El precio de la vivienda sigue subiendo: ¿es un buen momento para vender en Málaga y la Costa del Sol?

20 de septiembre de 2026

El mercado inmobiliario continúa dando titulares. Los últimos datos oficiales muestran que el precio de la vivienda mantiene una importante tendencia alcista en España, mientras que el número de compraventas comienza a mostrar signos de moderación.

Una situación especialmente interesante para propietarios que estén pensando en vender una vivienda en Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Alhaurín de la Torre o cualquier otro municipio de la Costa del Sol.

La vivienda sube un 12,2 % en España

Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda aumentó un 12,2 % interanual durante el segundo trimestre de 2026.

La subida resulta especialmente significativa en la vivienda de segunda mano, cuyo incremento alcanzó el 12,9 %, mientras que la vivienda nueva registró un aumento del 7,4 %.

Además, respecto al trimestre anterior, los precios aumentaron un 3,4 %.

Estos datos confirman que la vivienda continúa manteniendo una importante revalorización.

Pero se están realizando menos compraventas

Aquí encontramos uno de los datos más interesantes del momento.

Mientras los precios continúan aumentando, el número de operaciones empieza a moderarse.

Según el avance provisional publicado por el Colegio de Registradores, en julio de 2026 se registraron aproximadamente 60.500 compraventas de vivienda en España, un 7,7 % menos que en julio de 2025.

¿Qué significa esto?

Que estamos ante un mercado en el que precio y número de operaciones no están evolucionando necesariamente al mismo ritmo.

Y esto tiene una consecuencia importante para quien quiere vender: establecer correctamente el precio de salida de una vivienda es cada vez más importante.

Málaga continúa siendo un mercado especialmente atractivo

La provincia de Málaga y la Costa del Sol mantienen unas características que las diferencian de buena parte del mercado inmobiliario nacional.

A la demanda de vivienda habitual se suma la búsqueda de segunda residencia, la inversión inmobiliaria y una importante presencia de compradores internacionales.

Además, Málaga ha comenzado septiembre de 2026 con precios de vivienda especialmente elevados, dentro de una tendencia de crecimiento que se ha mantenido durante los últimos años.

En la Costa del Sol, el comportamiento de la obra nueva también refleja esta presión sobre los precios. Un informe de Savills recogido en julio situaba el precio medio de la vivienda plurifamiliar de nueva construcción en 5.725 €/m², tras registrar un incremento interanual del 23 %.

¿Significa esto que cualquier vivienda puede venderse a un precio elevado?

No necesariamente.

Uno de los errores más frecuentes de un propietario es fijar el precio de su vivienda tomando como referencia únicamente los precios que observa en los portales inmobiliarios.

Pero precio anunciado y precio real de venta no son lo mismo.

Para realizar una valoración adecuada debemos analizar, entre otros aspectos:

• ubicación y microzona;

• superficie y distribución;

• estado de conservación;

• planta y existencia de ascensor;

• terraza, orientación y vistas;

• garaje y zonas comunes;

• situación jurídica y registral;

• oferta de viviendas similares;

• demanda existente en ese momento;

• y operaciones comparables.

Una vivienda que sale al mercado con un precio excesivamente elevado puede permanecer anunciada durante meses y terminar perdiendo atractivo frente a potenciales compradores.

Por el contrario, una estrategia de precio correctamente definida puede aumentar las posibilidades de generar interés desde las primeras semanas de comercialización.

Entonces, ¿es buen momento para vender?

Los datos actuales muestran un mercado con precios elevados pero con cierta moderación en el número de operaciones.

Por eso, más que intentar adivinar cuál será el mejor momento del mercado, resulta fundamental conocer cuál es el valor real de cada inmueble y qué demanda existe para ese tipo de propiedad en su zona concreta.

Dos viviendas situadas incluso en la misma localidad pueden tener comportamientos completamente diferentes.

¿Estás pensando en vender tu vivienda?

En NT Gestión Inmobiliaria estudiamos cada inmueble de manera individual.

Analizamos sus características, ubicación, competencia y situación actual del mercado para establecer una estrategia de comercialización adecuada.

Si tienes una vivienda en Málaga, Alhaurín de la Torre, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola o cualquier punto de la Costa del Sol y estás pensando en vender, puedes consultarnos.

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La información contenida en este artículo tiene carácter informativo. Los datos estadísticos corresponden a las fuentes y periodos indicados y la evolución del mercado puede variar según municipio, zona y características concretas del inmueble.