean con trajes de flamenca, y la procesión de caballos, jinetes y carruajes es un espectáculo maravilloso. ¡Estallan bailes y cantos improvisados ​​en las calles y hay mucho jerez y Cartojal para mantener a la gente feliz! No obstante, la sesión nocturna es en el Real de la Feria a las afueras de la ciudad. La Feria de Noche comienza alrededor de las 9:00 p. m. y continúa hasta el amanecer. Se trata de un enorme recinto ferial con más de 200 casetas, cada una de las cuales alberga diferentes agrupaciones de malagueños, conocidas como peñas. También sirven comida y bebida. La biznaga, uno de los símbolos de Málaga, fue un elemento integral de la decoración de las calles de 2014 y del cartel de la Feria de 2017. De nuevo, el símbolo domina el cartel de la Feria de este año.

Las mejores zonas de Málaga para veranear

13/08/2023
El verano ya está aquí y Málaga es una de esas provincias en las que el verano se ha convertido en una de sus señas de identidad. Y, si bien la singularidad de los pueblos de la costa de Málaga no entiende de estaciones, no podemos negar que el verano es una época perfecta para disfrutar de unas vacaciones con la familia, los amigos o incluso solo. La provincia de Málaga tiene en sus decenas de kilómetros de costa uno de sus principales atractivos turísticos. Un destino muy apreciado entre los turistas extranjeros y también entre los españoles, pues entre los pueblos mas bonitos de la provincia que forman su litoral hay una variada oferta y un abanico de precios muy alto. Sobre gustos no hay nada escrito, y podrán gustar más o menos, o ser más bonitos o menos bonitos, pero sus pueblos costeros siempre tienen algo que aportar. Marbella. Si hay un municipio costero conocido en Málaga a nivel internacional, ese es Marbella, y dentro de él, Puerto Banús. El lujo y la exclusividad son sus señas de identidad, donde la ‘jet set’ pasa sus vacaciones entre coches de ensueño, tiendas de las firmas más caras y campos de golf. Merece la pena dar un paso por allí y contemplar sus yates y la vida de sus calles.  Benalmádena. Tradicional destino vacacional para miles de españoles durante años, Benalmádena ofrece buenas playas y una variada oferta de ocio (ocio nocturno también) asequible para todos los bolsillos. Torremolinos. Fiesta, fiesta y más fiesta. Torremolinos es la capital gay de la Costa del Sol donde tanto de día como de noche (sobre todo) podrás disfrutar de las mejores fiestas  Pero no todo es fiesta gay. La amplia oferta hotelera y vacacional también ofrece planes más familiares (y playas más familiares, como la de la Carihuela). Puede que no sea el pueblo más bonito (sus casco urbano tiene encanto) pero Torremolinos tiene algo que lo hace especial. Estepona. Camino de Cádiz encontramos Estepona, con casi 70.000 habitantes. Toda una ciudad ya que te garantiza los servicios y ventajas propias que le da ser una población de tal tamaño. Sus playas son su gran baza aunque no hay que dejar de pasar por los restos de su castillo, sus torres o sus faros. Fuengirola. A medio camino entre Torremolinos y Marbella, Fuengirola es un importante centro turístico que ronda los 250.000 habitantes durante los meses de verano y cuya economía gira en torno a este sector. Además de sus ocho kilómetros de playas, no podemos perdernos su Castillo Sohail o sus Termas de Torreblanca. Rincón de la Victoria. El municipio con mayor calidad de vida de toda la provincia, debido a su proximidad a la ciudad de Málaga se ha convertido en ciudad dormitorio, aunque aún conserva parte de su carácter marinero y sus playas son sin duda de las mejores del litoral malagueño. Nerja. Nerja pasará a la historia como el pueblo donde discurría la historia de los protagonistas de ‘Verano Azul’. Aun hoy puedes ver el barco de Chanquete como homenaje a la serie que le dio la fama en toda España. Sus playas son la envidia de la comarca, pero no acaba ahí la cosa porque muy conocidas son también sus cuevas. Manilva. Si quieres variedad de playas, Manilva es sin duda la mejor opción. Situado ya en el límite con la provincia de Cádiz, la costa manilveña se extiende de noreste a suroeste, en una línea de 7,8 km que va desde rocosas ensenadas a playas arenosas.   Benajarafe. Los pueblos costeros de Málaga tienen la característica de ser muy grandes y tener decenas de miles de habitantes. Tal vez Benajarafe sea la excepción. Situado en pleno corazón de la comarca de la Axarquía, disfruta de uno de los mejores climas de Europa, con veranos de pleno sol y un mar en calma que imita la tranquilidad del pueblo, de algo más de tres mil habitantes. Torre del Mar. Torre del Mar puede presumir de tener, probablemente, las playas más grandes (en anchura) de la provincia de Málaga. Situada también en la Axarquía, alberga el Museo del Azúcar, inaugurado en 2014, y que hace homenaje a una célebre factoría propiedad de la familia Larios, que en su día fuera el motor económico del pueblo; y el Faro de Torre del Mar, que en realidad son tres, ya que debido al retroceso de la línea de la costa el más antiguo ha quedado encajonado entre los edificios de apartamentos y otro posterior dejó su función al más moderno, de la década de los 70.  

