Proceso de compra de una vivienda
23/03/2024

PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA

Paso a paso y trámites que necesita realizar el comprador

 

1. PRESENTA OFERTA

Te interesa la vivienda pero te gustaria una rebaja en el precio. Traslada tu oferta al agente inmobiliario y éste comenzará la negociación con el propietario. Es importante presentar una oferta realista y estar informado de los precios del mercado. arriesgas a que pueda haber otra parte interesada en comprar la vivienda a mayor precio que tú o que el propietario rechace directamente tu oferta.

2. ESTADO DE LA VIVIENDA

Una vez acordada la oferta con el propietario debes asegurarte de que la vivienda no cuenta con cargas ni cuentas pendientes. Para ello, es necesario contar con la nota simple. Además, debes solicitar el certificado de eficiencia energética, certificado del IBI, certificado de la comunidad, la escritura pública , etc. El agente inmobiliario es quien se encarga de recopilar toda la documentación.

3. CONTRATO DE ARRAS

Se procede a la reserva del inmueble mediante la firma del contrato de arras. Se trata de un documento en el que se adelanta un 10% o la cantidad que se acuerde con arras, el cual se descontará del precio total a la hora de formalizar la compraventa ante el notario. ambas partes se comprometen a llevar a cabo la compraventa dentro del plazo pactado en viviendas de segunda mano son conocida como “arras penitenciales” y consisten en que, si el vendedor se echase atrás en la compraventa, podrás recuperar el doble de dicha señal, pero si eres tú quien se echa para atrás, no podrás recuperar la cantidad depositada.

4. HIPOTECA

A la hora de buscar financiación es importante que conozcas los tipos de hipotecas que existen y cual es la que más te conviene. compara ofertas, tipos de interés y requisitos. actualmente, los bancos están concediendo hipotecas de hasta un 80% del valor de la vivienda, por lo que tú deberás aportar el 20% restante. Al concederte la hipoteca, la entidad bancaria deberá facilitarte ciertos documentos, como la ficha europea de información normalizada (FEIN). Asimismo, puedes contratar otros servicios como un seguro de vida, un plan de pensiones o tarjetas de crédito, lo cuál se conoce como hipoteca bonificada.

5. FIRMA DE LA COMPRAVENTA

Cuando tengas aprobada la hipoteca y firmada el acta de transparencia, tendrás que acordar una fecha cn el vendedor para firmar la escritura de compraventa ante notario. como comprador tienes derecho a elegir la notaria en la que formalizar la operación. el día seleccionado hay que aportar la siguiente documentación: DNI justificante de la transferencia contrato de arras justificante de pagos previos realizados.

6. ABONO DE I(MPUESTOS

una vez realizada la firma, el notario enviará una notificación de la transacción al registro de la propiedad para que nadie más pueda inscribir la misma propiedad durante los próximos 10 días. despues, hay un plazo para pagar todos los impuestos derivados de la compra de una vivienda. por cuenta del comprador. excepto el impuesto de plusvalia (IIvtnu) que tiene que abonar el vendedor, salvo pacto en contrario. el comprador debe de pagar el IVA en caso de vivienda nueva o el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en caso de viviendas de segunda mano. Además los gastos de gestion, notariales y registrales.

7. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Una vez hecha la comprobación de que los impuestos han sido pagados, debes inscribir la vivienda en el registro de la propiedad del municipio donde esté ubicada la vivienda, para ser reconocido oficialmente como nuevo propietario. una vez presentada la documentación al registro de la propiedad, en un plazo de unos 15 aproximadamente se informará al catastro y se inscribirá la vivienda a tu nombre, con este último paso, pasas a ser definitivamente el dueño del inmueble

¡Enhorabuena!

 

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