Luminoso apartamento esquinero en Marbella – excelente inversión

Amplio y luminoso apartamento esquinero ubicado en la exclusiva y codiciada zona de Río Real, Marbella, junto al emblemático Hotel Incosol, recientemente autorizado (octubre de 2025) para su reapertura como hotel de 5 estrellas con clínica y centro de bienestar. Además, el futuro Four Seasons Hotel Resort, a escasos minutos en coche, refuerza aún más el potencial de revalorización de la zona, convirtiendo esta propiedad en una excelente oportunidad de inversión.

La vivienda se encuentra en una cuidada y tranquila urbanización privada de tan solo 29 viviendas, rodeada de jardines consolidados y con una bonita piscina comunitaria, ideal para disfrutar de un entorno relajado y exclusivo.

Construido con materiales de alta calidad, el apartamento destaca por su amplitud y distribución funcional:

Acogedor recibidor con tres amplios armarios empotrados
Espacioso salón-comedor con una zona de estar adicional, fácilmente independizable gracias a sus generosas dimensiones, y equipada con dos armarios adicionales
Acceso directo a una agradable terraza de 13 m² con orientación sur, perfecta para disfrutar del sol durante todo el día
Cocina independiente totalmente equipada (horno y lavavajillas)
Baño completo con ventana exterior y lavadora

La propiedad forma parte de una urbanización privada y segura, e incluye plaza de aparcamiento en garaje subterráneo.

Ubicación inmejorable:

Playa (Trocadero Arenabeach): a solo 4 minutos en coche
Centro de Marbella: 10 minutos
Centro comercial La Cañada: 7 minutos
Acceso a la A-7: a 3 minutos

Gracias a su excelente localización, tranquilidad y proyección de futuro, esta vivienda es ideal tanto como residencia habitual como apartamento vacacional para una persona o pareja.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:328.700€ estimado en 23.009€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 24.409 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005