Apartamento en venta en Alhaurín de la Torre

13/08/2023
  Apartamento en venta en Alhaurín de la Torre cerca del recinto ferial
47 m2, 1 dormitorio con armario empotrado, baño con bañera, salón y cocina equipada. Totalmente amueblado y equipado . No paga comunidad. Aire acondicionado en el salón
Situado en zona tranquila y con buenas comunicaciones.
Se encuentra en una primera planta sin ascensor Salón con aire acondicionado Dormitorio con amario empotrado Cocina amueblada y equipada Ubicado en zona tranquila a un paso del centro del pueblo. Buenas comunicaciones y comercios cercano Puedes ver toda la información en el siguiente enlace http://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/apartamento-en-venta-en-alhaurin-de-la-torre/139128/s2   Visita sin compromiso

¿Por qué comprar vivienda en Málaga?

13/08/2023
  Málaga se encuentra entre las mejores ciudades europeas para invertir en inmuebles. Estamos presenciando un momento en el que comprar una vivienda es muy rentable. El aumento de los alquileres está propiciando que la compra de inmuebles sea una opción de lo más rentable para las personas que tienen una solvencia económica. La Costa del Sol y Málaga destacan entre los mejores lugares para invertir, ya que tienen un riesgo inmobiliario bajo. Por lo que si estás pensando en invertir en vivienda, Málaga es una gran opción. Málaga es una de las provincias más demandadas. Existen dos zonas donde la recuperación del mercado inmobiliario es evidente: las principales y grandes ciudades, como Barcelona y Madrid, y los lugares turísticos más atractivos de la costa, como Málaga. Por ejemplo, los precios de las localidades de la Costa del Sol han crecido notablemente… No obstante, a veces hay una gran diferencia entre lo que acontece en una localidad y su vecina. Por lo que te aconsejamos que acudas a una inmobiliaria de confianza para que te asesore y te informe de los precios del sector inmobiliario.Tenemos mucha experiencia en toda la zona de la Costa del Sol. Por ello, si necesitas la ayuda de buenos profesionales, ponte en contacto con nosotros. Además, piensa que las personas que más invierten en la costa son los extranjeros. Y es que, para nuestros vecinos europeos, España y, en especial, la zona del mar Mediterráneo es una zona muy atractiva. La calidad de vida que ofrece nuestra costa, el clima y nuestras costumbres atraen de forma excepcional a los inversores extranjeros. De esta manera, si decides invertir en vivienda en Málaga, piensa que siempre podrás vender el inmueble que adquieras hoy. No obstante, otra forma de rentabilizar la propiedad que compres es ponerla en alquiler. En Málaga provincia, la rentabilidad del alquiler de las viviendas ¡se ha incrementado considerablemente! Sin embargo, puede que quieras comprar un inmueble en la Costa del Sol simplemente porque te quieres mudar a esta zona o porque quieres tener una segunda vivienda para veranear. Si eres una de estas personas y quieres comprar una vivienda en la Costa del Sol, posiblemente te hayas dado cuenta de que vivir en Málaga ofrece una alta calidad de vida. Una calidad de vida que va ligada con el buen tiempo, el sol, el mar y el carisma de la gente malagueña. ¿Quieres comprar una casa en Benalmádena y alrededores? Te ofrecemos un estudio personalizado y te informamos sobre la revalorización de la vivienda que quieras comprar.  

