Piso reformado en 2023, como nuevo, en Teatinos – Málaga

Amplia vivienda de 3 dormitorios con terraza, garaje, trastero y 5 piscinas comunitarias

Magnífica vivienda situada en Teatinos, una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Málaga, junto al Colegio Félix Revello de Toro.

La vivienda cuenta con 95 m² útiles y 104 m² de vivienda, y fue reformada integralmente en 2023, con renovación de instalaciones y acabados de primeras calidades. Se encuentra en un estado excelente y está lista para entrar a vivir, sin necesidad de realizar reformas.

Distribución y características
3 dormitorios exteriores, amplios y luminosos.
2 baños completos, totalmente reformados.
Cocina independiente de diseño, completamente equipada con electrodomésticos nuevos, incluidos en el precio.
Amplio salón con acceso a terraza y vistas completamente despejadas, sin edificios delante.
Plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.
Parte del mobiliario incluido, incluyendo los baños completamente equipados.
Aire acondicionado y bomba de calor centralizados por conductos en todas las estancias. Sin splits. Sistema General Inverter.
Termo eléctrico de 100 litros Aparici Smart, con sistema inteligente que adapta el consumo a las necesidades de la vivienda.
Hilo musical mediante Bluetooth instalado en el dormitorio principal y baño principal.
Monitor de videoportero a color con conexión Wi-Fi/app móvil junto a la entrada.
Sistema de llaves magnéticas para el acceso a portales y recintos.

Superficies
La superficie total construida es de aproximadamente 164 m², distribuida de la siguiente manera:
104 m² de vivienda
28 m² de plaza de garaje
7 m² de trastero
25 m² correspondientes a zonas comunes

Reforma integral realizada en 2023
La vivienda fue completamente actualizada, incluyendo:

Renovación completa de la instalación eléctrica y cableado.
Cuadro eléctrico nuevo.
Mecanismos eléctricos Niessen Sky nuevos.
Fontanería renovada.
Todas las puertas interiores de madera, en acabado color roble, nuevas.
Dos baños completamente nuevos.
Cocina nueva.
Nuevos alicatados.
Tarima flotante.
Paredes completamente alisadas.
Una reforma pensada para ofrecer comodidad, funcionalidad y un estilo moderno, evitando las necesidades habituales de una vivienda de segunda mano.

Urbanización privada de más de 40.000 m²
La vivienda forma parte de un amplio recinto residencial privado con excelentes zonas comunes y servicios:

5 piscinas comunitarias: 3 grandes y 2 pequeñas.
4 pistas de pádel.
Amplias zonas verdes.
Varios parques infantiles.
Sistema de seguridad mediante videovigilancia y cámaras.
Servicio de conserjería.
Vigilancia nocturna en garaje y zonas interiores.
Un entorno especialmente cómodo para familias, con espacios exteriores para disfrutar durante todo el año.

Teatinos: ubicación estratégica
La ubicación es uno de los grandes atractivos de esta vivienda. Se encuentra en una zona residencial consolidada y con todos los servicios necesarios para el día a día a pocos minutos andando.
Metro: aproximadamente 7 minutos andando.
Paradas y líneas principales de autobús: a unos 30 metros.
Universidad: menos de 7 minutos andando.
Hospital Clínico Universitario: menos de 7 minutos andando.
Colegio e instituto: aproximadamente 30 metros.
Supermercados, centro de salud, panaderías y comercios: a pocos metros.
Bares y restaurantes: aproximadamente 3 minutos andando.
Amplias avenidas, carriles bici y zonas destinadas a paseo, deporte y running.

Una vivienda ideal para vivir o invertir
Por su ubicación junto a la Universidad de Málaga, el Hospital Clínico y numerosos servicios, esta propiedad resulta especialmente atractiva tanto para familias que buscan una vivienda amplia y cómoda como para inversores, gracias a la elevada demanda de vivienda en alquiler en la zona de Teatinos.

Una vivienda reformada, equipada y lista para entrar a vivir
Reforma integral en 2023 · 3 dormitorios · 2 baños · Terraza · Garaje · Trastero · 5 piscinas · 4 pistas de pádel · Urbanización privada · Excelente ubicación

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:494.00€ estimado en 34.580€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox.400 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el precio
- Total estimado con impuestos , notaria y registro:36.180€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.