Espectacular adosado reformado de 200 m² en Añoreta Baja | Placas solares, gran sótano y piscina.

Si buscas una vivienda amplia, moderna, eficiente y lista para entrar a vivir, este magnífico chalet adosado en Añoreta Baja (Rincón de la Victoria) reúne todas las cualidades para convertirse en tu próximo hogar.

Con 200 m² construidos, la vivienda ha sido reformada con excelentes calidades y ofrece espacios amplios, muy luminosos y pensados para disfrutar de la máxima comodidad en el día a día.

Ubicación privilegiada. Situada en una de las zonas más demandadas de Añoreta Baja, disfrutarás de un entorno residencial tranquilo y perfectamente comunicado.

Uno de sus mayores atractivos es que se encuentra en una calle sin salida, lo que proporciona una tranquilidad excepcional, ausencia de tráfico de paso y un entorno muy seguro para familias con niños.

Además, podrás ir caminando a supermercados, comercios, colegios, institutos, parada de autobús y al prestigioso campo de golf de Añoreta.

La playa se encuentra a tan solo 2 minutos en coche o unos 15 minutos andando, mientras que el acceso a la autovía A-7 está a apenas un minuto, facilitando una excelente conexión con Málaga y el resto de la Costa del Sol.

Distribución y características

La vivienda destaca por su funcional distribución y por las mejoras realizadas respecto al diseño original.

3 amplios dormitorios con armarios empotrados.
Gran vestidor que aporta un excelente espacio de almacenamiento.
2 baños completos, totalmente reformados con acabados modernos.
1 aseo de cortesía.
Amplio salón-comedor muy luminoso.
Cocina de diseño, completamente reformada, ampliada respecto a la distribución original, totalmente equipada y amueblada.

Toda la vivienda dispone de aire acondicionado frío/calor independiente en cada estancia, garantizando el máximo confort durante todo el año.

Espacios exteriores para disfrutar

La casa cuenta con varios espacios exteriores que amplían notablemente la zona de disfrute:
Jardín privado en la entrada.
Amplio patio trasero comunicado directamente con la cocina, perfecto para comidas al aire libre, barbacoas o reuniones familiares.
Varias terrazas privadas, destacando la terraza superior con agradables vistas laterales al mar.
Un sótano con infinitas posibilidades

Uno de los grandes atractivos de esta vivienda es su amplio sótano diáfano con chimenea, un espacio versátil que puede adaptarse fácilmente como: Sala de cine, Gimnasio.
Zona de juegos, Despacho para teletrabajo, Apartamento o estudio independiente.

Eficiencia energética y comodidad: La vivienda incorpora una instalación reciente de placas solares, lo que permite mantener un consumo eléctrico muy reducido incluso utilizando la climatización durante todo el año.

Además, dispone de: Plaza de aparcamiento. Trastero.

Forma parte de una cuidada urbanización privada, muy tranquila y familiar, con agradables zonas comunes y piscina comunitaria, ideales para disfrutar del excelente clima de la Costa del Sol.

Una vivienda que destaca por su amplitud, ubicación, eficiencia energética y excelente estado de conservación. Lista para entrar a vivir y disfrutar desde el primer día.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
-No existen otros gastos obligatorios de intermediación
-Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro: 478.000€ estimado en 33.460€(El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
-Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
-Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 400 € (IVA incluido)
-Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
-Honorarios Agencia: incluidos en el PVP
-Total estimado con impuestos, notaria y registro: 35.060€
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005.