Nueva ley de la vivienda 2023

13/08/2023
La entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, además, de dar luz verde a las comunidades autónomas para el inicio de los procedimientos de declaración de áreas tensionadas, destaca entre otras medidas las siguientes:   Definición de gran tenedor Se define como “gran tenedor” a aquellas personas, físicas o jurídicas, que tengan en propiedad más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados también de uso residencial, excluyendo en ambos casos garajes y trasteros. También puede considerarse “gran tenedor” aquellos titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la misma zona declarada como tensionada, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa.   Declaración de zonas de mercado residencial tensionado Se establecen criterios para su declaración por parte de las comunidades autónomas, debiéndose cumplir al menos uno de los siguientes requisitos: Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares. Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado de, al menos, tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma  La vigencia de la declaración será de tres años, pudiendo prorrogarse por periodos anuales.   Regulación de precios en las zonas tensionadas Se establece una vinculación al precio del alquiler anterior, no pudiendo la renta del nuevo contrato de arrendamiento de vivienda habitual superar el importe de la última renta del contrato de arrendamiento que hubiese estado vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusión de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior. Todo ello, salvo que se firme el contrato por un periodo de diez o más años, o bien, se establezca un derecho de prórroga que le permita al arrendatario prorrogar el contrato en los mismos términos y condiciones durante un periodo de diez o más años o en los supuestos en que la vivienda hubiera sido objeto, en los dos años anteriores a la celebración del nuevo contrato, de actuaciones de rehabilitación en los términos fijados por la norma, de mejora de la vivienda en la que se haya acreditado un ahorro de energía primaria no renovable del 30% o de mejora de la accesibilidad debidamente acreditadas, en cuyo caso se podrá acordar una renta con un incremento de hasta el 10%. En el supuesto de que el propietario fuera un gran tenedor, la renta de un nuevo contrato no podrá exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia, todavía no definido. Esta limitación igualmente se aplicaría a contratos de arrendamiento de vivienda sobre el que no hubiese estado vigente ningún contrato de arrendamiento de vivienda en los últimos cinco años, siempre que así se recogiera en la resolución del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Obligación de información a grandes tenedores Las Administraciones podrá exigirles información sobre las viviendas de su titularidad que se encuentren en zonas de mercado residencial tensionado.   Medidas de protección y transparencia en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda Se asemeja la figura del inquilino al consumidor o usuario de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, siendo de aplicación todos los derechos recogidos en éstas, entre ellos: recibir información completa, veraz, objetiva y clara en un formato accesible y, además, protege a personas con discapacidad o dificultades de comprensión. Asimismo, cuando se trata de relaciones entre consumidores / usuarios y empresarios establece que queda sujeta la publicidad que realicen a la legislación general que la regule con prohibición de actos publicitarios con información insuficiente, deficiente o engañosa. Esto es lo que debes tener en cuenta al alquilar una vivienda o piso.
