Terraza

Salón

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Cocina

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Dormitorio

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Salón

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Pasillo

Terraza

Baño

Baño

Baño

Baño

Zona común

1488 Descripción

MAGNÍFICO ÁTICO CON GRAN TERRAZA DE 29 M² EN EL CENTRO DE ALHAURÍN DE LA TORRE – TOTALMENTE AMUEBLADO Y LISTO PARA ENTRAR A VIVIR

¿Te imaginas disfrutar de una amplia terraza privada, con orientación sur y todas las comodidades del centro de Alhaurín de la Torre a pocos pasos de casa?

Te presentamos este fantástico ático situado junto al Centro de Salud, en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, comodidad y proximidad a todos los servicios.

La vivienda se encuentra en una tercera planta exterior de un edificio con ascensor desde cota cero, completamente accesible y sin barreras arquitectónicas.

Su excelente estado de conservación permite entrar a vivir sin necesidad de realizar reformas. Además, se vende totalmente amueblada, tal como aparece en las fotografías, convirtiéndola en una opción especialmente cómoda para quienes buscan una vivienda lista para disfrutar desde el primer día.

El interior ofrece una distribución práctica y acogedora, con un luminoso salón-comedor, cocina independiente completamente equipada, dos dormitorios con armarios empotrados realizados a medida y un baño completo con plato de ducha y mampara.

Sin duda, uno de sus mayores atractivos es su magnífica terraza de 29 m², situada al mismo nivel que el salón y con acceso directo desde este. Gracias a su orientación sur, podrás disfrutar de una excelente luminosidad durante todo el año.

Un espacio exterior excepcional para desayunar al aire libre, organizar comidas con familiares y amigos, crear una agradable zona de descanso o simplemente disfrutar del buen clima de Málaga. La terraza dispone además de un práctico sistema de toldos correderos con estructura de aluminio y un armario-trastero que proporciona almacenamiento adicional.

La vivienda destaca también por sus buenas calidades y equipamiento. Cuenta con suelos de tarima flotante con aislamiento térmico y acústico, paredes lisas con acabado en perlita, ventanas de aluminio con doble acristalamiento Climalit y persianas, puertas interiores lacadas en blanco y puerta de entrada blindada.

Dispone asimismo de climatización centralizada mediante sistema inverter, instalación de alarma y placas solares para la producción de agua caliente, elementos que aportan comodidad y eficiencia al hogar.

Para quienes necesitan aparcamiento, existe la posibilidad de adquirir o alquilar una plaza de garaje en el mismo edificio, con acceso directo mediante ascensor. La plaza no está incluida en la venta de la vivienda.

La ubicación es otro de sus grandes puntos fuertes. A pocos pasos encontrarás el Centro de Salud, colegios, guarderías, farmacias, clínicas, supermercados, gimnasio, restaurantes y numerosos comercios. Además, dispone de una parada de autobús a tan solo 20 metros.

Una vivienda ideal para parejas, pequeñas familias o personas que buscan un hogar cómodo y accesible, con una terraza realmente amplia y la ventaja de poder realizar todas las gestiones cotidianas caminando, sin depender del coche.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

* Ubicación: Calle Santa Teresa de Jesús, Alhaurín de la Torre
* Ático en tercera planta exterior
* Edificio con ascensor desde cota cero
* Accesibilidad sin barreras arquitectónicas
* 2 dormitorios con armarios empotrados a medida
* 1 baño completo con plato de ducha y mampara
* Salón-comedor luminoso
* Cocina independiente completamente equipada
* Terraza privada de 29 m² con acceso directo desde el salón
* Orientación sur
* Toldos correderos con perfilería de aluminio
* Armario-trastero en terraza
* Vivienda en impecable estado de conservación
* Se vende totalmente amueblada
* Suelos de tarima flotante con aislamiento térmico y acústico
* Paredes lisas con acabado en perlita
* Ventanas de aluminio con doble acristalamiento Climalit
* Tabiquería tradicional de ladrillo
* Puertas interiores lacadas en blanco con juntas herméticas
* Puerta de entrada blindada
* Instalación de alarma
* Aire acondicionado centralizado con sistema inverter
* Placas solares para agua caliente
* Plaza de garaje opcional en el mismo edificio, con posibilidad de compra o alquiler
* Próximo a colegios, comercios, supermercados y servicios sanitarios
* Parada de autobús a 20 metros

INFORMACIÓN SOBRE GASTOS DE COMPRAVENTA

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

-No existen otros gastos obligatorios de intermediación

-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 329.000 € estimado en 23.030 €(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.

-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).

-Honorarios Agencia: no incluidos en el PVP. Corresponden al 2 % del precio de venta, equivalente a 6.580 €.

-Plaza de garaje opcional: 19.500 €, no incluida en el precio de venta de la vivienda. Su adquisición y los impuestos y gastos correspondientes se calcularán por separado.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:

El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.

1488 Características

1488 Precio

1488 Certificado energético

1488 Situación y Entorno