1448 Descripción

Encanto y tradición en el corazón histórico de Vélez-Málaga.

Una vivienda con carácter, azotea privada y el privilegio de vivir las tradiciones de Vélez-Málaga desde casa.

Te presentamos esta acogedora vivienda situada en pleno centro histórico de Vélez-Málaga, en una ubicación privilegiada donde la historia, la tradición y la vida local se encuentran a cada paso.

Distribuida en tres plantas, la propiedad combina espacios llenos de encanto con una distribución versátil y múltiples posibilidades de adaptación.

En la planta baja, encontramos un agradable salón-comedor, una cocina equipada, un patio interior con aseo y una estancia actualmente pendiente de terminar. Este espacio ofrece la posibilidad de crear un dormitorio en planta baja, un despacho, una sala de ocio o cualquier ambiente que se adapte a tus necesidades.

La primera planta dispone de dos dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal destaca especialmente por sus dos balconeras con vistas a la calle, un auténtico privilegio durante la Semana Santa y las principales celebraciones locales, permitiéndote disfrutar del ambiente y las tradiciones desde la comodidad de tu propio hogar.

En la planta superior, la vivienda cuenta actualmente con una zona destinada a lavadora, fácilmente transformable en estudio, sala de juegos, zona de ocio o espacio multifuncional. Desde aquí se accede a una magnífica azotea privada, un rincón perfecto para disfrutar del sol, organizar comidas y cenas al aire libre o simplemente relajarse y contemplar el cielo andaluz.

La vivienda cuenta además con placas solares destinadas al suministro de agua caliente, contribuyendo a mejorar la eficiencia energética y a reducir el consumo.

Se vende completamente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir y disfrutar desde el primer día. Por su ubicación, distribución y posibilidades, también representa una interesante oportunidad de inversión.

Una casa con historia y personalidad, en una de las zonas con más encanto de Vélez-Málaga.

Una vivienda para vivirla, disfrutarla y crear en ella nuevos recuerdos.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:250.00€ estimado en 17.500€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox.400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el precio
- Total estimado con impuestos , notaria y registro:18.900€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.

1448 Características

1448 Precio

1448 Certificado energético

1448 Situación y Entorno