  Limitación en la actualización anual de renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual Finalizado el actual 2023, durante el que se mantendrá la limitación extraordinaria de actualización anual de renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual hasta el 2%, se establece una nueva limitación, en ausencia de pacto distinto entre las partes, de un 3% para el año 2024, así como la creación de un nuevo índice a partir del año 2025, quedando de este modo desvinculados los alquileres del Índice de Precios al Consumo (IPC).   Prorroga extraordinaria en contratos de vivienda habitual Nueva prórroga extraordinaria por un máximo de un año para contratos de arrendamiento de vivienda habitual en los que finalice el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 o el periodo de prórroga tácita previsto en el artículo 10.1 y el arrendatario acredite situación de vulnerabilidad que deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando éste sea un gran tenedor. Para viviendas ubicadas en zona de mercado residencial tensionado, finalizado  el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9 o el periodo de prórroga tácita, el arrendatario podrá acogerse a una nueva prórroga extraordinaria del contrato por plazos anuales, por un periodo máximo de tres años, que resultará obligatoria para el arrendador, salvo que hubieran alcanzado otro acuerdo, se hubiera formalizado un nuevo contrato o el arrendador precisará recuperar la vivienda a fin de destinarla a una vivienda permanente en los supuestos establecidos por la norma. Conoce los derechos y obligaciones de un contrato de alquiler. Gastos y honorarios de gestión inmobiliaria Los gastos y honorarios de gestión inmobiliaria y formalización de contrato serán siempre a cargo del arrendador.   Obligación de pago de la renta por medios electrónicos El pago de la renta o cantidades asimiladas como pago de recibos de suministros, excepcionalmente, se podrá efectuar en metálico y en la vivienda arrendada si la persona carece de cuenta bancaria.   Regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda En un plazo de seis meses, desde su entrada en vigor, se constituirá un grupo de trabajo para la regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda y en particular de los contratos de temporada. Contrato de arrendamiento de temporada: ¿qué es y en qué consiste?   Nuevas medidas frente a desahucios  Se introducen modificaciones de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Entre ellas cabe destacar la obligación de fijar siempre la fecha y hora exacta en cualquier notificación o resolución para el lanzamiento de quienes ocupan una vivienda; nuevos plazos de suspensión de los lanzamientos en situaciones de vulnerabilidad; la obligación de tramitar procedimientos de solución extrajudicial, mediante conciliación o intermediación, con carácter previo a la interposición de la demanda cuando se destine el inmueble a vivienda habitual del arrendatario en situación de vulnerabilidad y el demandante tenga condición de gran tenedor; o la posibilidad de uso de fondos estatales para alternativa habitacional. Respecto a los procedimientos de desahucio y lanzamientos que en la actualidad se encuentren suspendidos hasta el 30 de junio de 2023, en virtud de las medidas extraordinarias adoptadas por el Gobierno hasta la fecha, para su reanudación es necesario acudir a un procedimiento de conciliación o intermediación para los supuestos en que el demandante sea un gran tenedor.   Otras novedades En los procedimientos penales que se sigan por delito de usurpación, siempre que se encuentren personas dependientes entre los ocupantes de la vivienda, se establece la obligación de dar traslado a las administraciones competentes con el fin de adoptar las medidas de protección que correspondan. Se establecen incentivos fiscales aplicables al IRPF, con modificaciones a la Ley 35/2006, que entre otras implica la modificación del artículo 23. 2, estableciendo un escalado de deducciones en función de distintas situaciones Se incorporan recargos fiscales a inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente en el IBI Se establecen medidas de carácter administrativo relativas a la ley de suelo, parque público de vivienda, y otro. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-12203&p=20230629&tn=0    

