Salón

Cocina

Salón

Dormitorio

Dormitorio

Baño

Baño

1492 Descripción

ENCANTADOR PISO REFORMADO CON BALCONES EN PLENO CENTRO HISTÓRICO DE MÁLAGA, JUNTO A CALLE LARIOS

¿Te imaginas vivir en el corazón de Málaga, a pocos pasos de la emblemática plaza de la Constitución y de la famosa calle Larios, rodeado de historia, cultura y el ambiente único de una de las ciudades más atractivas del Mediterráneo?

Te presentamos este acogedor piso de un dormitorio, situado en una ubicación privilegiada del centro histórico de Málaga, ideal para quienes desean disfrutar de la ciudad con todas las comodidades a su alcance.

La vivienda cuenta con 51 m² construidos y se encuentra en la primera planta de un edificio con ascensor.

Su distribución es práctica y funcional, con un dormitorio, un baño y un agradable salón con cocina integrada, creando un espacio cómodo y acogedor para el día a día.

El inmueble fue reformado en 2018 y destaca por su carácter exterior y sus dos pequeños balcones tradicionales malagueños, que aportan personalidad y ese encanto tan característico de las viviendas del casco histórico.

Su ubicación es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. A escasos pasos de la plaza de la Constitución y calle Larios, permite disfrutar de una amplia oferta de restaurantes, cafeterías, comercios, museos, espacios culturales y todos los servicios necesarios.

Vivir aquí significa poder pasear por las calles más emblemáticas de Málaga, disfrutar de su gastronomía, descubrir sus rincones históricos y aprovechar todo lo que ofrece el centro de la ciudad sin necesidad de utilizar el coche.

Gracias a sus características y a su excelente situación, esta propiedad resulta especialmente interesante tanto para quienes buscan su primera vivienda como para compradores que desean una segunda residencia en Málaga o una inversión inmobiliaria con posibilidades de rentabilidad mediante alquiler, siempre de acuerdo con la normativa aplicable.

Una oportunidad para disfrutar de la esencia de Málaga desde una de sus ubicaciones más emblemáticas, en una vivienda acogedora, reformada y con el encanto de sus balcones tradicionales.

¡No dejes pasar la oportunidad de tener tu propio rincón en el corazón de Málaga! Contacta con NT Gestión Inmobiliaria y estaremos encantados de ofrecerte más información y acompañarte en una visita.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

* Ubicación: Centro histórico de Málaga
* A pocos pasos de plaza de la Constitución y calle Larios
* Superficie construida: 51 m²
* 1 dormitorio
* 1 baño
* Primera planta
* Edificio con ascensor
* Vivienda exterior
* Dos balcones tradicionales malagueños
* Salón con cocina integrada
* Reforma realizada en 2018
* Rodeado de comercios, restaurantes, museos y servicios
* Excelente ubicación para desplazarse a pie
* Ideal como primera vivienda, segunda residencia o inversión

INFORMACIÓN SOBRE GASTOS DE COMPRAVENTA

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

-No existen otros gastos obligatorios de intermediación

-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 350.000 € estimado en 24.500 €(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.

-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).

-Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP. Corresponden al 2 % del precio de venta, equivalente a 7.000 €.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:

El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.

1492 Características

1492 Precio

1492 Certificado energético

1492 Situación y Entorno