Olohuone

Keittiö

Olohuone

Makuuhuone

Makuuhuone

Kylpyhuone

Kylpyhuone

1492 Kuvaus

VIEHÄTTÄVÄ REMONTOITU ASUNTO PERINTEISILLÄ PARVEKKEILLA MÁLAGAN HISTORIALLISESSA KESKUSTASSA, AIVAN CALLE LARIOS -KADUN TUNTUMASSA

Kuvittele asuvasi aivan Málagan sydämessä, vain muutaman askeleen päässä kuuluisalta Plaza de la Constitución -aukiolta ja Calle Larios -kävelykadulta, historian, kulttuurin ja välimerellisen kaupunkielämän ympäröimänä.

Esittelemme tämän viehättävän yhden makuuhuoneen asunnon, joka sijaitsee erinomaisella paikalla Málagan historiallisessa keskustassa. Se sopii täydellisesti sinulle, joka haluat nauttia kaupunkiasumisesta ja kaikista palveluista aivan kotiovellasi.

Asunnon rakennettu pinta-ala on 51 m², ja se sijaitsee hissillisen rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa.

Käytännölliseen ja toimivaan pohjaratkaisuun kuuluu yksi makuuhuone, kylpyhuone sekä viihtyisä olohuone, johon avokeittiö yhdistyy luontevasti. Kokonaisuus tarjoaa mukavat puitteet jokapäiväiseen asumiseen.

Vuonna 2018 remontoitu asunto on ulospäin avautuva, ja sen erityisenä viehätyksenä ovat kaksi perinteistä malagalaista pientä parveketta. Ne tuovat kotiin persoonallisuutta ja historialliselle keskustalle ominaista andalusialaista tunnelmaa.

Sijainti on epäilemättä yksi asunnon suurimmista eduista. Plaza de la Constitución ja Calle Larios sijaitsevat vain muutaman askeleen päässä, ja lähistöltä löytyvät lukuisat ravintolat, kahvilat, kaupat, museot, kulttuurikohteet sekä kaikki arjen tärkeimmät palvelut.

Täällä asuminen tarkoittaa mahdollisuutta kävellä Málagan tunnetuimmilla kaduilla, nauttia kaupungin monipuolisesta gastronomiasta, tutustua historiallisiin nähtävyyksiin ja kokea keskustan ainutlaatuinen tunnelma ilman autoa.

Ominaisuuksiensa ja erinomaisen sijaintinsa ansiosta asunto on kiinnostava vaihtoehto niin ensiasunnon ostajalle, Málagasta kakkoskotia etsivälle kuin sijoittajalle, joka tavoittelee vuokratuottoa. Mahdollinen vuokrauskäyttö edellyttää voimassa olevan lainsäädännön ja määräysten noudattamista.

Tämä on hieno tilaisuus nauttia aidosta Málagan tunnelmasta yhdessä kaupungin arvostetuimmista sijainneista, viihtyisässä ja remontoidussa kodissa, jossa perinteiset parvekkeet tuovat oman erityisen viehätyksensä.

Älä jätä käyttämättä tilaisuutta hankkia omaa kotia Málagan sydämestä! Ota yhteyttä NT Gestión Inmobiliariaan saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi esittelyajan. Autamme sinua mielellämme!

ASUNNON TÄRKEIMMÄT OMINAISUUDET

* Sijainti: Málagan historiallinen keskusta
* Vain muutaman askeleen päässä Plaza de la Constitución -aukiolta ja Calle Larios -kadulta
* Rakennettu pinta-ala: 51 m²
* 1 makuuhuone
* 1 kylpyhuone
* Ensimmäinen kerros
* Hissillinen rakennus
* Ulospäin avautuva asunto
* Kaksi perinteistä malagalaista parveketta
* Olohuone ja avokeittiö
* Remontoitu vuonna 2018
* Kaupat, ravintolat, museot ja palvelut lähellä
* Erinomainen sijainti kävelyetäisyydellä kaikista keskustan palveluista
* Sopii vakituiseksi kodiksi, loma-asunnoksi tai sijoituskohteeksi

KAUPPAAN LIITTYVÄT KULUT JA VEROT

Asiakaspalvelua koskevan 26.12.2025 annetun lain 10/2025 kolmannen lisäsäännöksen sekä sovellettavan alakohtaisen lainsäädännön mukaisesti ilmoitetaan, että asunnon myyntihinta ei sisällä kaupasta aiheutuvia veroja ja kuluja. Ne eritellään seuraavasti:

* Muita pakollisia välityskuluja ei ole.

* Varainsiirtovero (ITP): Andalusiassa yleisesti sovellettava verokanta on 7 %. Kun kauppahinta on 350 000 €, arvioitu vero on 24 500 €, edellyttäen että kiinteistön verotuksellinen viitearvo (valor de referencia catastral) ei ole tätä korkeampi. Lopullinen veron määrä riippuu ostajan verotuksellisesta tilanteesta. Ostajan henkilökohtaisista olosuhteista tai kiinteistön ominaisuuksista riippuen voidaan soveltaa alennettuja 3,5 %, 1,2 % tai 1 %:n verokantoja. Veron perusteena käytetään kauppahintaa tai kiinteistön verotuksellista viitearvoa sen mukaan, kumpi on korkeampi.

* Notaarikulut: Määräytyvät 17.11.1989 annetun kuninkaallisen asetuksen 1426/1989 liitteessä I vahvistetun virallisen hinnaston mukaisesti.

* Kiinteistörekisterin rekisteröintikulut: Määräytyvät 17.11.1989 annetun kuninkaallisen asetuksen 1427/1989 liitteessä I vahvistetun virallisen hinnaston mukaisesti.

* Asiointipalvelun (gestoría) kulut: 300 € sisältäen arvonlisäveron. Summa kattaa hallinnolliset toimenpiteet, verojen ilmoittamiseen ja maksamiseen liittyvät järjestelyt sekä kiinteistön rekisteröintiin liittyvän asioinnin.

* Kiinteistönvälityspalkkio: Ei sisälly ilmoitettuun myyntihintaan. Välityspalkkio on 2 % kauppahinnasta eli 7 000 €.

Lisätietoja Andalusian varainsiirtoverosta, sovellettavista verokannoista ja mahdollisista verohelpotuksista saa Andalusian verohallinnon (Agencia Tributaria de Andalucía) virallisilta verkkosivuilta.

Ostajalla on oikeus saada kopio kiinteistön suppeasta tietolomakkeesta (Documento Informativo Abreviado, DIA) asetuksen 218/2005 mukaisesti.

1492 Ominaisuudet

1492 Hinta

1492 Energiasertifikaatti

1492 Sijainti ja ympäristö