Decoración de verano

12/08/2023
¿Trucos para evitar el calor? Con estas temperaturas veraniegas, cualquier idea para esquivar el calor en casa vale su peso en oro. Si está claro que el aire acondicionado y los ventiladores resultan siempre de gran ayuda, existe otro recurso que no es tan evidente y que puede resultar igual de efectivo: la decoración de verano. Toma nota porque a través de las siguientes pautas conseguirás que tu casa se transforme en un refugio fresco y agradable, independientemente de los grados. Mobiliario y colores claros para un look refrescante Es indiscutible: las tonalidades claras no absorben la luz y resultan más frescas. De ahí que su presencia en cualquier estancia cree un ambiente más refrescante y apropiado para los meses más calurosos. Así que no olvides optar por estos colores en la decoración de verano (elementos y accesorios) para experimentar los resultados. La distribución del mobiliario también es de gran ayuda. Asegúrate de modificar su orientación, si es necesario, para que los sillones, el sofá, la mesa… no queden junto a la ventana. Impedirán la entrada y la circulación del aire durante las horas en que las temperaturas son más frescas. Textiles y ropa de cama para dormir mejor El calor llega a hacer que las noches se vuelvan insoportables. Por eso, el cambio de armario debe ir más allá de nuestro vestuario y afectar también a la decoración de verano y a la ropa de cama. Es el momento de dejar de lado los tejidos más pesados y las fundas nórdicas y recurrir a sábanas de tejidos transpirables y de colores claros. El algodón, el lino y la seda son frescos y visualmente aportan ligereza, por lo que siempre son un acierto. Estos materiales son igualmente una buena opción para las fundas del sofá. Otros trucos para combatir el calor en casa son dejar las sábanas durante el día en las habitaciones más frescas o, aunque parezca una locura, introducirlas en el congelador protegidas con una funda antes de hacer la cama. Notarás la diferencia. Plantas para disminuir el calor de las estancias Las plantas oxigenan las habitaciones y crean espacios más húmedos. Por eso, no deberías obviarlas en la decoración de verano si quieres mejorar el ambiente. El bambú, los ficus, las palmeras de interior… son perfectas para dejar de lado el calor. Una buena idea es regarlas de noche para que mantengan la humedad cuando llegue el día y prolongar su efecto. Cortinas ligeras y toldos como barrera al sol Las cortinas gruesas y opacas encajan con el frío pero no con el calor. Para refrescar la casa en verano, es mejor sustituirlas por modelos con tejidos ligeros y claros. Las persianas pueden ayudarnos en este objetivo, pero oscurecerán la estancia. Si no quieres que esto ocurra, puedes recurrir a estores translúcidos para mantener la claridad de la habitación y filtrar los rayos solares. Si tienes un balcón o una terraza, no olvides que el toldo te ayudará a crear un ambiente más estiloso, pero también a alzarse como una barrera efectiva contra el sol y el calor en las horas más intensas. Esta solución permitirá, además, seguir disfrutando de estos espacios aún con altas temperaturas. Recuerda también ventilar la casa a primera hora de la mañana y a última de la tarde, cuando hace menos calor, y evita que la luz directa del sol se cuele sobre las ventanas, los muebles o las paredes… o la casa se convertirá en un horno.   Cuidado con las fuentes de calor Los hogares están llenos de focos de calor que nos lo ponen más complicado cuando llega el verano. Si no queremos subir aún más la temperatura, es importante minimizar el uso de los electrodomésticos (tender la ropa al aire libre y no usar la secadora, cerrar la puerta al cocinar…) y tener en cuenta otras medidas como no dejar las luces encendidas si no es necesario o usar bombillas LED, que se calientan menos y no generan calor residual. Otros trucos para un hogar más fresco Cerrar las puertas de las habitaciones en las horas más cálidas (para aislar el calor) y dejarlas abiertas por la noche (para que el aire fluya), aprovechar la ventilación cruzada, utilizar humificadores… te ayudarán también a vivir un verano más fresco en casa. No olvides también que el uso de prendas finas, la toma de duchas templadas, la ingesta de cenas ligeras y una buena hidratación contribuirán a que pases menos calor en el hogar. Otro elemento que podemos utilizar para bloquear el calor de las ventanas son las láminas de protección solar. Un buen toldo con una buena tela como las fabricadas con fibra de vidrio y poliéster de alta tenacidad con PVC incluido y en colores claros, especialmente los blancos, eliminan hasta el 90 de radiación solar y pueden reducir la temperatura interior hasta en 10 grados, lo que nos va a permitir tener una casa más fresca en verano sin aire acondicionado. Las bombillas incandescentes producen mucho calor. Cambia todas las bombillas incandescentes por luces LED o mantén las luces tenues si tienes reguladores o mejor, apagadas, dentro de lo posible. Un aislamiento eficaz Esta es la opción definitiva y la que deberíamos implementar, aunque por supuesto, conlleva un gran gasto, ya que hay que hacer obra o reforma en la vivienda. Pero si estás construyendo tu vivienda o vas a hacer obra o reforma pon especial atención al aislamiento de paredes, techos, suelos y ventanas, porque lo vas a agradecer toda la vida.

