Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan – onko nyt hyvä aika myydä asunto Málagassa tai Costa del Solilla?

Asuntomarkkinat ovat jälleen ajankohtainen puheenaihe. Viimeisimmät viralliset tilastot osoittavat, että asuntojen hinnat jatkavat Espanjassa voimakasta nousuaan, vaikka asuntokauppojen määrässä on nähtävissä merkkejä hidastumisesta.

Tilanne on erityisen kiinnostava niille asunnonomistajille, jotka harkitsevat asuntonsa myyntiä Málagassa, Torremolinosissa, Benalmádenassa, Fuengirolassa, Alhaurín de la Torressa tai muualla Costa del Solilla.

Asuntojen hinnat nousivat Espanjassa 12,2 %

Espanjan tilastokeskuksen INE:n viimeisimpien tietojen mukaan asuntojen hinnat nousivat vuoden 2026 toisella neljänneksellä 12,2 % edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.

Käytettyjen asuntojen hintojen nousu oli erityisen voimakasta, 12,9 %, kun taas uudisasuntojen hinnat nousivat 7,4 %.

Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna asuntojen hinnat nousivat 3,4 %.

Luvut osoittavat, että asuntojen arvonnousu jatkuu edelleen vahvana.

Asuntokauppojen määrä on kuitenkin laskenut

Tässä piilee tämänhetkisen markkinatilanteen mielenkiintoinen ristiriita.

Samalla kun hinnat jatkavat nousuaan, tehtyjen asuntokauppojen määrä on alkanut laskea.

Espanjan kiinteistörekisterinpitäjien julkaiseman ennakkotiedon mukaan heinäkuussa 2026 Espanjassa rekisteröitiin noin 60 500 asuntokauppaa, mikä oli 7,7 % vähemmän kuin heinäkuussa 2025.

Mitä tämä käytännössä tarkoittaa?

Asuntojen hinnat ja kauppojen määrä eivät välttämättä kehity samaan suuntaan.

Asuntoaan myyvälle tämä merkitsee sitä, että oikean lähtöhinnan määrittäminen on entistäkin tärkeämpää.

Málaga on edelleen erityisen kiinnostava asuntomarkkina

Málagan maakunnalla ja Costa del Solilla on ominaispiirteitä, jotka erottavat alueen monista muista Espanjan asuntomarkkinoista.

Vakituista asuntoa etsivien lisäksi alueella on kysyntää loma-asunnoille ja sijoitusasunnoille, ja kansainvälisillä ostajilla on merkittävä rooli markkinoilla.

Tämän vuoksi Costa del Solin markkinatilannetta kannattaa tarkastella myös paikallisesti: kysyntä, hintataso ja myyntiajat voivat vaihdella huomattavasti eri paikkakuntien ja jopa saman kaupungin eri alueiden välillä.

Tarkoittaako hintojen nousu sitä, että minkä tahansa asunnon voi myydä korkeaan hintaan?

Ei välttämättä.

Yksi asunnonmyyjien yleisimmistä virheistä on määritellä asunnon myyntihinta pelkästään asuntoportaaleissa näkyvien pyyntihintojen perusteella.

Pyyntihinta ja toteutunut kauppahinta eivät kuitenkaan ole sama asia.

Asunnon realistista markkina-arvoa määritettäessä on otettava huomioon muun muassa:

• sijainti ja alue;
• asunnon pinta-ala ja pohjaratkaisu;
• asunnon kunto;
• kerros ja hissi;
• terassi, ilmansuunta ja näkymät;
• autopaikka ja yhteiset alueet;
• kiinteistön juridinen ja rekisteritilanne;
• vastaavien myynnissä olevien asuntojen tarjonta;
• senhetkinen kysyntä;
• sekä vertailukelpoiset toteutuneet kaupat.

Liian korkealla hinnalla myyntiin tuleva asunto voi olla markkinoilla kuukausia ja menettää vähitellen kiinnostavuuttaan potentiaalisten ostajien silmissä.

Oikein määritelty lähtöhinta ja myyntistrategia puolestaan voivat auttaa herättämään ostajien kiinnostuksen jo ensimmäisten myyntiviikkojen aikana.

Onko nyt siis hyvä aika myydä?

Tämänhetkiset tiedot kertovat markkinasta, jossa asuntojen hinnat ovat korkealla, mutta kauppojen määrä on hieman hidastunut.

Täydellisen myyntihetken ennustamista tärkeämpää onkin selvittää oman asunnon todellinen markkina-arvo sekä juuri kyseisen asuntotyypin kysyntä kyseisellä alueella.

Jopa samalla paikkakunnalla sijaitsevien kahden asunnon myyntinäkymät voivat olla hyvin erilaiset.

Harkitsetko asuntosi myyntiä?

NT Gestión Inmobiliariassa arvioimme jokaisen kohteen yksilöllisesti.

Analysoimme asunnon ominaisuudet, sijainnin, kilpailevat myyntikohteet ja senhetkisen markkinatilanteen, jotta voimme suunnitella kohteelle sopivan hinnoittelu- ja myyntistrategian.

Jos omistat asunnon Málagassa, Alhaurín de la Torressa, Torremolinosissa, Benalmádenassa, Fuengirolassa tai muualla Costa del Solilla ja harkitset sen myyntiä, ota meihin yhteyttä.

Haluatko tietää, mikä asuntosi arvo voisi olla tämänhetkisillä markkinoilla?

Ota yhteyttä NT Gestión Inmobiliariaan, niin arvioimme tilanteesi yksilöllisesti.

Artikkelin sisältö on tarkoitettu yleiseksi informaatioksi. Tilastotiedot koskevat ilmoitettuja lähteitä ja ajanjaksoja. Asuntomarkkinoiden kehitys voi vaihdella paikkakunnan, alueen ja yksittäisen asunnon ominaisuuksien mukaan.