OPORTUNIDAD APARTAMENTO EN TORREMOLINOS 2 DORMITORIOS 125.000 euros

12/08/2023
 ---- RESERVADO---------------- Oportunidad de adquirir un apartamento de 2 dormitorios en el centro de Torremolinos Ideal para vivir o como inversión A un paso del centro, 2 dormitorios, baño, salón, cocina, terraza acristalada, amueblado, aire acondicionado en salon Precio: 125.000 euros    

Villa de lujo en venta en Benalmadena

12/08/2023
Vivienda independiente con vistal al mar situada en la Urbanización Santana, en el municipio de Benalmádena, en la provincia de Málaga.
Construida en dos plantas sobre una parcela de 806,51 m2 de los cuales ocupa la edificación 138,23 m2 destinándose el resto a zona de jardín y piscina.
La planta baja consta de salón comedor grande con amplio ventanales, cocina, aseo, un dormitorio y un baño. La planta alta se distribuye en tres dormitorios, dos baños y terraza. Consta de una piscina de aproximadamente 25 m2 de superficie de lámina de agua. Cuenta con ascensor sin estar en funcionamiento.
La vivienda cuenta con unas superficies aproximadas de 173,51 m2 útiles y 199,54 m2 construidos.
Ubicada en una zona residencial muy agradable y tranquilo donde predominan las viviendas unifamiliares adosadas y aisladas, cerca del Campo de Golf de Torrequebrada.
Cuenta con buenas comunicaciones con el centro de la población y salida a la autovía y N-340. PRECIO 490.000 EUROS  

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES

09/08/2023
Nos ha entrado una amplia cartera de viviendas de embargo bancario a muy buen precio en diferentes zonas       Se trata de activos que están sin posesión y ocupadas. Es una oportunidad para inversores o compradores que quieran adquirir una vivienda por debajo del precio de mercado La venta de viviendas sin posesión consiste en la preventa de una vivienda ya adjudicada por el banco, pero que todavía se está resolviendo la posesión en los juzgados (puede que aún no haya llegado la orden de desahucio y la casa siga ocupada). Este tipo de compraventa de «vivienda sin posesión» es una “compra a ciegas”, es decir, el particular interesado en una vivienda aún con personas, desconoce cómo está la casa por dentro ni tampoco cómo la va a recibir. Por eso el precio de la venta es tan atractivo, porque se asume que el nuevo propietario tendrá que por un lado, efectuar reformas si la casa tuviera desperfectos y segundo, para llevar a cabo los trámites para hacerse con la posesión. El Inmueble no se transmitirá al corriente de Gastos de Comunidad ni de Impuestos, ni se encuentra dotado de servicios y suministros siendo de cargo del adquirente la obtención de éstos. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble Puede ver nuestras viviendas en el siguiente enlace www.ntgestioinmobiliaria.com

Apartamento en venta en Torremolinos en exclusiva

09/08/2023
Apartamento en esquina Torremolinos, 2 dormitorios aunque uno de ellos es pequeño, baño con plato de ducha, cocina, salón, terraza acristalada Aire acondicionado en salón, amueblado Edificio con ascensor. Vivienda en 1º planta Garaje cerrado incluido en precio de 22 m2, se puede usar como garaje y trastero Se encuentra a un paso del centro y de la parada del tren y autobús. Comercios, supermercados, bancos , etc cercanos. Ideal para vivir o como inversion   FOTOS DE LA VIVIENDA         


   
  Salón amplio y luminoso con salida a la terraza. Se podría ampliar con la terraza  

Dormitorio principal con ventana y armario empotrado    


Segundo dormitorio para una cama de 90 cm y armario empotrado. Hay posibilidad de ampliarlo por la cocina y poniendo la cocina en el salón. O ampliar la cocina con este dormitorio  


Cocina amueblada con ventana  



  Terraza acristalada con mucha claridad  

Baño reformado con plato de ducha  


Vistas

Pasillo  
Edificio vista exterior, cuenta con 2 ascensores     Toda la información en el siguiente enlace:   http://www.ntgestioninmobiliaria.com/es/property/144659/s2     Precio: 162.000 euros   Visita la vivienda sin compromiso   Tel. 951437704 / 685931363 Mail: ntgestion@hotmail.com

CONSEJOS A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA

09/08/2023
La compra de un inmueble es un proceso lleno de decisiones, que se toman mejor cuando se tienen en cuenta una serie de recomendaciones que pueden hacer más fácil la búsqueda de vivienda.       Comprar una casa es un gran paso: una importante decisión que puede generar incertidumbres, especialmente si es la primera vez que se da el salto de convertirse en propietario. Para toda aquella persona que se plantee comprar un inmueble, pero especialmente si se trata de la primera vivienda, seguir una serie de recomendaciones puede hacer más fácil el proceso.   Siempre es aconsejable asesorarse por un agente inmobiliaria que le guiará y ayudará en el proceso a la hora de comprar una vivienda    Márcate un presupuesto La mayoría de los compradores no disponen de un presupuesto ilimitado para comprar una casa. Lo más común es depender de una hipoteca, que tiene que ser accesible y proporcional al nivel de ingresos. De hecho, lo habitual es que el banco ponga como condición que las cuotas de la hipoteca no superen el 35% de los ingresos mensuales.   Consultar primero con el banco acerca de las posibilidades de obtener un préstamo puede dar una idea de qué financiación puede pedirse y evitar malas decisiones hipotecarias. Igualmente, hay que tener en cuenta que a la inversión mensual que supone el préstamo hipotecario hay que sumarle otros gastos como los recibos de la comunidad de propietarios, el seguro de hogar o el IBI.    Considera los gastos Al no financiar los bancos, de forma general, más allá del 80% del precio de la vivienda, el comprador deberá disponer del otro 20% en forma de ahorros. Pero a ese 20% hay que sumar, como mínimo, otro 10% que habrá que emplear en los gastos asociados a la compra de la casa, como los gastos de tasación y, especialmente, los impuestos. No los pases por alto.  Selecciona la zona y analiza los precios Una vez que se conoce el rango de precios en el que se puede buscar casa es más probable tener una idea más cierta de en qué zona se desea que esté ubicado el inmueble. Cuando ya se ha decidido también la localización es recomendable analizar los precios de las viviendas de características similares a las que se buscan; de esta manera será más fácil saber si los inmuebles que interesan están en precio, y hacer una criba para que la búsqueda sea más directa y más sencilla. Un agente inmobiliiario podrá asesorarte.  Revisa bien la vivienda y la zona Prestar atención a cada detalle de las viviendas que se van a visitar servirá para poder compararlas, para fijarse en posibles desperfectos e incluso para negociar con los propietarios una rebaja, si se considera que pueden suponer un gasto extraordinario. Además de revisar bien el inmueble conviene igualmente prestar atención a las características de la zona concreta, que pueden variar dentro del mismo barrio: si existen ruidos o pocos servicios cercanos, es mejor saberlo antes de tomar una decisión.  Información sobre la vivienda Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y obtener el certificado catastral de la vivienda, que podrán aclarar muchas dudas.    Compara varias hipotecas Ya puestos a buscar hipoteca, comparar entre varias es la mejor opción para encontrar las mejores condiciones para un préstamo.    Comprueba bien las escrituras Si has llegado hasta esta fase es porque ya estás a punto de firmar la compra de tu primera vivienda. En este punto final del proceso es imprescindible leer con atención las escrituras hipotecarias y de compraventa, como deberás haber hecho anteriormente con el contrato de arras; así como plantear todas las dudas que puedan existir al notario, con quien obligatoriamente deberás concertar una cita antes de formalizar la compra de tu nueva casa.   Comprar una casa puede ser una experiencia emocionante, pero también abrumadora y estresante. Ahí es donde entra en juego un agente inmobiliario.

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06/08/2023
Bienvenidos a nuesto blog Hemos creado un espacio donde periodicamente incluiremos noticias, consejos, información , etc que esperamos sea de vuestro interés Aquí os dejamos en ellace de nuestro blog: https://ntgestioninmobiliaria.blogspot.com/          
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